В последние годы вопрос капитального и текущего ремонта квартир и общедомового имущества всё чаще решается через Товарищество собственников жилья (ТСЖ). С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ‚ которые значительно расширили полномочия собственников и ТСЖ‚ а также упростили процедуру инициирования ремонта. В этой статье мы подробно разберёмся‚ как можно отремонтировать квартиру за счёт ТСЖ‚ какие документы нужны‚ как проходит процедура и куда обращаться за помощью.
Что такое ТСЖ и какие виды ремонта он может оплатить?
ТСЖ — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В рамках его полномочий может финансироваться:
- Капитальный ремонт квартир и общедомового имущества (крыша‚ фасад‚ инженерные системы‚ лифты и т.д.);
- Текущий ремонт общедомовых помещений;
- Индивидуальный ремонт внутри квартир — но только если такое решение принято на общем собрании и предусмотрено уставом ТСЖ;
- Ремонт после аварии или ЧП — например‚ если произошёл прорыв трубы и пострадали несколько квартир.
Как ТСЖ может оплатить ремонт вашей квартиры?
За счёт ТСЖ ремонт квартиры возможен только в исключительных случаях‚ если:
- Повреждение было вызвано аварией в общедомовых инженерных системах (например‚ затопило соседей сверху);
- Ремонт необходим для сохранения целостности конструкций дома;
- На общем собрании собственников принято решение о выделении средств на ремонт конкретной квартиры.
Однако‚ если речь идёт о косметическом ремонте или улучшении жилищных условий — такие расходы ТСЖ не покрывает. В этом случае собственник оплачивает работы самостоятельно.
Как инициировать ремонт через ТСЖ в 2024–2026 году
Шаг 1: Проверка устава ТСЖ
Убедитесь‚ что в уставе вашего ТСЖ прописано право выделять средства на ремонт квартир. Если нет — потребуется внести изменения на общем собрании.
Шаг 2: Сбор инициативной группы
Необходимо объединить не менее 10% собственников для вынесения вопроса на общее собрание.
Шаг 3: Подготовка документов
- Акт обследования квартиры (выполняется членами СРО);
- Смета ремонтных работ;
- Протокол общего собрания с решением о выделении средств;
- Форма заявки в ТСЖ.
Шаг 4: Общее собрание собственников
Решение принимается 2/3 голосами от общего числа собственников. Собрание может быть очным или заочным — через электронную систему голосования.
Шаг 5: Утверждение ремонта и заключение договора
После одобрения ТСЖ выбирает подрядчика из числа членов СРО и заключает договор. Все расходы фиксируются в бухгалтерии и отчётах ТСЖ.
Контакты для обращений
Если вам нужно:
- Провести техническое обследование квартиры или дома;
- Получить помощь в подготовке документов;
- Организовать общее собрание собственников;
- Подать заявку на ремонт через ТСЖ;
Вы можете обратиться по следующим контактам:
Единый контакт-центр ЖКХ «Диспетчер 24»
- Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Онлайн-заявка: Платформа для жителей
- Мобильное приложение: Скачать
- Личный кабинет жителя: Веб-версия
ООО «Удобные решения»
Разработчик цифровых сервисов для ТСЖ и УК
- Адрес офиса: 620000‚ Свердловская обл.‚ г. Екатеринбург‚ ул. Белинского‚ 69/2‚ оф. 16
- ИНН: 4501197676
- Email: info@ds24.ru
- Сайт: https://ds24.ru
Важные советы и предупреждения
❗ Помните:
- ТСЖ не обязано оплачивать индивидуальный косметический ремонт — только ремонт‚ связанный с общедомовым имуществом или аварийной ситуацией;
- Любые изменения в графике капремонта возможны только после технического обследования‚ которое оплачивается собственниками;
- Стоимость обследования может варьироваться от 50 000 до 2‚5 млн рублей в зависимости от площади дома;
- Все решения ТСЖ должны быть закреплены протоколом общего собрания и опубликованы в ГИС ЖКХ.
Ремонт квартир за счёт ТСЖ — это реально‚ но требует согласованных действий всех собственников и строгого соблюдения процедуры. Используйте новые полномочия‚ введённые с 1 сентября 2024 года‚ чтобы ускорить ремонт‚ повысить безопасность и комфорт вашего дома.
Если вы не знаете‚ с чего начать — оставьте заявку в контакт-центре ЖКХ‚ и вам помогут на каждом этапе.