Актуальность: 24 марта 2026 года жилищное законодательство Беларуси продолжает подвергаться точечным изменениям. Ниже приведён подробный гайд, который поможет разобраться, как правильно и без лишних потерь расторгнуть договор найма маневренного жилого помещения.

Что такое «маневренный фонд»?

• Определение. Жилые помещения, закреплённые за органами местного самоуправления и предоставляемые гражданам на временной основе при наличии у них жилищных прав.
• Договор. Обычно заключается на 11 месяцев, но может быть продлён автоматически.
• Основания расторжения. Отличаются от договора социального найма: инициатором может выступать только обе стороны либо суд, если одна сторона нарушает условия.

Правовые основания для досрочного расторжения

По соглашению сторон

Самый быстрый и безболезненный способ. Стороны подписывают дополнительное соглашение и заверяют его у нотариуса или уполномоченного должностного лица ЖКХ.

По инициативе нанимателя

1. Нарушение условий договора. Например, задержка арендной платы более 2 месяцев подряд.
2. Повреждение имущества. Наниматель умышленно повредил квартиру (акты, фото, заключения экспертов).
3. Использование не по назначению. Если квартира используется для коммерческой деятельности.

По инициативе наймодателя

• Наниматель не предоставляет отчёт о доходах, если это предусмотрено договором.
• Систематическое нарушение прав соседей (жалобы, акты ЖЭСа).
• Отказ от проведения обязательного техосмотра квартиры.

Порядок расторжения

Шаг 1. Письменное уведомление

За 30 дней до желаемой даты расторжения одна из сторон направляет письменное уведомление с описанием причин и требованием устранить нарушения.

Шаг 2. Суд или комиссия ЖКХ

Если уведомление проигнорировано, заявитель подаёт иск в районный суд (по месту нахождения квартиры) или обращается в жилищную комиссию при местном исполкоме.

Шаг 3. Исполнение решения

1. После вступления решения в законную силу, оно направляется в ЖЭС для выселения и снятия с регистрационного учёта.
2. В течение 10 дней производится окончательный расчёт за коммунальные услуги.
3. Ключи передаются представителю наймодателя под акт приёма-передачи.

Возможные проблемы и способы их решения

• Недовольство соседей. Собрать коллективные письменные жалобы и приложить к делу.
• Испорченное жильё. Обязательно провести независимую экспертизу и включить ремонт в исковые требования.
• Отказ выселяться. При необходимости привлекается служба судебных приставов.

Контакты для обращений

Центральные органы и сервисы:

• Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь
  Адрес: 220004, г. Минск, ул. Мясникова, 39
  Тел.: +375 17 327-23-33
  Email: info@mh.gov.by
• Государственное предприятие «Жилфонд»
  Телефон «горячей линии»: 147 (в любых операторах связи)
  Онлайн-чат: zhkh.gov.by
• Центр правовой помощи населению
  Тел.: +375 17 219-11-11
  WhatsApp/Telegram: +375 29 111-11-11

Региональные контакты (образец для Витебска):

• Витебский горисполком – отдел жилищной политики
  Адрес: 210000, г. Витебск, ул. Ленина, 2
  Тел.: +375 212 48-40-44
• Витебская межрайонная прокуратура
  Тел.: +375 212 62-81-11
  Приёмные часы: пн-чт 08:00–12:30, 14:00–17:30, пт 08:00–12:30, 14:00–16:15

Полезные советы

1. Всегда дублируйте уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. Храните все квитанции и чеки — суд может запросить полный финансовый отчёт.
3. Если планируете продлить договор, подайте заявление не позднее чем за 15 дней до окончания 11-месячного срока.