Дата публикации: 24 марта 2026 г․
Если вы проживаете в муниципальной квартире в доме, включённом в программу реновации города Москвы, перед вами могут встать два вопроса: «Как происходит переселение?» и «Можно ли разменять выделяемое жильё?»․ Ниже — полное руководство, официальные разъяснения и контакты, куда обращаться за помощью․
Как работает реновация для муниципальных квартир
- Все жильцы получают равнозначное жильё․ Собственники квартир и наниматели муниципальных жилищ переселяются на тех же условиях (Постановление Правительства Москвы № 516-ПП от г․)․
- Размер площади не уменьшается․ Если вы занимали 2-комнатную квартиру общей площадью 54 м², в новостройке вам должны предоставить помещение не меньшей площади․
- Готовая улучшенная отделка․ Новые квартиры сдаются с чистовой отделкой: выравненные стены, ламинат, сантехника, счётчики, межкомнатные двери․
Размен квартиры в рамках реновации: что можно и что нельзя
Размен «старых» муниципальных квартир до переселения
Если дом ещё не снесён, вы можете попытаться разменять имеющуюся муниципальную квартиру вне программы реновации․ Возможны два пути:
- Добровольный обмен (ст․ 72 ЖК РФ):
- нужно согласие всех зарегистрированных граждан;
- вы выбираете две равноценные квартиры из муниципального фонда;
- оформляется договор социального найма на новое жильё․
- Принудительный размен через суд (ст․ 87 ЖК РФ):
- подаётся иск в районный суд;
- необходимо обосновать невозможность совместного проживания (конфликт, угроза жизни, и т․ д․);
- предварительно нужно подать в Департамент жилищного обеспечения предложения размена и получить мотивированный отказ․
Размен «новой» квартиры, полученной по реновации
После подписания акта приёма-передачи новой квартиры:
- Муниципальное жильё остаётся муниципальным․ Вы всё так же являетесь нанимателем, а не собственником․
- Размен возможен только в пределах муниципального фонда и только на равноценные квартиры․
- Доплатить за «добавление» метров нельзя: закон не разрешает приватизировать часть помещения и докупать площадь в рамках реновации․
Важно! Если вы уже приватизировали полученную квартиру (по желанию), она становится собственностью, и тогда возможен обычный рыночный обмен или продажа с последующей покупкой двух меньших квартир․
Пошаговый план для желающих разменять муниципальную квартиру после реновации
- Получите выписку из ЕГРН или справку о статусе жилья (выписка из договора социального найма)․
- Подайте заявление в ГБУ «Жилищник» района с просьбой о размене (форма заявления выдаётся на месте);
- Выберите варианты из базы муниципального жилья (доступ к базе предоставляют в районной «Жилищник»)․
- Согласуйте варианты со всеми зарегистрированными жильцами и получите подписи․
- Заключите новый договор социального найма и переезжайте․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Я и мой сосед по коммуналке имеем равные доли․ Дадут ли нам каждому отдельную квартиру?
Ответ: Нет․ Судебная практика (определение ВС РФ № 78-КГ19-9 от 2019 г․) прямо указывает: расселяют жилое помещение целиком, доли не дробятся․ Вам предложат одну квартиру на всех нанимателей․
Вопрос: Можно ли докупить 10 м² и получить две квартиры вместо одной?
Ответ: В рамках муниципального жилья это невозможно․ После приватизации квартиры вы становитесь собственником и можете использовать любые рыночные схемы: продажа, покупка двух квартир и т․ д․
Контакты и адреса, куда обращаться
Фонд реновации города Москвы
- Официальный сайт: https://renovation․mos․ru
- Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
- Раздел «Информационные центры»: актуальный перечень адресов центров в каждом районе — на сайте в разделе Контакты → Информационные центры․
Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации
- Адрес: г․ Москва, Новая площадь, д․ 8/8, стр․ 2, офис 317
- Телефон: +7 (495) -20-20-22
- E-mail: opora@mos․ru
- Время работы: пн–пт 09:00–18:00
Городские центры «Мои документы» (МФЦ)
Через любое отделение МФЦ можно:
- записаться на консультацию по реновации;
- получить выписки о статусе жилья;
- подать заявление на размен муниципальной квартиры․
Официальный сайт МФЦ: https://www․mos․ru/pgu/ru/mfc
Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
- Телефон горячей линии: +7 (495) -57-51-12
- Адрес: г․ Москва, ул․ Садовая-Самотёчная, д․ 10
- Раздел «Обмен муниципального жилья»: www․dgi․mos․ru → ЖКХ → Муниципальное жильё
Бесплатная юридическая помощь
- Московская палата адвокатов: +7 (495) -89-40-40
- Городская служба «Город без барьеров»: +7 (495) -70-44-44 — консультации по жилищным вопросам․
1․ Муниципальная квартира в программе реновации переселяется бесплатно и на равнозначных условиях․
2․ Размен до переселения возможен только с согласия всех жильцов или через суд․
3․ После получения новой квартиры размен возможен только в рамках муниципального фонда и без доплаты за площадь․
4․ Если приватизируете новое жильё, получаете полную свободу действий на рынке недвижимости․
5․ Все документы оформляются только в официальных учреждениях: Фонд реновации, ГБУ «Жилищник», МФЦ, районные суды․
Храните все чеки, договоры и акты передачи — это ваши гарантии․ При первых признаках нарушения прав незамедлительно обращайтесь в Общественный штаб или к юристу!