ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это форма самоуправления домом, при которой сами собственники квартир берут на себя функции управления и обслуживания многоквартирного дома. Одним из ключевых вопросов, который возникает при создании и работе ТСЖ, является назначение председателя. Часто собственники задаются вопросом: может ли работник ТСЖ одновременно быть председателем ТСЖ?
В этой статье разберемся, кто именно может стать председателем ТСЖ, какие требования предусмотрены законом, и возможно ли совмещать статус сотрудника и председателя товарищества.
Кто может быть председателем ТСЖ?
Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель правления ТСЖ — это единоличный исполнительный орган товарищества. Он избирается из числа членов правления ТСЖ, которые, в свою очередь, также избираются общим собранием собственников.
- Требования к кандидату:
- Должен быть собственником помещения в доме, которым управляет ТСЖ.
- Должен быть членом ТСЖ (вступил на основании заявления).
- Возраст, не моложе 18 лет.
- Не требуется специального образования — поясняет адвокат Мария Дементьева в интервью Полит74.
Может ли работник ТСЖ быть председателем?
Здесь важно разграничить два понятия:
- Работник ТСЖ по трудовому договору — это лицо, которое нанимается ТСЖ на должность, например, управляющего, бухгалтера, инженера и т.д. Такой человек может не быть собственником и не входить в правление.
- Председатель правления ТСЖ — выборное должностное лицо, которое обязательно должно быть собственником и членом ТСЖ.
Официальное разъяснение юриста
Юлия Долгушина, юридический эксперт Российской газеты, подчеркивает:
«Лицо, не являющееся собственником помещения в доме, которым управляет ТСЖ, может быть принято на работу по гражданско-правовому или трудовому договору, но не может быть председателем ТСЖ.»
Как оформить председателя на работу?
Если председатель правления ТСЖ получает вознаграждение за свою деятельность, оформить его можно двумя способами:
- Трудовой договор — если в штатное расписание ТСЖ введена должность председателя.
- Гражданско-правовой договор (оказание услуг) — если председатель работает на условиях возмездного оказания услуг.
Важно: согласно разъяснению Онлайнинспекции.рф, председатель не может быть членом правления и одновременно работать по трудовому договору в том же ТСЖ. Это может повлечь конфликт интересов и нарушение трудового законодательства.
Контакты для консультаций
Если у вас остались вопросы по статусу председателя ТСЖ или оформлению трудовых отношений, можно обратиться в следующие организации:
- Роспотребнадзор, по вопросам нарушений в управлении:
- Госжилинспекция вашего региона — по жалобам на действия председателя.
- Прокуратура — по признакам злоупотреблений или превышения полномочий.
- Коллегия адвокатов «Защитник» — Мария Дементьева, специалист по жилищным спорам (контакты через сайт polit74.ru).
Работник ТСЖ может быть председателем, но только при одном условии: он должен быть собственником жилого помещения в доме и членом товарищества. В противном случае он может быть нанят только как управляющий или технический специалист, но не как председатель.
Не забывайте: решение об избрании председателя принимает общее собрание членов ТСЖ, а не правление или сторонние лица.