С 2017 года в столице действует программа реновации жилищного фонда, которая уже позволила комфортно переселить сотни тысяч москвичей. Если вы владеете комнатой в коммунальной квартире или в муниципальном общежитии, важно понимать, как именно ваше имущество участвует в реновации и какие права и гарантии предоставляет город.
Как участвует комната в программе реновации?
Комната считается самостоятельным объектом недвижимости, если она оформлена в собственность и имеет отдельный кадастровый номер. В этом случае:
- Комната приравнивается к квартире — вам предложат равноценное жильё в новостройке либо денежную компенсацию.
- Площадь не уменьшается — минимальный размер предоставляемого жилья не может быть меньше площади вашей комнаты + доля в общих помещениях.
- Доплата за увеличение метража — при желании можно докупить дополнительные квадратные метры по льготной цене.
Что если комната в муниципальной квартире?
Если комната числится по договору социального найма, вы всё равно участвуете в программе, но как наниматель. В этом случае:
- Вам предложат подписать новый договор социального найма на аналогичную комнату в новом доме.
- Или вы можете приватизировать комнату до момента переселения и перейти в категорию собственников.
Пошаговая схема участия собственника комнаты
- Уведомление. Мэрия или Фонд реновации рассылает уведомления о включении дома в программу.
- Сбор документов:
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- паспорт собственника;
- кадастровый паспорт.
- Выбор опции: новая квартира, комната в коммунальной квартире нового типа или денежная выплата.
- Подписание договора.
- Получение ключей и переезд.
Как оценивают комнату?
Оценку проводит независимый оценщик, аккредитованный Фондом реновации. Учитываются:
- площадь;
- этаж;
- состояние дома;
- инфраструктура района.
Если вы не согласны с результатом, можно заказать повторную экспертизу через Москомэкспертизу.
Доплата за лишние метры: условия
Собственник может купить до 10 м² «сверх нормы» по цене не выше рыночной, но не ниже 30 % от рыночной стоимости (уточняется в каждом конкретном проекте).
Для оформления доплаты необходимо:
- Написать заявление в Фонд реновации.
- Получить одобрение и заключить дополнительное соглашение.
- Оплатить разницу до получения ключей.
Частые вопросы собственников комнат
- Можно ли отказаться от реновации? – Да, но тогда комната исключается из программы, а дом могут расселить без вашего участия.
- Что если в комнате прописаны несовершеннолетние? – Их права сохраняются, им гарантирована равноценная площадь в новом доме.
- Как быть, если комната в долевой собственности? – Все долевые собственники подают заявления совместно.
Контакты для обращений
Фонд реновации жилищного фонда г. Москвы
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-5555
- Сайт: https://www.mos.ru/renovaciya
- Электронная приёмная: renov@mos.ru
Госуслуги Москвы
- МФЦ города Москвы: Запись в МФЦ онлайн
- Единая справочная служба: +7 (495) -00-50-50
Онлайн-чат «Мой район»
В мобильном приложении «Мой район» доступен чат с куратором реновации вашего дома.
Скачать: App Store или Google Play → «Мой район Москва».
Программа реновации Москвы защищает права собственников комнат наравне с владельцами квартир. Основные правила:
- не откладывайте сбор документов;
- внимательно читайте уведомления и договор;
- консультируйтесь по телефону горячей линии или в МФЦ;
- подключайтесь к онлайн-сервисам для отслеживания статуса вашего объекта.
Актуально на