Дата актуальности: 23 марта 2026 г.

Зачем вообще возникает вопрос о расприватизации?

При подключении дома к программе реновации собственникам часто предлагают два пути:

• получить равноценную квартиру в новостройке в собственность;
• перейти в муниципальное жильё (расприватизировать), а потом, после переселения, вновь приватизировать новую квартиру.

Второй вариант позволяет избежать ряда налогов и юридических рисков, связанных с «двойной» продажей или обременениями, однако требует согласия всех зарегистрированных лиц.

Краткий алгоритм расприватизации

1. Проверьте статус дома. Убедитесь, что он официально включён в перечень под реновацию (постановление мэра или заключение Фонда капремонта).
2. Соберите пакет документов:
   • оригинал свидетельства о праве собственности (ЕГРН);
   • паспорт собственника (всех собственников, если долевая);
   • выписка из домовой книги/ЕГРН с перечнем зарегистрированных лиц;
   • заявление о передаче квартиры в муниципальную собственность (форма предоставляется в МФЦ);
   • квитанция об отсутствии задолженности по ЖКУ.
3. Согласуйте решение. Все собственники и зарегистрированные несовершеннолетние должны подписать заявление лично или через нотариально удостоверенное согласие.
4. Подайте документы в МФЦ «Мои документы» по адресу нахождения квартиры (или по новому адресу, если дом уже признан подлежащим сносу).
5. Получите акт приёма-передачи. После регистрации права муниципалитета выдаётся акт и справка о снятии с кадастрового учёта.
6. Заключите договор социального найма с Департаментом жилищной политики, а после переселения — повторно приватизируйте новое жильё.

Нюансы и возможные минусы

• Долевая собственность. Если квартира была приватизирована на несколько человек, расприватизировать её можно только при 100 % согласии всех долевых собственников.
• Несовершеннолетние. Потребуется разрешение органа опеки и попечительства, даже если ребенок прописан, но не является собственником.
• Ипотека или обременения. Квартира должна быть свободна от залогов. Иначе банк потребует досрочного погашения кредита.
• Налоги. При расприватизации НДФЛ не взимается. Однако если вы решите вновь приватизировать новое жильё менее чем через три года, при продаже в будущем придётся платить 13 % с разницы между доходом и 1 млн рублей вычета.
• Сроки. Средний срок рассмотрения заявления — 30 рабочих дней. В пиковые периоды (массовая подача в конце года) может затянуться до 45 дней.

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  Адрес: 109074, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
  Телефон горячей линии: 8 (800) -50-5051
  Электронная приёмная: https://minstroy.gov.ru/reception
  Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (московское время)

Москва и область

• Единая справочная служба мэра Москвы
  Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
  Онлайн-чат: mos.ru/feedback
• МФЦ «Мои документы»
  Официальный сайт: mos.ru/pgu/ru/mfc
  Адрес ближайшего филиала можно узнать по тому же телефону 8 (495) -77-77-77
  Запись онлайн через портал mos.ru → Услуги → Жилищная политика → Расприватизация жилого помещения
• Департамент жилищной политики города Москвы
  Адрес: 125130, Москва, ул. Неглинная, д. 23/12
  Телефон: 8 (495) -20-2020
  Электронная приёмная: mos.ru/dgi/feedback

Санкт-Петербург и Ленинградская область

• Комитет по жилищной политике и ипотечному кредитованию
  Адрес: 191060, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 46
  Телефон: 8 (812) -76-5555
  Электронная приёмная: жилкомитет.рф/reception
• МФЦ Санкт-Петербурга
  Телефон: 8 (812) -73-5555
  Онлайн-запись: mfc-spb.ru

Регионы РФ

Если ваш дом находится в другом субъекте РФ, начните со справки по федеральному номеру 8 (800) -50-5051 — оператор перенаправит на местный орган Минстроя или Госжилинспекцию вашего региона.

Полезные онлайн-сервисы

• Госуслуги → Раздел «Жильё» → «Передача жилого помещения в муниципальную собственность» (gosuslugi.ru)
• Росреестр → Проверка ЕГРН, заказ выписки онлайн (rosreestr.gov.ru)
• Фонд реновации города Москвы — карта включённых домов и калькулятор компенсаций (fondren.ru)

Краткий чек-лист перед визитом в МФЦ

1. Сверьте список обязательных документов на официальном сайте МФЦ вашего региона — формы могут обновляться.
2. Уточните очередь через онлайн-запись, чтобы избежать длинных очередей.
3. При наличии несовершеннолетних подготовьте решение органа опеки заранее (срок подготовки — до 14 дней).
4. Если квартира приобреталась в ипотеке, получите в банке справку о закрытии залога и запрете регистрационных действий.
5. Возьмите с собой копии (по 2 экз.) и чернила синего или чёрного цвета, МФЦ не всегда предоставляет ручки.

Важно! Расприватизация — необратимое действие. Перед подачей документов обязательно проконсультируйтесь с юристом или специалистом МФЦ: если программа реновации будет отменена, вернуть квартиру в собственность можно будет только через приватизацию снова, и только при наличии её лимита (один раз в жизни).