Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Что понимается под «реестром решений ТСЖ»

Реестр решений товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это официальный перечень всех принятых на общих собраниях собственников (ОСС) или общих собраниях членов ТСЖ решений, а также иных нормативных актов, обязательных к исполнению членами товарищества․

Включение решения в реестр делает его достоверным, юридически значимым и подлежащим раскрытию на официальных ресурсах․

Правовая база

• ЖК РФ, ст․ 136, 143․1, 181
• ФЗ-209 «О развитии жилищно-коммунального хозяйства», п․ 9–13 Правил формирования и ведения реестров
• Приказ Минстроя РФ № 937/пр от (в редакции 2025 г․)
• Распоряжение Правительства СПб № 1213-р: «О раскрытии информации ТСЖ, ЖСК и УО»

Что именно включается в реестр

1. Протоколы общих собраний собственников помещений (ОСС)
   • дата, время и место;
   • кворум (подтверждённый реестром собственников);
   • повестка дня;
   • результаты голосования по каждому вопросу;
   • подлинные подписи председателя и секретаря․
2. Решения правления ТСЖ (в пределах полномочий, данных ОСС)
3. Положения и инструкции, утверждённые ОСС/правлением
4. Договоры управления, энергоснабжения, подряда, если их заключение требует одобрения общего собрания
5. Исполнительные листы/судебные решения, обязательные для исполнения ТСЖ

Как формируется реестр: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка реестра собственников

Без актуального реестра собственников помещений любой протокол будет оформлен с нарушением и может быть оспорен․

Получить свежий реестр можно:

• через ГИС ЖКХ (раздел «Реестровые сведения МКД»);
• обратившись письменно к УК/ТСЖ/ЖСК, ответ обязан быть дан в течение 5 рабочих дней (ст․ 143․1 ЖК РФ)․

Шаг 2․ Подготовка и проведение ОСС

1․ Сформировать повестку․
2․ За 10 дней до ОСС разослать повестки (включая электронные через ГИС ЖКХ)․
3․ Составить и подписать протокол общего собрания․
4․ Приложить реестр собственников с указанием долей и квадратур․

Шаг 3․ Внесение решения в реестр ТСЖ

Реестр может вестись:

• в бумажном журнале установленного образца (скачать шаблон можно на сайте gilkom-complex․ru);
• в электронной системе (бесплатные шаблоны Excel/Calc + PDF);
• в аккредитованной информационной системе (например, «СПб ЖКХ Онлайн»)․

Образец записи в реестре

┌────┬─────────────────┬────────────┬────────────┬────────────────────────────────────┬───────────┐
│ № │ Дата ОСС │ № протокола│ Вид решения│ Краткое содержание решения │ Срок исп․ │
├────┼─────────────────┼────────────┼────────────┼────────────────────────────────────┼───────────┤
│ 15 │ │ ОСС-03/26 │ Протокол │ Утверждение сметы доходов/расходов│ │
│ 16 │ │ ОСС-03/26 │ Протокол │ Выбор способа управления – непоср․│ │
└────┴─────────────────┴────────────┴────────────┴────────────────────────────────────┴───────────┘

Где и как раскрыть реестр решений

Сроки хранения и ответственность

• Хранить оригиналы протоколов и реестра – не менее 3 лет со дня их подписания․
• Нарушение порядка ведения реестра — штраф на должностное лицо до 20 000 руб․ (КоАП РФ, ст․ 6․4)․
• Отказ в предоставлении реестра собственникам — штраф до 50 000 руб․ (ст․ 7․22․3 КоАП РФ)․

Контакты для обращений в Санкт-Петербурге

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, СПб, наб․ р․ Фонтанки, д․ 10
Телефон: +7 (812) -76-56-60
Электронная приёмная: gilkom-complex․ru → «Обращения граждан»
Часы работы: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–17:00 (без перерыва)

Жилищный комитет Санкт-Петербурга
Адрес: 191060, СПб, ул․ Маяковского, д․ 47
Горячая линия: +7 (812) -37-54-54
E-mail: info@gilkom-complex․ru

Кировский район (пример для других районов аналогично)
Официальный сайт: gov․spb․ru/gov/terr/reg_kirov → «Районное хозяйство» → «Информация о ТСЖ/ЖСК»
Телефон: +7 (812) -73-77-00

Наиболее частые ошибки

1. Отсутствие приложенного реестра собственников․ Протокол легко отменяют в суде․
2. Несовпадение долей/площадей в реестре и ЕГРН, проверяйте сведения перед собранием․
3. Размещение реестра решений только на собственном сайте ТСЖ без дублирования на гос-портале․
4. Хранение «в шкафу»․ Реестр должен быть доступен каждому собственнику круглосуточно онлайн․

Быстрый чек-лист для председателя ТСЖ

• ✓ За 5 дней до собрания запросил свежий реестр собственников․
• ✓ Подготовил повестку и проект протокола․
• ✓ Провёл ОСС с кворумом ≥50 % площадей․
• ✓ Занёс решение в бумажный и электронный реестр․
• ✓ В течение 3 рабочих дней разместил реестр на gilkom-complex․ru․
• ✓ Сообщил всем собственникам ссылку и QR-код․

Внимание! Любые вопросы по ведению реестра можно задать в чат-боте «Мой дом СПб» в мессенджере МАХ или через портал Госуслуги (поиск «ЖКХ Санкт-Петербург»)․