Что такое реестр ТСЖ?
Реестр зарегистрированных товариществ собственников жилья (ТСЖ) ⎼ это официальный перечень всех действующих товариществ, содержащий:
- Полные реквизиты организации
- ИНН, ОГРН
- Юридический адрес и контактные данные
- Информацию о председателе
- Сведения о зарегистрированных членах
Зачем нужен реестр собственников в ТСЖ?
Основные цели:
- Подготовка к общему собранию ― без реестра невозможно легитимно провести голосование
- Расчет долей голосов ⎼ определяется по площади принадлежащих собственникам помещений
- Сдача отчетности в ГЖИ ― обязательное требование с 2018 года
- Размещение в ГИС ЖКХ ⎼ в соответствии с Приказом Минстроя РФ
Кто обязан вести реестр?
Согласно статье 45 ЖК РФ (в редакции ФЗ-485 от ):
- Управляющие организации (УК)
- ТСЖ ⎼ товарищества собственников жилья
- ЖСК ― жилищно-строительные кооперативы
- ЖК ― жилищные кооперативы
- Специализированные потребительские кооперативы
Как составить реестр собственников?
Обязательные реквизиты документа:
- ФИО собственника полностью
- Адрес (дом, квартира)
- Кадастровый номер помещения
- Площадь помещения в кв.м.
- Размер доли в праве общей долевой собственности
- Контактные данные (телефон, email)
- Дата вступления в ТСЖ для членов товарищества
Источники данных:
- ЕГРН ⎼ выписка о правах на недвижимость
- Выписка ЕГРЮЛ ⎼ для юридических лиц-членов
- Журнал регистрации членов ТСЖ
- Договора купли-продажи/дарения
Как получить реестр через ГИС ЖКХ?
Алгоритм действий:
- Зайдите на официальный портал ГИС ЖКХ
- Авторизуйтесь через Госуслуги
- Выберите свой дом
- Раздел «Сведения о собственниках»
- Сформируйте запрос на реестр
- Получите документ в течение 5 рабочих дней
Контакты для обращений по Санкт-Петербургу
Администрация Санкт-Петербурга
- Официальный сайт: https://gov.spb.ru
- Раздел для Кировского района: Власть → Администрации районов → Кировский район → Районное хозяйство → Информация о ТСЖ/ЖСК
- Телефон: +7 (812) -76-53-53
- Email: info@kir.spb.ru
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
- Адрес: 191186, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 44
- Телефон горячей линии: +7 (812) -76-68-68
- Приемная: priem@gzh.spb.ru
- График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
Многофункциональный центр (МФЦ)
- Услуга: Получение выписки ЕГРН/ЕГРЮЛ
- Сайт: https://mfc-spb.ru
- Единый номер: ###-###-####
Техническая поддержка ГИС ЖКХ
- Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
- Email: support@dom.gosuslugi.ru
- Телефон: ###-###-####
Ответственность за отсутствие реестра
Административная ответственность:
- Штраф для должностных лиц: от 20 000 до 50 000 руб.
- Штраф для юридических лиц: от 100 000 до 300 000 руб.
- Приостановление деятельности ТСЖ на срок до 90 суток
Советы по ведению реестра
- Обновляйте реестр не реже 1 раза в квартал
- Храните бумажный и электронный варианты
- Подписывайте документ председателем ТСЖ и скрепляйте печатью
- Размещайте актуальную версию в ГИС ЖКХ
- Информируйте новых собственников об обязанности вступления в ТСЖ
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?
Ответ: Нет, собственники помещений в многоквартирном доме автоматически становятся членами ТСЖ при его создании.
Вопрос: Сколько хранить старые версии реестра?
Ответ: Не менее 3 лет с даты последнего изменения, согласно архивному законодательству.
Вопрос: Кто подписывает реестр?
Ответ: Реестр подписывается председателем правления ТСЖ и заверяется печатью товарищества.