Кто вправе инициировать смену управляющей компании

Согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ‚ право требовать проведения общего собрания имеют:

• группа собственников‚ которым принадлежит не менее 10 % голосов от общего числа;
• совет многоквартирного дома (если он создан);
• правление ТСЖ/жилищного кооператива;
• ревизионная комиссия (при наличии в уставе положения о её праве созывать собрания).

Подготовительный этап

Сбор инициативной группы

Необходимо минимум три инициатора-собственника. Их задачи:

• сформировать реестр собственников;
• определить новую управляющую компанию до даты собрания;
• подготовить проект договора управления с новой УК.

Документы для проведения собрания

1. Бланк сообщения о проведении собрания (форма утверждена Минстроем РФ).
2. Бланк решения собственника.
3. Проект протокола.
4. Повестка дня‚ в которую обязательно включают:
   • избрание председателя и секретаря собрания;
   • утверждение счётной комиссии;
   • утверждение формы (очная‚ заочная или смешанная);
   • выбор способа управления и конкретной управляющей организации;
   • утверждение размера платы за содержание и ремонт.

Правила 2025–2026 годов

Федеральный закон № 463-ФЗ (в силе с ) внёс ключевые изменения:

• Заочное собрание проводится только через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.
• Очные и смешанные формы сохранены без ограничений.
• Для признания решения действительным необходимо > 50 % голосов от общего числа собственников по площади и количеству долей (ст. 47.1 ЖК РФ).
• При недостижении кворума повторное собрание можно проводить через 25 % голосов (законопроект находится на рассмотрении Госдумы).

Пошаговая инструкция проведения собрания

Шаг 1. Уведомление

Не позднее чем за 10 дней до дня голосования разместить:

• объявления в подъездах;
• сообщение в ГИС ЖКХ и на сайте/в чате дома;
• письменные уведомления каждому собственнику (лично или заказным письмом).

Шаг 2. Проведение голосования

Шаг 3. Подведение итогов и протокол

1. Счётная комиссия подсчитывает голоса в течение 5 рабочих дней.
2. Составляется протокол общего собрания в 2 экземплярах.
3. Протокол подписывается председателем‚ секретарём и 2 членами счётной комиссии.

Уведомление сторон после принятия решения

• В течение 3 рабочих дней направляются копии протокола:
  • в прежнюю управляющую компанию;
  • в вновь избранную управляющую организацию;
  • в орган местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
• На основании протокола заключается новый договор управления в течение 30 дней.

Контакты для консультаций и обращений

• Государственная жилищная инспекция вашего региона
  найти адрес и телефон можно через gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ».
• Единая горячая линия ГИС ЖКХ
  ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Региональный Минстрой / Комитет по ЖКХ
  адрес и телефон указаны на сайте администрации вашего муниципалитета.
• Юридическая консультация ТСЖ/ЖКС
  (при наличии) – обычно расположена в вашем доме или в управе района.
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор)
  сайт: roskvartal.ru‚ тел.: +7 (495) -44-44-46.

Частые ошибки и как их избежать

1. Неверная повестка дня. Не включены обязательные вопросы (председатель‚ счётная комиссия).
   Решение: использовать актуальный шаблон Минстроя.
2. Недостаточный срок уведомления. Уведомления разосланы менее чем за 10 дней;
   Решение: отсчитывать календарные дни‚ включая выходные.
3. Отсутствие подтверждения в ГИС ЖКХ. Протокол не загружен в систему.
   Решение: загрузить протокол в течение 5 дней после подписания.

Полезные ссылки и шаблоны документов

• ГИС ЖКХ – площадка для онлайн-голосования
• ЖК РФ в актуальной редакции (КонсультантПлюс)
• Минстрой России – официальные шаблоны протоколов и бланков

Важно! Храните все документы (уведомления‚ бюллетени‚ протоколы) не менее 3 лет – они могут понадобиться при проверке инспекций или в суде.