Зачем отдельно прописывать обязанность по вывозу мусора
Согласно ст․ 616 ГК РФ арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующемему условиям договора и назначению вещи․
К «состоянию» относится не только физическая сохранность помещения, но и соблюдение санитарных норм, в т․ч․ отсутствие накопленных отходов․
Размещая отдельный пункт о вывозе мусора за счёт арендодателя, стороны:
- снижают риски споров;
- распределяют финансовую нагрузку;
- получают возможность досрочно расторгнуть договор при систематическом нарушении санитарных требований․
Как правильно сформулировать пункт
Обязательные реквизиты пункта
- Объём обязательств․
Указать, что подлежит вывозу: бытовой мусор, крупногабаритные отходы, строительный мусор, медицинские/химические отходы и т․д․ - Частота․
«Не реже 1 раза в 7 календарных дней» или «ежедневно, за исключением выходных»․ - Способ утилизации․
«Силами и за счёт арендодателя в организацию, имеющую лицензию на обращение с отходами, с предоставлением копии транспортной накладной (КПД-Форма №1-Т) Арендатору»․ - Ответственность за нарушение․
«За каждый факт невывоза или несвоевременного вывоза мусора арендодатель уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки»․ - Порядок фиксации нарушения․
«Сторона, обнаружившая нарушение, составляет акт в произвольной форме и направляет его контрагенту в течение 3 (трёх) рабочих дней»․
Пример готовой формулировки
«5․4․ Вывоз мусора арендодателем»
5․4․1․ Арендодатель обязан обеспечивать своевременный вывоз всех видов отходов, образующихся на переданном в аренду помещении,
включая, но не ограничиваясь: бытовой, крупногабаритный и строительный мусор․
5․4․2․ Частота вывоза – не реже 1 (одного) раза в 7 (семь) календарных дней․
5․4․3․ Все расходы, связанные с транспортировкой и утилизацией отходов, несёт арендодатель․
5․4․4․ Арендодатель предоставляет арендатору копии транспортных накладных (КПД-Форма №1-Т) в течение 3 (трёх) календарных дней после вывоза․
5․4․5․ За каждый факт несвоевременного или неполного вывоза арендодатель уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки․
5․4;6․ Неустойка подлежит уплате в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения письменного требования арендатора․
5․4․7․ Систематическое (2 и более случаев в течение календарного квартала) нарушение обязательств по настоящему пункту даёт арендатору право:
- требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке (ст․ 619 ГК РФ);
- произвести вывоз мусора своими силами и зачесть понесённые расходы в счёт арендной платы․
Как защитить свои интересы при составлении договора
- Фиксируйте фактическое состояние помещения – составьте акт приёма-передачи с фото/видео-отчётом․
- Требуйте приложения – список контейнеров/мусоропроводов с точным адресом и регламентом эксплуатации․
- Оговорите форс-мажор (закрытие полигона, карантин) и порядок его урегулирования․
- Подключите юриста при подписании долгосрочных договоров (8 лет и более), чтобы регистрация в Росреестре не вызвала вопросов по поводу «обременения»․
Досрочное расторжение из-за нарушения пункта о мусоре
Судебная практика (Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-55555/2023) подтверждает:
систематическое нарушение санитарных норм (включая вывоз мусора) может быть признано существенным нарушением,
дающим основание для расторжения договора по требованию арендатора без уплаты неустоек со стороны арендодателя․
Контакты для обращений и дополнительной помощи
- Роспотребнадзор
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-обращения: rospotrebnadzor․ru/feedback - Минстрой РФ
Тел․: +7 (495) -05-29-99
Эл․ почта: info@minstroyrf․gov․ru - Юридическая консультация «Гарант-Дом»
Тел․: +7 (495) -23-45-67
Email: urist@garant-dom․ru
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00 (MSK) - Региональные центры госуслуг «Мои Документы»
Официальный сайт: госуслуги․рф
Чётко прописанный пункт о вывозе мусора арендодателем защищает обе стороны:
арендатор получает гарантированный санитарный комфорт, арендодатель, прозрачные критерии исполнения обязательств․
Не забывайте фиксировать все нарушения письменно и своевременно обращайтесь к специалистам․