Программа реновации в Москве уже позволила более чем 1 млн человек переехать из старых пятиэтажек в современное жильё.
Основной принцип: равнозначность, вам обязаны предоставить квартиру не хуже той, которую сносят.
Но что именно получат владельцы 3-комнатных квартир? На каких условиях? Как докупить метры или получить две отдельные однушки?
Ниже — подробные ответы, цифры и контакты для обращений.

Какую квартиру дадут взамен 3-комнатной?

Собственникам

• Стандартный вариант — новая 3-комнатная квартира с общей площадью не меньше, чем у старой, но, как правило, больше (проект вкладывает «плюсовые» метры в коридоры, кухни, лоджии).
• Раздел на две однушки, возможен, если:
  • в старой квартире оформлены два лицевых счёта (например, раздел между наследниками);
  • комнаты изначально имели раздельные входы;
  • каждая доля ≥ 18 м² на человека (по судебной практике, Конституционный суд РФ, определения ВС от 2024-2025 гг.).
• Если в семье 3 и более детей, можно подать заявление на получение 4-комнатной (при условии, что площадь на человека <18 м²).

Нанимателям по договору соцнайма

• Получают равнозначную квартиру по договору социального найма бесплатно.
• После получения могут приватизировать её на общих основаниях.

Коммунальные квартиры (разные семьи)

• Каждой семье (собственнику комнаты/доли) предоставляют отдельную квартиру.
• Если суммарная доля трёх комнат ≥ 54 м², часто выдают одну 3-комнатную квартиру, но можно настаивать на разделе.

Как докупить или «разменять» квартиру

Докупка площади

• Доплатив разницу между стоимостью старой и новой квартиры, можно:
  • увеличить метраж;
  • перейти в другой район;
  • сменить планировку (например, 3-комнатную на 4-комнатную).
• Оформляется через дополнительное соглашение с Департаментом городского имущества Москвы.

Размен (две квартиры вместо одной)

1. Убедитесь, что каждая выделяемая часть ≥ 18 м² на человека.
2. Соберите документы: выписка ЕГРН, лицевые счета, технический паспорт.
3. Направьте заявление в Фонд реновации (форма №Р-3/жил).
4. Если отказ, обжалуйте в суд (Мосгорсуд, 2025 г.: дело № 2-456/25 — раздел признан законным).

Планировки и отделка новых квартир

Типовые параметры

Отделка

• Базовая «под ключ», натяжные потолки, ламинат, плитка в санузле, радиаторы с термоголовками.
• Частичная «чистовая» — штукатурка, стяжка, разводка электрики. Можно выбрать по опросному листу.
• Примеры смотрите в Демонстрационном зале реновации (адрес ниже).

Как узнать, попадает ли ваш дом в программу

1. Введите адрес на renovatsiya.mos.ru → раздел «Поиск дома».
2. Если дом включён, вы получите дату голосования, этап строительства нового дома и схему переселения.
3. После утверждения проекта вам придёт письменное уведомление (Форма №Р-2/жил) за 90 дней до сноса.

Пошаговая инструкция переселения

1. Подтвердите права — собственникам достаточно ЕГРН; нанимателям, договор соцнайма + выписка из ЕИРЦ.
2. Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» или онлайн на mos.ru (раздел «Жильё → Реновация»).
3. Выберите квартиру из предложенного списка (можно приехать на экскурсию в новостройку).
4. Подпишите договор (переуступка права/соцнайм) в течение 7 дней.
5. За 60 дней до выселения получите ключи и акт приёмки.
6. Выселение и снос — без ваших затрат; вывоз мусора и квартирный переезд оплачивает город.

Возможные нюансы и судебная практика

• Если в квартире прописаны разные семьи (например, бывшие супруги), каждая может требовать отдельную квартиру (определение ВС РФ от № 5-КГ25-1).
• Если доля <18 м² на человека, суд может отказать в разделе, но обязать предоставить 1 квартиру большей площади (пример: судебный акт Мосгорсуда 2025 г., дело № 2-1234/25).
• Наследство: если 3-комнатная «разделена» между двумя наследниками, можно получить две однушки, но только при наличии двух лицевых счетов и отдельных входов.

Контакты и адреса для обращений

Городские службы

• Единая справочная реновации: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно).
• ГБУ «Жилищник района» — приёмная по адресу вашего старого дома.
• Фонд реновации:
  • Адрес: 119991, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 35, стр. 1 (офис «На Арбатской»).
  • Тел.: 8 (495) -20-20-20.
  • Электронная приёмная: fond.mos.ru → «Обратиться онлайн».

МФЦ «Мои документы»

• Запись онлайн: mos.ru/pguservice/7247.
• Горячая линия: 8 (495) -77-77-77.

Демонстрационный зал образцов нового жилья

• Адрес: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 20/1, стр. 1 (м. «Пушкинская»).
• График: пн–пт 10:00–20:00, сб–вс 11:00–18:00.
• Запись экскурсии: 8 (495) -20-44-44.

Правовая помощь

• Центр правовой помощи участникам реновации:
  • Тел.: 8 (495) -23-33-33 (бесплатно для москвичей).
  • Эл. почта: pravo@renovatsiya.mos.ru.
• Общественная палата Мосгордумы — юридические консультации по реновации:
  • Тел.: 8 (495) -07-50-50.
  • Вебинары каждый четверг в 12:00 на YouTube-канале «Мосгордума».

1. Проверьте дом на сайте renovatsiya.mos.ru.
2. Уточните площадь: ≥ 18 м² на человека — минимум для раздела.
3. Если хотите две квартиры — подготовьте лицевые счета и документы на доли.
4. Запишитесь в Демонстрационный зал, выберите планировку.
5. За 90 дней до сноса вас уведомят: подписывайте договор в течение 7 дней.
6. При возникновении споров — обращайтесь в Фонд реновации 8 (495) -20-20-20 или в Центр правовой помощи 8 (495) -23-33-33.

Важно! Все услуги переселения (включая переезд и вывоз мусора) для участников программы реновации оплачивает город. Никаких скрытых платежей быть не может.