Внимание! Информация актуальна на 23 марта 2026 г․ 15:21․
Все нормативные ссылки приведены с учетом последних изменений Налогового кодекса РФ и Постановлений Правительства․
Содержание
- Ключевые понятия: ТСЖ, льготы, целевые поступления
- Налоговые режимы ТСЖ: УСН или ОСНО
- Корреспонденция счетов по льготным операциям
- Реальные примеры проводок
- Особенности НДС при льготах
- Контакты и полезные ресурсы
Ключевые понятия
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — некоммерческая организация,
созданная для управления общим имуществом многоквартирного дома (ст․ 135 ЖК РФ)․
- Целевые поступления, взносы собственников, бюджетные субсидии и иные средства,
поступающие на содержание и ремонт общего имущества․ Не подлежат НДС и налогу при УСН․ - Льготники — собственники, имеющие право на скидку по оплате ЖКУ в соответствии
с федеральным или региональным законодательством․
Какой налоговый режим выбрать ТСЖ
| Режим | НДС | Упрощёнка (УСН) | Рекомендации |
|---|---|---|---|
| ОСНО | 20 %, но по подп․ 30 п․ 3 ст․ 149 НК РФ — льгота 0 % на услуги ЖКХ | Не применяется | Сложные декларации, применяйте, если много коммерческих доходов >150 млн ₽ |
| УСН «Доходы» | Не платится | 1–6 % от выручки | Оптимально для большинства ТСЖ |
| УСН «Доходы−Расходы» | Не платится | 5–15 % от прибыли | Выгодно при высоких коммерческих расходах |
Проводки по льготным операциям
Получение целевых взносов от льготников
- Начислена льготная сумма взноса
Дт 76 «Расчёты с собственниками»
Кт 86 «Целевое финансирование», субсчёт «Льготные взносы» - Поступление денег на р/счёт
Дт 51 «Расчётные счета»
Кт 76
Списание расходов на льготные программы
Вариант А — применяем счёт затрат (20, 26):
- Дт 20 Кт 60 — услуги подрядчика по льготному ремонту
- Дт 86 Кт 20 — списание затрат за счёт целевых средств
Вариант Б — упрощённый учёт без счётов затрат (разрешён п․ ПЗ-1/2015 Минфина):
- Дт 86 Кт 60 — прямое списание расходов на льготные работы
Практические примеры 2026
Пример 1․ Скидка 50 % на капремонт льготнику-ветерану
- Начислен взнос: 10 000 ₽ × 50 % = 5 000 ₽
Дт 76 Кт 86․3 «Льготники» 5 000 - Деньги поступили на р/счёт:
Дт 51 Кт 76 5 000 - Оплачена работа подрядчика:
Дт 86․3 Кт 51 4 800 (в т․ч․ НДС 0 %) - Остаток 200 ₽ — неизрасходованное целевое финансирование на конец периода․
Пример 2․ Компенсация из бюджета за льготников
- Дт 51 Кт 86․4 «Бюджетные субсидии на льготы» — 150 000 ₽
- Дт 86․4 Кт 60, перечислено ресурсоснабжающей организации 150 000 ₽
НДС при льготах: когда платить?
- 0 %, услуги по содержанию жилья, капремонт, реализуемые ТСЖ льготникам (подп․ 30 п․ 3 ст․ 149 НК РФ)․
- 20 % — коммерческие услуги (аренда, платный ремонт квартир), облагаются полностью․
Контакты и полезные ресурсы
Официальные органы
- ФНС России
Тел․: ###-###-####
Сайт: nalog․gov․ru - Минстрой РФ
Адрес: 129339, Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 39
Тел․: +7 (495) -03-85-2
Сайт: minstroy․gov․ru
Консультации и ПО для ТСЖ
- «1С-Бит» — автоматизация учёта ТСЖ
Сайт: 1cbit․ru
Поддержка: support@1cbit;ru - «Современный предприниматель» — статьи и образцы документов
Адрес: 127299, Москва, ул․ Космонавта Волкова, 20
Почта: info@spmag․ru
Тел․: +7 (495) -77-66-55
Рекомендации по обращению
При возникновении споров с налоговой или сложностей в проводках ТСЖ рекомендуется:
- Составить письменный запрос в ФНС через сервис «Обратная связь»․
- Получить консультацию специалиста по телефону ###-###-#### (звонок бесплатный)․
- Обратиться к сертифицированному бухгалтеру ТСЖ через реестр ИПБ России: ipb-russia․ru․
© 2026․ Материал подготовлен на основе официальных источников и экспертных статей проектов «1С-Бит», «Современный предприниматель» и «Главбух»․
При копировании активная ссылка на источник обязательна․