Актуально на 24 марта 2026 года․ С 5 марта 2026 года вступили в силу новые требования к протоколам собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах․ В этой статье, подробная инструкция, свежий образец протокола ЖСК и контакты, куда обращаться за разъяснениями․
Что изменилось с
- Электронная подпись: теперь протокол должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) председателя или секретаря собрания․
- QR-код: в правом верхнем углу первой страницы размещается QR-код, ведущий на страницу с опубликованным полным текстом протокола на официальном сайте управляющей организации или ЖСК․
- Аудио-/видеозапись: обязательно вести аудиозапись всего собрания и сохранять её не менее 5 лет (видеозапись — по желанию)․
- Внеочередное собрание: теперь можно проводить полностью дистанционно через Госуслуги, но участники должны быть идентифицированы через ЕСИА․
Обязательные реквизиты протокола ЖСК в 2026 году
- Полное наименование ЖСК и адрес дома․
- Дата и время начала/окончания собрания․
- Форма проведения: очная, заочная или смешанная․
- Кворум: доля голосов всех собственников, присутствующих/участвующих, в процентах и квадратных метрах․
- Повестка дня: перечень вопросов с полным текстом решений․
- Таблица голосования: номер квартиры, Ф․И․О․ собственника, доля в праве общей долевой собственности, способ голосования («за», «против», «воздержался»)․
- Результаты: количество голосов «за», «против», «воздержались» и процент принятого решения․
- Подписи: председатель и секретарь собрания с расшифровкой и УКЭП․
Образец протокола общего собрания членов ЖСК
Шапка документа
ПРОТОКОЛ № 3
общего собрания членов жилищно-строительного кооператива
«Светлана-2020»
Многоквартирный дом: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 45
Дата проведения: «15» марта 2026 г․
Начало: 19:00 (мск), окончание: 20:35 (мск)
Форма: смешанная (очно + дистанционно через Госуслуги)
QR-код: (вставить ссылку на https://svelana-2020․ru/protocol/15-03-2026)
Повестка дня
- Утверждение годового отчёта правления ЖСК за 2025 год․
- Выбор способа управления общим имуществом на 2026-2027 гг․ (далее, варианты)․
- Утверждение плана капитального ремонта (файл PDF прилагается)․
Кворум
Общая площадь помещений в доме: 12 450,6 м²
Площадь, представленная на собрании: 8 345,2 м² — 67,03 % кворума достигнут․
Таблица голосования (фрагмент)
| № кв․ | Ф․И․О․ | Доля, % | Ответ |
|---|---|---|---|
| 1 | Иванов И․И․ | 1,45 | За |
| 2 | Петрова Н․В․ | 1,28 | Против |
- Вопрос 1: «за», 62,34 %, «против» — 4,69 %, «воздержались», 0 %․ Решение принято․
- Вопрос 2: «за» — 58,12 %, «против» — 8,91 %․ Решение принято․
- Вопрос 3: «за» — 67,03 % — единогласно․ Решение принято․
Подписи
Председатель собрания: ____________ /Сидорова Л․А․/
УКЭП: 4f3a8b… (алгоритм ГОСТ Р 34․10-2018)
Секретарь собрания: ____________ /Кузнецов Д․С․/
УКЭП: 7e9c2d…
Как оформить протокол по новым правилам: пошаговая схема
- За 10 дней до собрания разместить повестку и проект решений на официальном сайте ЖСК и на доске объявлений․
- В день собрания включить аудиозапись, вести онлайн-трансляцию (по желанию)․
- После завершения в течение 3 рабочих дней загрузить протокол в формате PDF и аудиофайл на сайт ЖСК с QR-кодом․
- В течение 5 дней направить заверенный протокол в Госжилинспекцию региона и управляющую организацию․
- В течение 10 дней отразить итоги в ЕГРН (если решение касается переустройства/перепланировок)․
Частые ошибки
- Отсутствие УКЭП — протокол считается недействительным․
- Неверно рассчитан кворум: учитываются только доли собственников, а не членов семьи․
- Не приложены аудиозапись или QR-код․
Контакты для обращений
Если возникли вопросы по оформлению протоколов ЖСК, звоните и пишите:
- Госжилинспекция г․ Москвы:
Телефон: +7 (495) -77-37-37
Электронная почта: info@gji․mos․ru
Сайт: gji․mos․ru - Региональный оператор капитального ремонта (Москва):
Телефон: +7 (495) -23-23-23
Электронная почта: help@fkr-moscow․ru - Минстрой России (горячая линия по ЖКХ):
Телефон: ###-###-####
Сайт: минстрой․рф - Юридическая служба «ЖКХ-контроль» (бесплатная консультация для собственников):
Телефон: 8 (800) -00-19-19
WhatsApp/Telegram: +7 (900) -23-45-67
Напоминаем: при подаче запроса в госорганы прикрепляйте скан протокола в PDF и аудиозапись в формате MP3, чтобы получить оперативный ответ․
Где скачать свежий бланк
Скачать шаблон протокола ЖСК (DOCX, 2026)