24 марта 2026 года актуальная редакция законопроекта о комплексном развитии жилых территорий (КРТ) в Санкт-Петербурге вступила в силу практически «полностью». Ниже ― подробное руководство по всем этапам‚ правам жильцов‚ механизмам переселения и координатам органов власти‚ куда обращаться для защиты своих интересов.
Что такое КРТ и чем она отличается от реновации Москвы?
- КРТ (комплексное развитие территорий) — это местный аналог федеральной программы реновации‚ но с возможностью региона самостоятельно решать‚ какие именно дома будут сноситься и куда переселять жителей.
- С 11 октября 2024 г. Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло соответствующий закон № 339-98‚ который даёт право городским властям формировать реестр домов и определять механизмы расселения без обязательного участия фонда «Реновация».
- Ключевая особенность: обязательное согласие 2⁄3 собственников не требуется — достаточно решения городской комиссии и подтверждающего общественных слушаний.
Как попадает дом в программу КРТ: этапы и критерии
- Выявление аварийных и ветхих объектов. Управы районов формируют списки по показателям физического износа ≥70 % или категориям «опасное» и «ветхое».
- Общественные слушания (протокол № 44-П от ). Дом вносится в проект КРТ после голосования жителей.
- Утверждение перечня правительством Санкт-Петербурга‚ публикация на портале госуслуги.рф в разделе «Жилищная политика».
- Формирование плана переселения (срок 5 лет) и заключение договора компенсации/эквивалентного жилья.
Какие права у собственников и квартиросъёмщиков
- Равнозначное или большей площади жильё в том же районе либо компенсация по рыночной оценке (независимый оценщик).
- Денежная компенсация по желанию собственника или переезд в новостройку с «запасом» 10 % площади.
- Временное жильё — служебная квартира или ежемесячная выплата аренды до получения новой квартиры.
- Бесплатный вынос и хранение вещей за счёт подрядчика.
Калькуляция компенсации: пример 2026
Квартира 55 м²‚ рыночная стоимость 180 000 ₽/м²:
- 180 000 × 55 = 9 900 000 ₽ минимальная денежная компенсация.
- Если выбираете эквивалентную квартиру 60 м²‚ разницу в 5 м² оплачивает город.
Куда обращаться: официальные контакты
Горячие линии и приёмные
- ГКУ «Центр управления реновацией СПб»
Тел.: +7 (812) -73-55-55 (круглосуточно)
E-mail: info@spb-renovation.ru
Адрес: ул. Садовая‚ д. 39‚ офис 401 - Минстрой Санкт-Петербурга
Тел.: +7 (812) -76-64-00
Личный приём: пл. Александра Невского‚ д. 4‚ подъезд 2‚ каб. 215
E-mail: minstroy@gov.spb.ru - Общественная приёмная Уполномоченного по правам человека в СПб
Тел.: +7 (812) -12-43-75
Адрес: наб. реки Фонтанки‚ д. 90 - Фонд «ЖКХ» Санкт-Петербург (выплаты и расселение)
Тел.: 8-800-700-8-700 (бесплатно по России)
Сайт: fondgkh.spb.ru
Онлайн-ресурсы
- Портал Госуслуг Санкт-Петербурга — раздел «КРТ»
- Кадастровая палата СПб, актуальные карты расселения
- Бюро кадастровой компенсации — калькулятор выплат
Пошаговая инструкция: как защитить свои права
- Получите выписку ЕГРН (электронная подпись через Госуслуги).
- Найдите свой дом в реестре КРТ на сайте Минстроя.
- Подайте заявление в районную управу (форма № КРТ-1) с указанием предпочтительного варианта переселения.
- Пригласите независимого оценщика (список аккредитованных компаний доступен на сайте rosreestr.gov.ru).
- Подпишите договор расселения и следите за сроками (штраф за задержку составляет 0‚1 % от суммы компенсации за каждый день).
- В случае нарушения, обращайтесь в суд или к Уполномоченному по правам человека (см. контакты выше).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Могут ли выселить без моего согласия? Да‚ если дом признан аварийным и решение об утверждении КРТ вступило в силу.
- Как быть‚ если предложенная квартира меньше? Требуйте эквивалент по площади или компенсацию рыночной разницы.
- Как оспорить решение? В течение 30 дней подайте иск в Куйбышевский районный суд СПб (адрес: ул. Репищева‚ д. 10).
Закон о КРТ в Санкт-Петербурге запущен и активно реализуется. Главное — вовремя проверить свой дом в реестре‚ зафиксировать права и использовать официальные каналы связи. Используйте приведённые контакты‚ чтобы получить консультацию или подать жалобу. Помните: срок обжалования решений ограничен 30 днями с момента публикации на портале госуслуг.