Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое «размен» при реновации?
Под словом «размен» в рамках программы реновации жилого фонда (ФЗ-5 «О реновации жилого фонда в г. Москве» и аналогичные региональные законы) понимается процесс добровольного обмена существующей квартиры в сносимом доме на альтернативную площадь до получения ключей от новостройки. Это может быть:
- переезд в другую квартиру той же площади в соседнем доме, не подлежащем сносу;
- переезд в квартиру меньшей площади с компенсационной доплатой;
- переезд в квартиру большей площади с доплатой разницы собственником.
Кто может подать заявление на размен?
- Собственники помещений в доме, включённом в программу реновации.
- Наниматели приватизированных или муниципальных квартир (в последнем случае решение принимает Фонд реновации совместно с Департаментом городского имущества).
- Сособственники (все долевые собственники подают совместное заявление).
Этапы размена квартиры при реновации
Получение официального уведомления
За 90 календарных дней до предполагаемого выселения собственники получают письменное уведомление (форма № РНО-1) по адресу регистрации. В уведомлении указаны:
- планируемая дата переселения;
- адрес новостройки;
- варианты альтернативного размещения (если предлагается).
Подача заявления о размене
Срок подачи: в течение 60 дней с момента получения уведомления.
Куда подавать:
- лично в МФЦ «Мои документы»;
- через портал mos.ru в разделе «Реновация» → «Размен квартиры»;
- через мобильное приложение «ЖКХ Москвы».
Подбор альтернативной квартиры
Фонд реновации предоставляет список доступных вариантов:
- в том же районе;
- в пределах ТИК (территориально-инвестиционный кластер);
- в других округах при наличии свободного фонда.
Критерии оценки вариантов:
- Соответствие площади (не менее 100 % от существующей).
- Этаж и инфраструктура (школы, детсады, транспорт).
- Техническое состояние (экспертиза БТИ);
Оформление сделки
После выбора варианта заключается договор безвозмездного пользования или договор купли-продажи (в зависимости от формы размена). Нотариальное удостоверение обязательно.
Переселение и сдача старой квартиры
Срок: 10 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи новой квартиры. При этом:
- осуществляется выплата компенсации за коммунальные долги;
- выдаётся справка о снятии с регистрационного учёта.
Размер компенсаций и доплат
| Вид размена | Компенсация от Фонда реновации | Доплата собственника |
|---|---|---|
| Квартира той же площади | 0 ₽ | 0 ₽ |
| Квартира меньше на 1–5 м² | 120 000 ₽/м² | 0 ₽ |
| Квартира больше на 1–5 м² | 0 ₽ | 100 000 ₽/м² |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от размена?
Да, но только до подписания договора. После подписания договора отказ возможен лишь через суд и при наличии уважительных причин (например, недостоверные сведения о новой квартире).
Возможен ли размен на коммерческую недвижимость?
Нет, размен предусмотрен только на жилые помещения.
Сохраняются ли льготы (например, по коммунальным платежам) при размене?
Да, льготы сохраняются автоматически, но необходимо переоформить их в новой управе.
Контакты для обращений
- Единая справочная служба реновации Москвы
Телефон: +7 (495) -77-0-555
Режим работы: круглосуточно - Городской центр реновации (ГЦР)
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5
Телефон: +7 (495) -77-3-333
Электронная почта: gcr@mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mos.ru → Услуги → Реновация - Фонд содействия реновации жилищного фонда
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Справочная: +7 (495) -37-1-000 - Бесплатная юридическая консультация по реновации
Московская городская коллегия адвокатов
Телефон: +7 (495) -22-00-00
Время работы: пн–пт 09:00–18:00
Полезные онлайн-ресурсы
- Официальный портал реновации Москвы
- Госуслги → Реновация жилищного фонда
- МФЦ Москвы – запись на приём
Напоминаем: все документы необходимо хранить в оригинале и дублировать сканы на электронную почту. При возникновении споров обращайтесь к юристам или в прокуратуру не позднее 3 месяцев с момента нарушения ваших прав.