Грамотно оформленное расписание работы ТСЖ — это не просто «табличка с часами», а официальный документ, который:

• определяет режим труда всех сотрудников;
• фиксирует размер заработной платы;
• подлежит обязательному опубликованию и ежегодному пересмотру.

В этой статье мы разберёмся, кто утверждает штатное расписание ТСЖ, какие сведения в него включать и куда вывешивать для ознакомления жильцов.

Что такое «расписание работы ТСЖ»?

В юридическом смысле это комплекс документов:

1. Штатное расписание ТСЖ — перечень должностей, окладов и надбавок.
2. График работы — конкретные часы приёма граждан (режим работы).
3. Внутренний трудовой распорядок — правила посещения, перерывов, отпусков, отчётности.

Ниже приведены образцы и правила заполнения каждого из блоков.

Кто имеет право утверждать штатное расписание?

Согласно п. 3.1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ и Уставу большинства ТСЖ:

• Инициатор — правление ТСЖ (подготавливает проект).
• Утверждает — общее собрание членов ТСЖ (простым большинством голосов).
• Подписывает — председатель правления ТСЖ.

Без решения общего собрания документ считается незаконным: штаты, оклады и, соответственно, расходы на зарплату не могут быть признаны целевыми.

Как оформить штатное расписание ТСЖ: пошаговый алгоритм

Шаг 1. Сбор исходных данных

• Фактическая численность персонала.
• Должностные инструкции (утвержденные правлением).
• Минимальный размер оплаты труда МРОТ на текущий год.
• Фонд оплаты труда, утверждённый на собрании.

Шаг 2. Составление бланка

Рекомендуемая структура:

-------------------------------------------------
Штатное расписание ТСЖ «Мой дом»
на 2026 год
Утверждено решением общего собрания
от «20» марта 2026 г., протокол № 7
-------------------------------------------------|№|Должность|Оклад|Надбавки|Всего|Штат.ед.|Фонд|
|--|---------|------|--------|------|--------|------||1|Председатель|45 000|5 000|50 000|1|600 000|
|2|Бухгалтер|40 000|-|40 000|1|480 000|
|3|Сантехник|25 000|3 000|28 000|2|672 000|
|4|Уборщица|18 000|-|18 000|1|216 000|
-------------------------------------------------
Председатель ТСЖ __________/Иванов И.И./

Шаг 3. Утверждение на общем собрании

1. За 10 дней до собрания разместите уведомление и проект документа.
2. Проведите голосование (живо или заочно).
3. Оформите протокол и приложите штатное расписание.

Шаг 4. Публикация

Обязательные места размещения:

• доска объявлений в подъезде;
• внешняя сторона входной двери офиса ТСЖ;
• официальный сайт ТСЖ (если есть);
• электронная почтовая рассылка собственникам.

График работы и режим приёма граждан

К штатному расписанию желательно приложить отдельный «График работы ТСЖ»:

Частые ошибки при составлении

• Ошибка 1: Утверждение только правлением без собрания.
• Ошибка 2: Неправильное округление фонда оплаты труда (ФОТ).
• Ошибка 3: Отсутствие подписи председателя и печати.
• Ошибка 4: Отсутствие публикации графика работы.

Образцы документов и шаблоны для скачивания

Готовые формы в формате Word и Excel:

1. Штатное расписание ТСЖ (образец 2026)
2. График работы ТСЖ (шаблон Excel)
3. Протокол общего собрания (утверждение штатного расписания)

Контакты для обращений и консультаций

• Горячая линия МинЖКХ Москвы:
  тел. +7 (498) -77-22-22 (пн-пт 08:00–20:00)
• Жилищная инспекция Московской области:
  тел. +7 (498) -37-31-31, e-mail: info@gimo.mosreg.ru
• Консультационный центр «ЖКХ-Контроль»:
  тел. ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Юридическая служба ТСЖ «Уралмонолит-Север»:
  тел. +7 (343) -67-52-34, сайт: https://ural-tsj.ru
• Онлайн-консультации по WhatsApp:
  ###-###-#### (ежедневно 09:00–21:00 МСК)

Что делать, если расписание нарушено или не опубликовано?

1. Зафиксируйте факт: сфотографируйте отсутствующее объявление.
2. Напишите заявление в правление ТСЖ с требованием разместить документ.
3. При отказе — обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.