Дата актуализации:
Программа реновации жилого фонда в Москве позволяет не только получить равнозначную квартиру в новом доме, но и докупить квадратные метры, получить две квартиры вместо одной или оформить ипотеку на доплату․ Ниже — самая полная инструкция, как это сделать;

Что такое программа реновации в 2026 году

• Дома сносятся, а жильцам предлагают равнозначные квартиры в новостройках того же района․
• Кроме равнозначной, можно выбрать квартиру большей площади с доплатой․
• Допускается покупка второй квартиры в том же доме по льготной цене․
• Цена квадратного метра ниже рыночной на 14–18 %․

5 способов увеличить площадь жилья

Докупить дополнительные квадратные метры

Механизм регулируется Постановлением Правительства Москвы № 45-ПП от :

1. Вы пишете заявление в Московский фонд реновации (МФР)․
2. Указываете желаемую площадь (минимальный прирост — 10 м², средний по программе, 14 кв․ м)․
3. Выбираете квартиру из реестра свободных помещений Фонда в вашем районе․
4. Получаете скидку 10–15 % от рыночной цены квадратного метра․
5. Оплачиваете разницу: наличными, ипотекой, маткапиталом, жилищным сертификатом или субсидией․

Получить две квартиры вместо одной

Подходит, если семья вырастает (дети, взрослые дети), но средств на второе жильё нет․

• Вы отказываетесь от одной большой квартиры․
• Выбираете две смежные или на разных этажах в том же доме․
• Если общая площадь новых квартир превышает старую, доплачиваете только за «сверхнормативные» метры по льготной цене․

Увеличение за счёт перепланировки внутри новой квартиры

После получения ключей можно объединить кухню с гостиной, расширить санузел, снести ненесущие стены․

• Общая площадь может вырасти до 0,3–0,5 м² за счёт «бывших» стен․
• Верхние этажи: можно включить мансардное пространство (только при наличии электроплиты)․
• Перепланировка оформляется через Мосжилинспекцию и Росреестр (обновление ЕГРН)․

Докупить комнату в квартире-студии

Если вы получили студию, но нужна отдельная комната для ребёнка/работы:

1. Выбираете соседнюю квартиру-однушку в том же подъезде․
2. Оформляете выкуп по льготной цене + доплата․
3. Можно потом сделать межквартирный проём при согласовании БТИ․

Увеличение за счёт лоджий и фасадных корзин

В новых домах реновации:

• Балоны и лоджии уже включены в общую площадь с коэффициентом 0,3–0,5․
• На кухнях предусмотрены встроенные фасадные корзины для кондиционеров — экономят пространство․

Как рассчитать стоимость доплаты

Какие документы нужны

1. Заявление в МФР (форма выдаётся на официальном сайте)․
2. Паспорт, СНИЛС, ИНН всех взрослых собственников/нанимателей․
3. Выписка ЕГРН на старую квартиру․
4. Семейное положение: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей․
5. Справка о доходах (если планируется ипотечное финансирование)․

Контакты для обращений

• Московский фонд реновации
  • официальный сайт: www․mosrenovation․ru
  • горячая линия: 8 (495) -77-77-77
  • многофункциональные центры «Мои документы»: запись на приём через Госуслуги
• Центр недвижимости города Москвы (ЦН)
  • тел․: 8 (495) -23-11-11
  • адрес: ул․ Новая Басманная, д․ 2, стр․ 1
• Департамент городского имущества Москвы
  • официальный сайт: property․mos․ru
  • электронная приёмная: info@property․mos․ru

Чек-лист «Я хочу расширить площадь»

1. Убедитесь, что ваш дом официально включён в программу реновации․
2. Узнайте площадь равнозначной квартиры и выберите желаемый прирост․
3. Соберите документы и подайте заявление в МФР онлайн или лично․
4. Выберите квартиру из каталога на портале «Реновация․Москва»․
5. Подпишите договор купли-продажи (доплата или ипотека)․
6. Получите ключи и при необходимости оформите перепланировку․

Важно: Все действия бесплатны до момента подписания договора купли-продажи․ Любые требования «оплаты за консультацию» — мошенничество․ Проверяйте реквизиты и звоните на горячую линию 8 (495) -77-77-77․