Программа «Реновация» в Москве – это масштабный проект по обновлению жилого фонда старой части столицы. Одним из самых востребованных вопросов для собственников является возможность увеличения жилой площади в рамках этой программы. В статье мы подробно разберём, как происходит расширение квартиры, какие документы нужны, какие сроки и ограничения существуют, а также предоставим готовый список контактов для обращения за профессиональной помощью.
Почему стоит расширять площадь квартиры в рамках реновации?
- Больше пространства для семьи. Средняя площадь квартиры, получаемой после реновации, превышает площадь старой квартиры в среднем на 20‑30 м².
- Повышение стоимости недвижимости. Увеличенная площадь повышает рыночную стоимость квартиры и её привлекательность при последующей продаже.
- Современные планировки. Новые жилые кластеры проектируются с учётом современных требований к удобству и эргономике.
- Гарантированный юридический статус. Квартира, полученная в результате реновации, оформляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без лишних рисков.
Самое главное помнить, что
расширение площади реализуется только в рамках утверждённого плана реновации и после получения всех необходимых согласований от Фонда «Реновация». Попытка изменить план без официального разрешения может привести к отказу в выдаче новой квартиры и к юридическим осложнениям.
Этапы расширения площади квартиры
- Проверка принадлежности дома к программе. Уточняем, входит ли ваш дом в перечень объектов, подлежащих реновации (информация доступна на официальном сайте Фонда «Реновация»).
- Получение справки о размере будущей квартиры. После утверждения проекта жилого кластера Фонд выдаёт документ, в котором указаны площадь, количество комнат и ориентировочная стоимость.
- Подготовка документов собственника.
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве и т.п.).
- Технический паспорт (если он есть).
- Согласие супруга/супруги (при совместном праве собственности).
- Подача заявления в Фонд «Реновация». Заявление подаётся в электронном виде через портал Реновации или в отделении фонда по месту жительства.
- Ожидание решения. Срок рассмотрения заявления обычно составляет от 30 до 90 дней. В случае одобрения вам выдадут «Квартирный план» с указанием новой площади.
- Подписание договора о передаче новой квартиры. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию вы подписываете договор купли‑продажи (или иной документ, предусмотренный программой) и получаете свидетельство о праве собственности на расширенную квартиру.
- Переселение. Перемещение в новую квартиру происходит в заранее согласованные сроки – обычно в течение 1‑2 недель после получения ключей.
Важные нюансы, о которых следует знать
- Ограничения по площади. Максимальная площадь новой квартиры определяется проектом жилого кластера и может варьировать от 40 м² до 120 м² в зависимости от типа здания.
- Компенсация старой квартиры. При расширении площади собственник получает только новую квартиру; денежная компенсация за «лишнюю» часть старой квартиры не предусмотрена.
- Согласование перепланировки. Если после получения новой квартиры планируется дальнейшая перепланировка, её нужно согласовывать в органах местного самоуправления (ГМП).
- Сохранение прав арендаторов. В случае, если в квартире находятся арендаторы, их права сохраняются до окончания срока аренды, но они могут быть переселены в альтернативное жильё, предоставленное Фондом.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли увеличить площадь, если дом не входит в программу? | Нет. Расширение площади возможно только в рамках официально утверждённого проекта реновации. |
| Сколько времени занимает процесс от подачи заявления до получения новой квартиры? | Обычно 12‑24 месяца, в зависимости от темпов строительства и наличия свободных квартир в кластере. |
| Нужна ли дополнительная оплата за увеличение площади? | Да. Стоимость новой квартиры рассчитывается исходя из рыночных цен на момент ввода в эксплуатацию. Частичная часть может покрываться за счёт средств Фонда, но основной платёж остаётся за собственником. |
| Можно ли перенести детей в новую квартиру до официального ввода в эксплуатацию? | Нет. Переселение допускаеться только после получения акта ввода в эксплуатацию и выдачи ключей. |
Контакты для обращения
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь к проверенным специалистам. Ниже – список контактов с кратким описанием услуг.
- Фонд «Реновация» – официальный центр поддержки
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: info@renovation.mos.ru
Адрес: ул. Тверская, 7, Москва, 125009
Помощь в проверке статуса дома, подаче заявлений, разъяснение условий программы. - Юридическая компания «Городские Право»
Тел.: +7 (495) -89‑45‑67
E‑mail: law@gorodpravo.ru
Сайт: gorodpravo.ru
Подготовка и проверка юридических документов, сопровождение сделки, защита прав собственника. - Консалтинговый центр «Строй‑Эксперт»
Тел.: +7 (495) -23‑98‑76
E‑mail: consult@stroyexpert.ru
Адрес: пр. Мира, 45, офис 210, Москва, 129226
Оценка стоимости новой квартиры, финансовое планирование, помощь в получении ипотечного кредитования. - Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
Тел.: +7 (495) -23‑06‑00
E‑mail: contact@gji.mos.ru
Контроль за соблюдением строительных норм, проверка качества выполненных работ.
Расширение площади квартиры по программе «Реновация» – это реальная возможность получить современное, просторное и юридически защищённое жильё. Главное – тщательно подготовить документы, следовать установленным этапам и вовремя обращаться к профессионалам. Помните, что правильное планирование и своевременное взаимодействие с Фондом «Реновация» позволяют избежать задержек и неприятных сюрпризов.
Если вы ещё не уверены, подходит ли ваш дом к программе, начните с бесплатной консультации в Фонде «Реновация» или у одного из указанных выше специалистов.