27 ноября 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 352-ФЗ и серия подзаконных актов, которые кардинально поменяли налоговые правила для участников московской программы реновации. Ниже ‒ подробный гид по всем изменениям, актуальным на 24 марта 2026 года.
Какие доходы освобождаются от НДФЛ?
По п. 41.1 ст. 217 НК РФ от 13-процентного налога на доходы физлиц (НДФЛ) освобождаются:
- квартира или доля, полученные «в натуральной форме» взамен сносимого жилья;
- денежная компенсация, выплачиваемая вместо равноценного жилья;
- денежная компенсация за недостающие метры жилой площади при добровольном согласии собственника получить квартиру меньшей площади (поправки Мосгордумы от ).
Важно: последний пункт ещё обсуждается в Госдуме, но при одобрении будет распространяться на правоотношения с г.
Минимальный срок владения: «3 года или 5 лет»
Обычно, чтобы продать квартиру без НДФЛ, нужно владеть ею:
- 3 года — если объект получен по наследству, дару от близких родственников, приватизации или договору пожизненного содержания;
- 5 лет — во всех остальных случаях.
Для квартиры по реновации действует специальное правило (п. 2 ст. 217.1 НК РФ): в срок владения засчитывается срок владения старой квартирой до сноса. То есть если вы владели «старой» квартирой 4 года, то новая считается вашей уже 4 года и может быть продана без налога.
Налоговый вычет при продаже после реновации
Если всё-таки придётся платить НДФЛ, вы можете воспользоваться:
- вычетом 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо
- уменьшением дохода на расходы, подтверждённые документами (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом расходами признаются:
- затраты на покупку «старой» квартиры;
- доплата за дополнительные метры при реновации.
Пошаговая схема действий собственника
- Получить новую квартиру по акту приёма-передачи от Фонда реновации.
- Убедиться, что ЕГРН содержит корректную запись о праве собственности.
- Если планируете продажу, сверьте срок владения старой квартирой:
- ≥ 3 или 5 лет → продавайте без налога;
- меньше → подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и примените вычет/расходы.
- Для получения льготной компенсации «за меньшую площадь» обратитесь в районный офис Фонда реновации или МФЦ с заявлением и паспортом.
Частые ошибки
- Ошибка 1: считать срок владения с момента регистрации новой квартиры. Неверно — засчитывается «старый» срок.
- Ошибка 2: забывать оформить право собственности на долю в новой квартире, если вы были долевым собственником старой.
- Ошибка 3: не сохранять документы о первоначальной покупке старой квартиры — без них расходы не примут.
Контакты для консультаций и подачи документов
| Организация | Телефон / сайт | Адрес | Что решают |
|---|---|---|---|
| ФНС России (Центральный офис) | +7 (495) -56-82-83 +7 (495) -87-92-92 nalog.ru | 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6 | Бесплатные консультации по НДФЛ, вычетам, срокам владения |
| Фонд реновации Москвы | +7 (495) -77-77-77 fondren.mos.ru | м. «Охотный ряд», ул. Мясницкая, 47 | Приём заявлений на компенсацию, консультации по договорам мены |
| МФЦ «Мои документы» | Единая справочная: 8 (495) -77-77-77 mos.ru/mfc | по всем районам Москвы | Оформление ЕГРН, приём документов для налоговых вычетов |
| Комитет Мосгордумы по градостроительству | +7 (495) -52-31-31 duma.mos.ru | 125032, Москва, Тверская ул., 13 | Консультации по законопроектам о реновации и налогам |
Полезные ссылки
- ФНС: полный текст разъяснений о сроках владения
- Новости Мосгордумы о последних поправках
- ЦИАН: комментарии риэлторов и примеры расчётов
Краткий вывод
В 2026 году участники реновации Москвы получают максимально выгодные условия: доходы от компенсаций и при продаже новой квартиры практически не облагаются НДФЛ, а сроки владения считаются с даты покупки старого жилья. При любых спорных вопросах обращайтесь в ФНС России или Фонд реновации по контактам выше.