Сегодня . В статье разберёмся, как переселяются жители неприватизированных квартир в рамках московской программы реновации, какие документы нужны, куда обращаться и какие подводные камни возможны.
Кратко о программе реновации
Программа охватывает свыше 5 000 пятиэтажек, построенных до 1970-х годов.
Главная цель, расселить людей в современные дома с улучшенной инфраструктурой.
Для неприватизированного жилья действуют те же правила, что и для приватизированного,
но есть важные нюансы.
Как будут переезжать жители муниципальных квартир
- Жильцы получают равнозначное жильё по общей площади и количеству комнат.
- Можно выбрать: оформить новую квартиру сразу в собственность или заключить
договор социального найма. - Сроки и очередность переселения определяются для всего дома; задержек для
муниципальных квартир не предусмотрено.
Документы для муниципальных жильцов
- Паспорт (всех совершеннолетних членов семьи).
- Свидетельство о рождении детей.
- Договор социального найма и/или ордер.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира не приватизирована.
- Сведения о регистрации (форма 9).
- Заявление в Центр информирования по переселению (шаблон выдают на месте).
Частные случаи переселения неприватизированных квартир
Квартира с несколькими нанимателями
Если в одной муниципальной квартире прописаны несколько семей, каждая из них
получает отдельное жильё. Размер зависит от количества зарегистрированных
и нормы 18 м² на человека.
Несовершеннолетние или недееспособные наниматели
- Несовершеннолетние: понадобится разрешение органа опеки, выданное в
Центре «Мои документы» (предварительная запись через mos.ru). - Недееспособные: необходимо предоставить решение суда о признании недееспособным
и документы опекуна.
Долги по ЖКУ
Долги не являются препятствием для переселения. После переезда задолженность
переходит в новую квартиру и реструктурируется по желанию.
Коммунальные квартиры
Комнаты в коммуналке, даже если они не приватизированы, дают право на
отдельную квартиру. Если комната приватизирована, учитывается доля и предлагается
эквивалентное жильё.
Денежная компенсация вместо новой квартиры
Муниципальные жильцы могут выбрать денежную выплату вместо квартиры.
Размер рассчитывается по рыночной стоимости старого жилья, но не ниже социальной
нормы (18 м² на человека). Выбрать компенсацию можно только с согласия всех
зарегистрированных нанимателей.
Куда обращаться
| Организация | Что решают | Контакты |
|---|---|---|
| Центр информирования по переселению вашего дома | Выдача уведомлений, показ новых квартир, оформление заявлений | Указан в письме-уведомлении; телефон можно узнать на mos.ru |
| Центры госуслуг «Мои документы» | Разрешение опеки, нотариальные действия, справки | Единая справочная: +7 -95 777-77-77 |
| ГКУ «Жилищник района» | Вопросы долгов, перезаключение договоров соцнайма | На сайте вашего района (mos.ru → район → «ЖКХ») |
| МФЦ «Сосенское» (дополнительный офис) | Разрешение опеки для юго-западных округов | г. Москва, Новоясеневский пр-т, 2, корп. 1 |
| Электронная запись к нотариусу | Подписание договора при наличии несовершеннолетних | notariy.mos.ru |
Пошаговая инструкция для жителей муниципальной квартиры
- Получите письмо-уведомление в почтовый ящик или в личный кабинет mos.ru.
- Соберите перечень документов (см. раздел 2.1).
- Подайте заявление в Центр информирования по переселению (запись онлайн).
- Выберите вариант: новая квартира в собственность или договор соцнайма.
- При наличии несовершеннолетних/опеки оформите разрешение органа опеки.
- После получения ключей подпишите акт приёма-передачи и заключайте договор соцнайма/переоформляйте право собственности.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от участия?
Да, но в этом случае вы теряете право на равнозначное жильё. Компенсация
выплачивается по рыночной оценке, но не выше нормы 18 м² на человека.
Что если я временно выписан?
Если вы не прописаны, но числитесь нанимателем по договору соцнайма,
права сохраняются. Важно, чтобы договор был действующим.
Как быть, если квартира в аренде у других лиц?
Арендаторы не участвуют в программе. Переселение происходит для нанимателей и зарегистрированных членов семьи.
Полезные сервисы
- Официальный портал реновации Москвы
- Личные уведомления и электронная очередь
- Госуслуги Москвы (запись к нотариусу и опеке)
- Журнал «Такие дела», статьи о расселении
Для жителей неприватизированных квартир программа реновации, это шанс
получить современное жильё без потери прав. Главное — вовремя подать документы,
выбрать удобный формат собственности/соцнайма и, при необходимости, оформить
разрешение опеки. Все процедуры бесплатны, а консультации можно получить
онлайн или в ближайшем Центре госуслуг.
Внимание! Информация актуальна на 23 марта 2026 г. Для уточнения деталей
перезвоните в единую справочную +7 -95 777-77-77 или запишитесь онлайн на mos.ru.