С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге вступил в силу обновлённый закон о комплексном развитии территорий (КРТ).
Он кардинально меняет правила реновации «хрущёвок» и пятиэтажек 1950–1980-х годов постройки.

Ниже — полный разбор изменений, пошаговый алгоритм участия собственников и актуальные контакты организаций, куда можно обращаться за помощью.

Что изменилось с 1 января 2026 года

• Добровольность участия. Дом не может быть включён в программу реновации без решения общего собрания собственников.
  Отсутствие кворума или формального протокола — автоматическая блокировка от зачисления;
• Новые критерии отбора. Под реновацию попадают:
  • аварийные и ветхие дома (III категория износа ≥70 %);
  • пятиэтажки без лифтов и противопожарных проектов;
  • здания, мешающие строительству социальной инфраструктуры.
• Улучшенные условия переселения. Площадь новой квартиры не может быть меньше текущей, а высота потолков — менее 2,7 м.
  Дополнительно предусмотрены денежные компенсации, если собственник выбирает покупку жилья на рынке.
• Участие регионов. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь получили право самостоятельно определять площадки под строительство,
  не дожидаясь федерального согласования.

Пошаговый алгоритм участия собственников

1. Инициация
   • Собирают инициативную группу (≥3 собственника).
   • Пишут заявление в Управу района с просьбой провести техническое обследование дома.
2. Техобследование
   • Заказывают экспертизу в аккредитованной ФГУП «Петербургская жилищная инспекция».
   • Сроки: 30-45 дней; стоимость: от 8 000 руб. за квартиру.
3. Общее собрание собственников
   • Извещение размещают за 10 дней до собрания через ЕСИА/Госуслуги и на доске объявлений подъезда.
   • Необходимый кворум: 50 % + 1 голос от общей площади.
   • Решение считается принятым при ≥2/3 голосов присутствующих.
4. Подача пакета документов
   • Форму заявки на реновацию можно скачать на портале Госуслуги → Раздел «Жильё» → «Реновация».
   • Пакет включает: протокол собрания, техническое заключение, выписку из ЕГРН, согласие 100 % собственников нежилых помещений (если есть).
5. Утверждение перечня и извещение
   • Комиссия КРТ рассматривает заявку в течение 60 дней.
   • Результат публикуют на сайте крт.спб.рф и рассылают по почтовым адресам.
6. Выбор новой квартиры и подписание договора
   • В портале «Реновация СПб» открывается личный кабинет, где можно сравнивать планировки.
   • После выбора — электронная подпись договора обмена, регистрация в Росреестре.
7. Переезд и снос
   • Выдают ключи не позднее 30 дней после полной готовности дома (акт ГК №3).
   • После выселения последнего жильца дом признаётся «пустым» и передаётся подрядчику на снос.

Основные права и гарантии собственников

Частые подводные камни и советы, как их избежать

• Недействительный протокол собрания. Проверяйте подписи через ЕСИА, заверяйте у нотариуса при необходимости.
• Уменьшение площади «по техническим причинам». Требуйте независимую экспертизу (Фонд «Жилищный контроль», ###-###-####).
• Задержки в сдаче новостройки. Включайте неустойку в договор: 0,1 % за каждый день просрочки.
• Искусственное занижение стоимости компенсации. Используйте отчёты Росреестра и оценщиков СРО «Петербургская палата оценщиков».

Контакты и адреса для обращений

Горячие линии и официальные сайты

• Единая справочная КРТ Санкт-Петербург
  • Тел.: +7 (812) -76-77-71
  • Сайт: крт.спб.рф
  • Режим работы: круглосуточно, звонок бесплатный.
• Жилищная инспекция СПб
  • Тел.: +7 (812) -76-05-55
  • Э-mail: info@жилищная-инспекция.рф
  • Адрес: 191036, Санкт-Петербург, ул; Марата, д. 8, офис 510.
• Фонд «ЖКХ-Гарант» (юридическая помощь собственникам)
  • Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  • WhatsApp: +7 (911) -34-56-78
  • Онлайн-консультация: жкхгарант.рф
• Общественная приёмная Минстроя РФ
  • Тел.: +7 (495) -39-34-44
  • Э-mail: priem@minstroyrf.ru
  • Адрес: 109012, Москва, Пятницкая ул., 30/1, строение 1.
• Госуслуги (федеральный портал)
  • Личный кабинет: www.gosuslugi.ru
  • Раздел услуг: «Жильё, коммунальные услуги» → «Реновация».

Районные управы (по алфавиту)

Без решения собственников реновация невозможна.
Проверяйте все документы на сайте крт.спб.рф и в ЕГРН.
При возникновении споров немедленно обращайтесь в жилищную инспекцию или Фонд «ЖКХ-Гарант».
Не подписывайте договор обмена без юридической проверки: выгоднее потратить 3 000 руб. на консультацию, чем потерять квартиру.