В 2026 году расторжение договора с Товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) регулируется
Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и Письмом Минстроя России от № 9752-ДН/04.
Ниже приведён подробный алгоритм действий, шаблоны документов и контакты для консультаций.

Основания для расторжения договора с ТСЖ

• Решение общего собрания собственников о смене формы управления домом.
• Существенное нарушение ТСЖ своих обязательств (ст. 450 ГК РФ).
• Реорганизация ТСЖ (слияние, присоединение, преобразование).
• Ликвидация ТСЖ по решению суда или собственников.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка и проведение общего собрания

1. Оповестите всех собственников за 10 дней до собрания (ст. 45.2 ЖК РФ).
2. На собрании оформите протокол с решением о расторжении договора управления.
3. Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.

Шаг 2. Направление уведомления в ТСЖ

От имени собрания направьте в ТСЖ письмо-уведомление о расторжении договора
(образец см. ниже) заказным письмом с уведомлением о вручении либо лично.

Если ТСЖ не возражает, подписывается Соглашение о расторжении договора управления
(форма в формате Word/PDF доступна в системе КонсультантПлюс).

Шаг 4. Передача дел новой управляющей организации

• Передайте техническую документацию, договоры с РСО и пр.
• Направьте уведомление в ГИС ЖКХ через личный кабинет УК/ТСЖ.

Образцы документов

Уведомление о расторжении договора управления

В ТСЖ «Название» 
от Инициативной группы собственников 
Адрес: г. _______, ул. _______, д. ___

УВЕДОМЛЕНИЕ 
о расторжении договора управления многоквартирным домом

Настоящим сообщаем, что решением общего собрания собственников помещений 
дома № ___ по ул. __________, принятым ___ ______ 2026 г. (протокол № ___), 
договор управления от «___»________ 20__ г. № ___ считается расторгнутым 
с «___»________ 2026 г.

Просим в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения настоящего 
уведомления передать всю техническую и финансовую документацию новой 
управляющей организации (указать наименование).

Приложения:
Копия протокола общего собрания.
Копия реестра собственников.

Подписи: _____________________

Исковое заявление в суд

Если ТСЖ отказывается расторгать договор добровольно, подаётся исковое заявление
в районный суд по месту нахождения дома (форма доступна в КонсультантПлюс,
код справки Ф03-8393/2009).

Расторжение прямых договоров с РСО

После расторжения договора с ТСЖ, если в доме заключались прямые договоры
с ресурсоснабжающими организациями (РСО), их можно расторгнуть в одностороннем
порядке при смене формы управления (п. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ). Для этого:

1. Направьте письмо в РСО с приложением копии протокола собрания.
2. Укажите дату прекращения обязательств.
3. Подать уведомление через ГИС ЖКХ.

Что делать, если выходите из ТСЖ отдельный собственник

• Вы вправе выйти из членов ТСЖ, но обязательства по оплате услуг сохраняются
  до выбора новой формы управления (ст. 139, 145 ЖК РФ).
• Для выхода подайте заявление о выходе из ТСЖ председателю правления.
• Получите выписку из ЕГРЮЛ об исключении из членов ТСЖ.

Контакты для консультаций и получения образцов

• ГИС ЖКХ горячая линия: 8-800-200-1-365 (бесплатно по РФ)
• КонсультантПлюс:
  www.consultant.ru → раздел «ЖКХ» → «Расторжение договоров»
• Минстрой России: 107078, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1, тел. +7 (495) -94-00-00
• Облачный сервис «Инфокрафт ЖКХ» — помощь в оформлении документов онлайн:
  www.infokraft.ru
• Региональные центры госуслуг (МФЦ) — приём документов по месту жительства.

Полезные ссылки для скачивания

• Скачать бланк заявления о расторжении договора управления (.docx)
• Скачать соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг (.docx)
• Скачать образец уведомления о прекращении прямого договора с РСО (.pdf)

Важно! Все документы актуальны на . Перед подачей уточните
возможные изменения в региональном законодательстве или обратитесь за бесплатной
консультацией по номеру 8-800-200-1-365.