Важно! С 23 июля 2025 года вступили в силу ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ.
Все ТСЖ, ЖСК и управляющие организации (УК) обязаны вести единый реестр собственников помещений,
в котором чётко фиксируется доля каждого собственника в праве общей долевой собственности
на общее имущество многоквартирного дома (МКД).

Что такое реестр ТСЖ и зачем нужна информация о долях

Реестр — это официальный перечень всех собственников жилых и нежилых помещений в доме,
с обязательным указанием:

• Ф. И. О., адрес регистрации, контактные данные;
• номер квартиры/помещения и его общая площадь;
• данные ЕГРН (кадастровый номер, номер выписки);
• размер доли в праве общей собственности на общее имущество (подсчитывается пропорционально площади).

Без точных данных о долях невозможно легитимно провести общее собрание,
распределить квоты голосов, начислить взносы на капремонт или подать показания в ГИС ЖКХ.

Кто обязан вести реестр и в какой срок

Как узнать свою долю бесплатно

1. Обратиться в ТСЖ / УК / ЖСК
   • Подать заявление любой формы (письменно или через ГИС ЖКХ).
   • Срок ответа — 5 рабочих дней (п. 4 ст. 138 ЖК РФ).
   • Получить выписку из реестра с подписью председателя и печатью.
2. Онлайн-запрос через ГИС ЖКХ
   • Войти в личный кабинет dom.gosuslugi.ru.
   • Выбрать «Сведения о собственниках → Запросить реестр».
   • Скачать файл PDF в течение 1–3 дней.
3. Если ТСЖ отказывает
   • Направить жалобу в Госжилинспекцию региона через портал «Жалоба ЖКХ» или на приём.
   • Срок рассмотрения — 30 дней.

Примерный бланк строки реестра (обновлённый 2025)

| № п/п | Ф. И. О. | Адрес помещения | Площадь, м² | Доля в общем имуществе, % | ЕГРН № | Контакт |
|-------|----------|-----------------|-------------|---------------------------|--------|---------|
| 1 | Иванов И.И. | кв. 15, 3 эт. | 54,3 | 1,78 % | 77:11:0004010:12345 | +7 -99 000-00-00, ivanov@mail.ru |

Примечание: доля рассчитывается по формуле:
(площадь помещения ÷ общая площадь всех помещений) × 100 %

Как исправить ошибку в доле

• Шаг 1. Получить актуальную выписку из ЕГРН на квартиру (бесплатно на rosreestr.gov.ru).
• Шаг 2. Сверить площадь в ЕГРН и в реестре ТСЖ.
• Шаг 3. Предоставить председателю ТСЖ копию выписки и заявление об исправлении.
• Шаг 4. Если отказ — обратиться в Госжилинспекцию или суд.

Где хранить и кому передавать реестр

Реестр хранится в бумажном и электронном виде у правления ТСЖ.
Каждый год до 31 марта он передаётся:

• в Госжилинспекцию региона (через личный кабинет ГИС ЖКХ или на электронную почту);
• на общее собрание собственников (обязательная печать перед голосованием);
• в налоговую (по требованию для проверки взносов на капремонт).

Контакты для обращений (актуально на )

Бесплатная юридическая помощь: обратитесь в Центр «ЖКХ-Контроль»
по телефону горячей линии ###-###-#### (ежедневно 9:00–21:00 МСК).

Если нашли неточность — напишите в чат-бот Госжилинспекции вашего региона или на feedback@dom.gosuslugi.ru