Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое кворум в ТСЖ и почему он важен
Кворум — это минимально необходимое количество голосов собственников помещений в МКД‚ присутствующих на общем собрании‚ при котором собрание считается правомочным и может принимать решения.
Отсутствие кворума делает любые решения недействительными‚ даже если они приняты единогласно.
Нормативная база
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6‚ ст. 45–48)
- Федеральный закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан»
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Письмо Минстроя РФ от № 19989-АЧ/04 (разъяснения по расчёту голосов)
Формула расчёта кворума
Общая формула:
Кворум = Σ (Площадь помещения × Доля собственника) ≥ 50 % от общей площади всех помещений в доме
3.1 Как узнать «общую площадь всех помещений»
- Запросить выписку из ЕГРН для каждой квартиры и нежилого помещения.
- Суммировать значения поля «Площадь».
- Исключить общее имущество (лифтовые шахты‚ подвалы‚ чердаки и т. д.).
3.2 Учет долей собственников
| Ситуация | Как считать |
|---|---|
| Одна квартира в долевой собственности (1/3 + 2/3) | Каждый долевой собственник может голосовать в пределах своей доли |
| Несовершеннолетние собственники | Их голосует законный представитель на основании свидетельства о рождении и паспорта |
| Ипотечные квартиры | Голосует зарегистрированный собственник‚ а не банк |
Пошаговый алгоритм расчёта
- Сформировать перечень собственников (ФИО‚ площадь квартиры‚ доля).
- Подсчитать общую площадь всех помещений в доме (S_total).
- Определить 50 % от S_total — это минимальный порог кворума.
- На собрании фиксировать явку: паспорт‚ правоустанавливающие документы‚ доверенности.
- Суммировать площади явившихся собственников (S_present).
- Сравнить S_present и 50 % от S_total.
Если S_present ≥ 50 % → кворум есть.
Практический пример расчёта
Дано:
- Дом: 60 квартир + 4 офиса.
- S_total = 6 000 м².
- 50 % кворума = 3 000 м².
- На собрании присутствуют собственники квартир № 1–35 и офиса № 3.
Расчёт:
Σ площадей явившихся = 3 150 м² ≥ 3 000 м² → Кворум достигнут‚ решения принимаются.
Как подтвердить кворум документально
- Реестр участников собрания (ФИО‚ № квартиры‚ доля‚ подпись).
- Копии паспортов или заверенные доверенности.
- Выписка ЕГРН на день проведения собрания.
- Акт вскрытия конвертов (если голосование заочное).
Частые ошибки
- Учёт площади подвалов и чердаков.
- Игнорирование долей собственников.
- Отсутствие нотариально заверенных доверенностей.
- Использование устаревших данных ЕГРН.
Контакты для профессиональных консультаций
Если нужна помощь в расчётах‚ юридическое сопровождение или проверка документов‚ обращайтесь:
-
Росреестр (получение ЕГРН)
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-заказ: https://rosreestr.gov.ru -
Жилищная инспекция вашего региона
Пример для Москвы:
Адрес: 125130‚ г. Москва‚ Сущёвский вал‚ д. 12
Телефон: +7 (495) -57-34-44
Email: info@gzh.mos.ru -
Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Юридическая помощь ТСЖ
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://жкхконтроль.рф -
Нотариальная палата субъекта РФ
Уточнение формы доверенностей и заверения документов
Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
Онлайн-консультации: https://notariat.ru
Чек-лист перед проведением собрания
- Сформирован актуальный реестр собственников (ЕГРН не старше 5 рабочих дней).
- Рассчитан 50 % порог кворума.
- Подготовлены бланки реестра участников.
- Заранее согласованы внеочередные полномочия председателя.
- Назначен секретарь для подсчёта голосов.
Важно: сохраняйте все документы не менее 6 лет, это срок исковой давности по жилищным спорам.
Если остались вопросы по расчёту кворума в вашем ТСЖ‚ используйте контакты выше или обратитесь к специализированному юристу по ЖКХ.