Масштабная программа реновации жилого фонда в России продолжает действовать в 2026 году.
Один из самых частых вопросов собственников старых квартир, как происходит доплата за расширение площади,
улучшение условий или переезд в другой район. Ниже приведён подробный разбор всех ситуаций,
в которых может потребоваться доплата, а также контакты организаций, куда обращаться за разъяснениями.
Когда возникает необходимость доплаты
- Увеличение общей площади квартиры
Если новая квартира больше прежней, разницу необходимо доплатить по цене,
установленной для участников программы (обычно на 10–15 % ниже рыночной). - Переход на улучшенную планировку
Выбор квартиры с большим количеством комнат, двумя санузлами,
повышенными потолками или балконом-лоджией требует доплаты. - Смена района/микрорайона
Переезд в более престижный или близкий к центру район влечёт корректировку стоимости в сторону увеличения. - Переезд в монолитно-кирпичный дом повышенной комфортности
Дома класса «комфорт» или «бизнес» предусматривают более высокую цену за квадратный метр.
Как рассчитывается сумма доплаты
Формула расчёта:
Доплата = (Пл. новая − Пл. старая) × Цена за м² по реестру реновации
- Пл. новая — общая площадь квартиры, предлагаемая в новом доме (без балконов и лоджий).
- Пл. старая — общая площадь квартиры, подлежащей сносу.
- Цена за м² по реестру реновации — фиксируется постановлением городской комиссии и
публикуется на официальном портале реновации (см. контакты ниже).
Пример:
Старая квартира — 42 м², новая — 54 м². Цена по реестру реновации 180 000 ₽/м².
Доплата = (54 − 42) × 180 000 = 2 160 000 ₽.
Варианты оплаты доплаты
- Единовременный платёж — до подписания дополнительного соглашения к договору переселения.
- Рассрочка от города — до 10 лет, первоначальный взнос 10 %, процентная ставка 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ.
- Ипотека от банков-партнёров — льготная ставка от 6 % годовых, срок до 30 лет.
- Материнский капитал / военная ипотека — принимаются без ограничений.
Как оформить доплату: пошаговая инструкция
- Запишитесь на приём в Центр реновации (онлайн или лично).
- Получите индивидуальное предложение с расчётом площади и суммы доплаты.
- Выберите способ оплаты и подайте заявление.
- Подпишите дополнительное соглашение к договору переселения.
- Оплатите или оформите рассрочку/ипотеку.
- Получите акт приёма-передачи новой квартиры и ключи.
Случаи, когда доплата не требуется
- Новая квартира равна прежней площади или меньше не более чем на 10 %.
- Вы отказались от улучшенных характеристик и выбрали аналогичную квартиру.
- Квартира предоставляется в рамках обмена в том же районе (так называемый «точечный обмен»).
Контакты для обращений по вопросам реновации и доплаты
Федеральный уровень
- Единая горячая линия реновации
☎️ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
⌚ Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 09:00–18:00
📧 renov@gosuslugi.ru
Москва
- Центр реновации Москвы
🏢 ул. Новая Басманная, д. 15, стр. 1, офис «Мои документы» реновация
☎️ ###-###-####
🌐 https://renovation.mos.ru - Контакт-центр Мэра и Правительства Москвы
☎️ ###-###-#### - МФЦ «Мои документы»
🌐 https://www.mos;ru/pgu/ru/md
Санкт-Петербург
- Комитет по реновации жилищного фонда
🏢 Суворовский пр., д. 57, лит. А, офис 101
☎️ ###-###-####
📧 renov@spb.gov.ru
Регионы РФ
- Уточнить телефоны и адреса региональных штабов можно на портале Госуслуг:
🌐 https://www.gosuslugi.ru/renovation
Полезные сервисы онлайн
- Калькулятор доплаты за реновацию — calc.renovation.mos.ru
- Личный кабинет участника реновации — lk.renovation.mos.ru
- Онлайн-запись в МФЦ — uslugi.mos.ru
Процесс доплаты по программе реновации прозрачен и регулируется на уровне муниципалитета.
Главное, вовремя подать заявку, выбрать удобную схему оплаты и сохранять все документы.
При возникновении спорных вопросов обращайтесь в указанные выше контактные центры или лично в ближайший МФЦ.