Самое главное помнить, что протокол выделения ТСЖ – это официальный документ, фиксирующий факт создания и регистрации товарищества собственников жилья (ТСЖ) в установленном законодательством порядке. Он служит основанием для дальнейшего управления многоквартирным домом, распределения обязанностей и прав между собственниками, а также для взаимодействия с муниципальными и государственными органами.

Правовая основа создания ТСЖ

Создание ТСЖ регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданским кодексом Российской Федерации;
• Жилищным кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом «О товариществах собственников жилья»;
• Приказом Правительства Санкт‑Петербурга № 116‑р от  г. «Об утверждении примерной формы устава ТСЖ».

Кому нужен протокол выделения ТСЖ?

Протокол требуется:

1. Для государственной регистрации ТСЖ в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ);
2. Для открытия расчетного счета в банке;
3. Для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками;
4. Для представления интересов собственников в суде и перед органами местного самоуправления.

Содержание типового протокола

Ниже приведён примерный перечень пунктов, которые должны быть отражены в протоколе выделения ТСЖ.

Пошаговая процедура составления протокола

Шаг 1. Подготовка к общему собранию

• Определить дату и время (учитывать рабочие часы: с 9 до 18 по будням);
• Разослать уведомления собственникам (не менее чем за 14 дней);
• Подготовить проект устава ТСЖ (можно взять образец из Приказа № 116‑р).

Шаг 2. Проведение собрания

• Фиксировать присутствие (журналы регистрации, подписи);
• Обсудить и принять решение о создании ТСЖ;
• Голосованием утвердить устав и избрать органы управления.

Шаг 3. Оформление протокола

• Записать все решения в протокол в соответствии с образцом;
• Приложить к протоколу:
  – Список собственников;
  – Устав ТСЖ;
  – Протоколы предыдущих собраний (если они есть).

Шаг 4. Регистрация ТСЖ

Подать в регистрирующий орган (ФНС) комплект документов:

1. Заявление о государственной регистрации юридического лица;
2. Протокол выделения ТСЖ;
3. Устав ТСЖ;
4. Решение о выборе органов управления;
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Шаг 5. После регистрации

• Открыть расчётный счёт в банке;
• Заключить договоры с энергосбытовыми компаниями, обслуживающими дом;
• Сформировать план работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Часто задаваемые вопросы

• Какой минимальный состав собственников нужен для создания ТСЖ? – Достаточно, чтобы присутствовали собственники, владеющие более 50 % общей площади дома.
• Можно ли изменить протокол после регистрации? – Да, любые изменения фиксируются дополнительными протоколами и вносятся в устав.
• Какие штрафы предусмотрены за отсутствие ТСЖ? – За несоблюдение требований Жилищного кодекса могут быть наложены административные штрафы на управляющую компанию.

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по составлению протокола, регистрации ТСЖ или требуется юридическая поддержка, вы можете обратиться по следующим каналам:

• Телефон: 7 (812) -43‑17‑31 (приём звонков в будние дни с 9 до 18);
• Электронная почта: support@baltservice.pro;
• Адрес офиса: Санкт‑Петербург, ул. Ефимова, 4а, БЦ «МИР»;
• Время работы офиса: Пн–Пт 08:00–19:00;
• Сайт компании: baltservice.pro – раздел «Консультации и выезд на объект»;
• Онлайн‑чат: доступен на главной странице сайта в рабочие часы.

Очень важно сохранять все оригиналы протоколов и уставных документов, а также вести их учёт в архиве ТСЖ. При проверках контролирующими органами именно эти бумаги подтверждают законность деятельности вашего товарищества.

Пример готового протокола (сокращённый вариант)

Протокол № 01
г. Санкт‑Петербург «23» марта 2026 г.

Собрание собственников многоквартирного дома по адресу: ул. Ефимова, 4а, БЦ «МИР».


Присутствовали собственники помещений, суммарно владеющие 55 % общей площади дома.
Принято решение о создании Товарищества собственников жилья «ТСЖ «Ефимова-4а».
Утверждён устав ТСЖ (приложение 1).
Избраны органы управления:
 

 
Председатель – Иванов И.И.
 
Секретарь – Петрова А.С.
 
Казначей – Смирнов В.В.
 

Определены размеры вступительных и текущих взносов (вступительный – 5 000 руб., текущий – 1 200 руб./м² в год).
Утверждён финансовый план на 2026 год (расходы – 3 200 000 руб;, доход – 3 500 000 руб.).


Протокол подписан председателем собрания и секретарём.

Данный шаблон можно адаптировать под конкретный дом, изменив данные о площади, составе собственников и финансовых параметрах.

Протокол выделения ТСЖ – фундаментальный документ, без которого невозможно организовать законное управление многоквартирным домом. Следуйте пошаговой инструкции, используйте проверенные образцы устава и протокола, а в случае затруднений обращайтесь к профессионалам по указанным выше контактам.

Удачной регистрации и эффективного управления вашим ТСЖ!