Что такое ТСЖ и зачем регистрировать помещения

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.

Для легальной работы ТСЖ необходимо зарегистрировать помещения (квартиры, нежилые объекты, лестничные клетки, чердаки, подвалы и т.п.) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Без регистрации невозможно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оформлять субсидии или арендовать общее имущество.

Какие помещения подлежат регистрации

1. Жилые помещения (квартиры) — собственники предоставляют свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН.
2. Нежилые помещения (офисы, магазины) — требуются правоустанавливающие документы и технический паспорт.
3. Общее имущество МКД:
   • лестничные клетки;
   • лифтовые шахты;
   • чердаки;
   • подвалы;
   • кровля;
   • инженерные сети до первого отключающего устройства.

Новые требования к пакету документов (после 29 мая 2025 г.)

По информации пресс-центра Мосгордумы с 29 мая 2025 года перечень обязательных документов для регистрации ТСЖ расширен:

• уведомление о создании ТСЖ (форма Р11001);
• решение общего собрания собственников в форме протокола;
• копии правоустанавливающих документов на каждое помещение (ЕГРН/Свидетельство);
• технический план помещений, подготовленный кадастровым инженером;
• список лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени ТСЖ (должность, ФИО, паспортные данные, ИНН, СНИЛС);
• квитанция об оплате государственной пошлины (по состоянию на — 4 000 ₽).

Пошаговая инструкция регистрации помещений ТСЖ

Шаг 1. Подготовка общего собрания собственников

1. Уведомить всех собственников за 10 дней до собрания (письменно или через е-mail).
2. Принять решение о создании ТСЖ и утвердить устав (необходимо >50 % голосов от общей площади).
3. Избрать председателя ТСЖ и членов правления.

Шаг 2. Сбор документов на каждое помещение

Сформировать пакет документов по перечню выше.
Важно! Если в доме есть обременения или аресты, предоставить заверенные нотариусом согласия залогодержателей.

Шаг 3. Кадастровые работы

• Пригласить кадастрового инженера для измерения общего имущества.
• Получить технический план и передать его в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

Шаг 4. Подача заявления в МФЦ/Росреестр

1. Записаться онлайн на rosreestr.gov.ru или через Госуслуги.
2. Подать документы лично или через представителя (необходима нотариальная доверенность).
3. Получить расписку о приёме документов и отслеживать статус в личном кабинете.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

Сроки:

• 7 рабочих дней — электронная подача;
• 10 рабочих дней — личное обращение.

Получив выписку, убедитесь, что все помещения числяться за ТСЖ.

Контакты для обращений и помощи

• Росреестр (федеральный центр)
  ☎ Горячая линия: ###-###-####
  🌐 Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
• Московский филиал Росреестра
  📍 Адрес: 125130, г. Москва, ул. Бутырский Вал, 16
  ☎ Телефон: +7 (495) -77-32-99
• Многофункциональные центры «Мои Документы» (МФЦ)
  🌐 Онлайн-запись: mos.ru/pgu
  ☎ Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
• Бесплатная юридическая консультация для ТСЖ
  ☎ «ЖКХ Контроль»: ###-###-####
  📧 Email: info@jkhcontrl.ru
• Кадастровые инженеры и техплан БТИ
  🌐 Реестр специалистов: fgu-fond.ru

Актуальные сроки и стоимость (март 2026)

Частые ошибки и советы экспертов

• Ошибка: собрание проведено без кворума.
  Совет: Уточните долю собственников по площади заранее и ведите регистрацию при входе.
• Ошибка: просроченные технические паспорта БТИ.
  Совет: Закажите актуальное обследование не ранее, чем за 6 месяцев до подачи.
• Ошибка: несоответствие ФИО в ЕГРН и паспорте.
  Совет: Перед подачей документов проверьте данные через сервис проверки ЕГРН.

Следуйте данной инструкции, используйте актуальные контакты и не забывайте отслеживать изменения в законодательстве через официальные сайты;