Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое договор найма жилищного фонда социального использования?
Договор социального найма — это соглашение, по которому орган местного самоуправления (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда социального использования на условиях, установленных:
- Жилищным кодексом РФ (гл. 8, ст. 60-67);
- Постановлением Правительства РФ от № 315 (типовой договор).
Из чего складывается плата?
Согласно ст. 154 ЖК РФ, платежи нанимателя включают:
- Плата за наем — фиксированная сумма за право пользования помещением;
- Плата за содержание и ремонт — текущее обслуживание общего имущества дома;
- Коммунальные услуги, холодное/горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия и т.д.
Как рассчитывается размер платы за наем (плата за наем)?
Базовая формула
Размер платы за наем = Нормативная ставка (руб./м²) × Общая площадь помещения
Кто устанавливает ставку?
- Для муниципального фонда — орган местного самоуправления (администрация города/района);
- Для государственного фонда субъекта — региональный орган исполнительной власти.
Примеры ставок (2025-2026 гг.)
| Регион | Ставка за 1 м², руб. | Источник |
|---|---|---|
| Москва | 33,62 | Постановление Правительства Москвы № 1115-ПП (2025) |
| Елизовское ГП (Камчатка) | 18,41 | Решение администрации от № 1256 |
Кому могут снизить или освободить от платы?
Ст. 156 ч. 9 ЖК РФ: граждане, признанные малоимущими и стоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, могут быть полностью освобождены от платы за наем или получить льготу в размере, определяемом органами соцзащиты.
Как оспорить или изменить размер платы?
- Ненадлежащее качество услуг (ст. 156.1 ЖК РФ):
- заявление в управляющую организацию/наймодателя;
- акт обследования + дефектный акт;
- снижение платы пропорционально перерыву/качеству.
- Оспаривание тарифа:
- Подача жалобы в жилищную инспекцию;
- Иск в районный суд.
Куда обратиться за консультацией и помощью?
- Многофункциональный центр (МФЦ)
Услуги: прием заявлений на предоставление социального жилья, консультации по тарифам.
Телефон: 8-800-200-400 (федеральная справочная)
Сайт: mfc.ru - Жилищная инспекция региона
Услуги: проверки качества услуг, разбирательства по тарифам.
Горячая линия Москвы: +7 (495) -77-77-77
e-mail: info@moszhilinspek.ru - Администрация муниципального образования
Услуги: установление нормативных ставок, предоставление льгот.
Пример: Администрация Елизовского городского поселения
Телефон: +7 (41531) —14-14
Сайт: elizovo-gp.ru - Региональный Минстрой/Департамент жилищной политики
Услуги: контроль за соблюдением ЖК РФ, методические рекомендации.
Санкт-Петербург: +7 (812) -76-66-66 - Бесплатная юридическая помощь
Услуги: помощь в составлении исков, проверка законности начислений.
Телефон: ###-###-#### (федеральный номер Роспотребнадзора)
Сайт: фондмилосердие.рф
Пошаговая инструкция для нанимателя
- Проверьте квитанцию: убедитесь, что плата за наем рассчитана по тарифу, утвержденному муниципалитетом.
- Выясните площадь: сверьте общую площадь квартиры с данными Паспорта объекта.
- При обнаружении ошибок:
- подайте письменное заявление в администрацию/МФЦ;
- получите письменный ответ в течение 30 дней.
- При отказе: обращайтесь в суд или жилищную инспекцию.
На что обратить внимание в 2026 году
- С изменились правила индексации тарифов: теперь максимальный рост не может превышать 8 % в год.
- Вводится единый федеральный реестр договоров социального найма (пилот в 5 субъектах РФ).
Важно! Каждый регион имеет свои нормативные акты и ставки. Уточняйте данные на официальных сайтах администраций или через МФЦ.