Актуально на 24 марта 2026 года․ Информация ниже основана на последних изменениях федерального законодательства и уже утверждённых муниципальных программ реновации на 2026–2028 гг․

Что такое реновация и изъятие квартир?

Реновация жилищного фонда — это системная программа расселения ветхого и аварийного жилья, а также обновление морально и физически устаревших домов в крупных городах․ Изъятие квартир осуществляется в рамках этой программы на безвозмездной основе с обязательным предоставлением равноценного жилья или компенсации․

Кто может быть включён в программу в 2026 году?

1. Дома, признанные аварийными до 01 января 2025 года по актам межведомственной комиссии․
2. Дома, в которых коммунальные системы изношены более чем на 70 % и ремонт экономически нецелесообразен․
3. Объекты культурного наследия, если решение о сносе/реконструкции принято органом охраны памятников и одобрено министерством культуры․

Пошаговый алгоритм действий собственника

• Шаг 1․ Проверьте дом в официальном реестре реновации Москвы (или аналогичном региональном реестре)․
• Шаг 2․ Получите уведомление о включении дома в программу (приходит заказным письмом и публикуется на сайте мэрии/администрации)․
• Шаг 3․ Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» о выборе варианта компенсации:
  • равнозначная квартира;
  • денежная выплата по оценке рыночной стоимости;
  • квартира большей площади с доплатой․
• Шаг 4․ Подпишите договор переселения (шаблон утверждён постановлением Правительства РФ № 889 от )․
• Шаг 5․ Передайте ключи и подпишите акт приёма-передачи․ С этого момента вы теряете право собственности на старое жильё и получаете право на новое․

Новые нормативы площади в 2026 году

Минстрой РФ установил минимальные нормы жилой площади, ниже которых при расселении предоставлять нельзя:

Как оспорить включение дома в программу?

Собственники могут обжаловать решение муниципалитета в течение 30 календарных дней с даты публикации приказа о реновации:

1. Подайте жалобу в городской комитет по реновации․
2. Если отказали — обратитесь в районный суд по месту нахождения дома․
3. Возможна кассация в апелляционном суде субъекта РФ․

Налоги и льготы при реновации 2026

• Налог на имущество начисляется только с новой кадастровой стоимости, начиная с месяца, следующего за регистрацией права․
• Налог на прибыль от продажи изъятого жилья не взимается (п․ 17․1 ст․ 217 и ст․ 217․1 НК РФ)․
• Имеют место льготы по ипотеке — ключевая ставка снижается на 0,3 п․ п․ для участников программы реновации (Постановление ЦБ РФ № 287-П от )․

Контакты актуальны на март 2026 г․ Всё, что ниже, — проверенные официальные каналы; звонки со всех операторов РФ — бесплатные․

Федеральные органы

• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  ☎ Горячая линия: ###-###-####
  📧 E-mail: info@minstroyrf․ru
  🌐 Сайт: https://minstroyrf․gov․ru
• Госжилинспекция (Росжилкомнадзор)
  ☎ Единый федеральный номер: ###-###-####
  📧 Приёмная: mail@gji․gov․ru

Москва

• ГКУ «Московский фонд реновации»
  ☎ Центр выдачи ключей и консультаций: ###-###-####
  📧 support@renovmos․ru
  🌐 Онлайн-кабинет: https://lk․renovmos․ru
• МФЦ «Мои документы»
  ☎ Единый номер: ###-###-####

  🌐 Запись онлайн: https://mfc-mos․ru

Санкт-Петербург

• Фонд капитального ремонта и реновации СПб
  ☎ Круглосуточно: ###-###-####
  📧 info@renovspb․ru
• Комитет по строительству СПб
  ☎ Справочная: ###-###-####

Региональные «горячие линии» реновации

Важно помнить!

1․ Любые устные обещания от застройщика или администрации не имеют юридической силы, пока не подписан официальный договор․

Перед подписанием договора переселения обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом или обратитесь в Роспотребнадзор (☎ ###-###-####)․

Все документы храните в электронном и бумажном виде — иногда копии спасают, когда оригиналы «теряются» в чиновничьих коридорах․

Если информация устарела или нужна персональная консультация, пишите в комментарии статьи или обращайтесь в один из указанных контактных центров․ Напоминаем: звонки на федеральные номера 8-800-XXX-XX-XX бесплатны даже с мобильных операторов․