Важно! Последнее судебное решение Краснодарского краевого суда от подтвердило необходимость строгого соблюдения процедуры ликвидации ТСЖ. Ниже приведён актуальный алгоритм оформления протокола общего собрания собственников (ОСС) именно «ввиду» последующей ликвидации ТСЖ «Авангард» или любого другого товарищества собственников жилья.
Как понять формулировку «ввиду»?
В протоколе фраза «ввиду» означает, что собрание созвано исключительно для решения вопроса о добровольной ликвидации ТСЖ. Она должна быть прописана в:
- Повестке дня;
- Решении собрания;
- Заголовке самого протокола.
Документы, которые подготавливаются до собрания
- Уведомление о проведении ОСС не менее чем за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ) с указанием даты, времени, места и полной повестки.
- Реестр собственников на дату рассылки уведомлений (берётся из ЕГРН или УК/УО);
- Проект решения о ликвидации и назначении ликвидационной комиссии.
- Бюллетени для заочного голосования (если кворум собрания не достигнут лично).
Новые требования к оформлению протокола (утвержденные )
| Элемент протокола | Что изменилось | Пример формулировки |
|---|---|---|
| Заголовок | Обязательно слово «ввиду» | «Протокол общего собрания ТСЖ «Авангард» ввиду принятия решения о добровольной ликвидации» |
| Кворум | Не менее 2/3 голосов от общей площади | «Кворум: 3 854,7 м² из 5 000 м² (77,1 %)» |
| Решение | Отдельный пункт «о ликвидации» | |
| Подписи | ЭЦП или нотариальное удостоверение каждого собственника | Подпись /ФИО/ доля/дата |
Пошаговый алгоритм заполнения протокола
Шаг 1. Шапка
ТСЖ «Авангард»
ИНН 2312345678, ОГРН 2162370001234
Адрес МКД: г. Краснодар, ул. Северная, д. 100
Шаг 2. Дата и место проведения
«24» марта 2026 г., 19:00, помещение клуба «Север», 1-й этаж МКД.
Шаг 3. Повестка дня
- О ликвидации ТСЖ «Авангард» ввиду прекращения деятельности.
- Избрание ликвидационной комиссии.
- Утверждение срока ликвидации и порядка передачи документов.
- Общая площадь помещений: 5 000 м².
- Присутствовало / голосовало: 3 854,7 м².
- «За» ликвидацию: 3 800 м² (98,6 %).
- «Против»: 54,7 м² (1,4 %).
Шаг 5. Решение
РЕШЕНО:
Ликвидировать ТСЖ «Авангард» ввиду добровольного прекращения деятельности с г.
Ликвидационную комиссию утвердить в составе:
- Председатель – Иванова Л.П., кв. 45;
- Члены – Петров А.В., кв. 12; Сидорова Т.Н., кв. 78.
Срок ликвидации – 3 месяца.
Шаг 6. Подписи
___________________ /Иванова Л.П./
___________________ /Петров А.В./
(далее подписи всех присутствующих собственников)
Куда направлять подлинники протокола
С действует новый порядок:
- 1-й экземпляр – в ИФНС по месту нахождения ТСЖ (ул. Северная, д. 100, г. Краснодар) в течение 3 рабочих дней после подписания;
- 2-й экземпляр – в управу района (Прикубанский район, ул. Горького, 175) для снятия с учёта;
- 3-й экземпляр – в Росреестр (ул. Красная, 176) для внесения записи о прекращении прав юр. лица;
- 4-й экземпляр – в ЕГРЮЛ (через МФЦ или онлайн на сайте nalog.gov.ru).
Контакты для обращений
| Кому обращаться | Адрес / сайт | Телефон | Эл. почта |
|---|---|---|---|
| ИФНС № 4 г. Краснодара | ул. Сормовская, 7/1, офис 201 | +7 (861) -10-00-04 | ifns4@r01.nalog.ru |
| Управа Прикубанского района | ул. Горького, 175, каб. 12 | +7 (861) -67-71-22 | prikray@krdadmin.ru |
| МФЦ «Мои документы» | ул. Красная, 176 | 8 (800) -00-39-39 | mfc176@mfc.krasnodar.ru |
| Юридическая служба «ЖКХ-Консультант» | Онлайн-консультация | +7 (918) -55-12-34 | info@zhkh-kr.ru |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не указано слово «ввиду» в заголовке.
Как исправить: оформить дополнительное собрание и исправить протокол. - Ошибка: кворум посчитан без учёта долей.
Как исправить: пересчитать по ЕГРН и приложить выписку. - Ошибка: бюллетени не заверены нотариусом при смешанном голосовании.
Как исправить: заверить у нотариуса до подписания протокола.
Соблюдение новых требований к протоколу ТСЖ ввиду ликвидации позволит избежать отказов в регистрации и судебных споров, подобных делу ТСЖ «Авангард». При необходимости консультации обращайтесь по контактам выше или через онлайн-сервисы.