Программа реновации жилищного фонда столицы касается десятков тысяч человек.
Особенно часто вопросы возникают у тех, кто владеет жильём не один, а в долях.
Ниже мы разберём самые важные нюансы: как распределяется новое жильё,
можно ли получить две квартиры вместо одной, как оформить доплату и куда обращаться за помощью.

Краткий вывод по закону

Каждому собственнику предоставляется доля в новой квартире, а не отдельная квартира.
Программа не предусматривает автоматическое разделение одной квартиры на две, даже если доли равные.

Как происходит переселение: пошаговая схема

1. Определение состава собственников – берутся данные ЕГРН.
2. Расчёт долей – сохраняются прежние пропорции.
3. Выбор варианта:
   • принять равноценное жильё без доплат;
   • докупить метры до нужного размера;
   • взять денежную компенсацию вместо квартиры (редкий вариант).
4. Подписание договора – согласие требуется всех собственников.
5. Получение ключей – регистрация права собственности в Росреестре.

Можно ли получить две отдельные квартиры?

Классический пример из судебной практики:
семья приватизировала коммуналку по комнатам, оформила на каждую комнату собственность и отдельный лицевой счёт.
Суды (в т. ч. Конституционный суд) подтвердили:

«…поскольку граждане были изначально вселены и приватизировали жильё как одна семья,
им полагается одна новая квартира, а не две».

Исключение возможно, если собственники докажут, что жили раздельно,
имели самостоятельные хозяйства и не состояли в родстве, — но это крайне сложно в суде.

Как докупить площадь или разменять жильё

• Докупить метры можно:
  • в том же доме, куда переселяют;
  • в другом доме того же района (кроме Троицкого, Новомосковского, Зеленоградского округов, где можно выбрать любой район округа).
• Разменять (получить две меньшие квартиры вместо одной большей) официально нельзя.
  Попробовать можно двумя путями:
  1. отказаться от квартиры, взять денежную компенсацию и самостоятельно купить два жилья;
  2. согласовать дополнительную схему с Департаментом городского имущества – практика единична.

Налоги и наследство

Важно: новая квартира считается приобретённой «в обмен старой»,
поэтому датой владения для налогообложения считается дата приобретения старой квартиры.
Если собственник один, новая квартира останется его личной собственностью.
Если же во время реновации супруг вложил личные средства на доплату за метры,
то при разводе он может потребовать долю через суд.

Частые ошибки собственников

• Полагать, что «две доли = две квартиры». Не так.
• Думать, что прописка нового ребёнка автоматически делает его собственником. Не так.
• Игнорировать необходимость подписи всех долевых собственников под договором реновации.

Контакты и адреса для обращений

Краткий чек-лист перед подписанием договора реновации

1. Проверьте правильность долей в ЕГРН.
2. Согласуйте с со-собственниками, кто и сколько доплатит за метры.
3. Если нужен размен – заранее пишите в ДГИ заявление с обоснованием.
4. Уточните налоговые последствия, если планируете продать новую квартиру раньше 3-5 лет.
5. Храните все платёжные документы о доплате – пригодятся при продаже или разделе имущества.

Сохраните эту справку: правила программы могут корректироваться, но базовые принципы сохраняются с 2017 года.