Актуально на 23 марта 2026 г.
Законодательная основа
Порядок составления и утверждения протокола регламентирован:
- Постановлением Правительства РФ от № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации…» (ред. ПП РФ от № 1541);
- Федеральным законом от № 189-ФЗ «Жилищный кодекс РФ»;
- а также рядом методических писем Минстроя РФ и Госжилинспекций субъектов РФ.
Когда протокол подлежит обязательному оформлению
Протокол составляется обязательно во всех случаях, когда орган местного самоуправления (далее — ОМСУ) проводит:
- первичный открытый конкурс по выбору УК для нового МКД;
- очередной конкурс после окончания срока действия ранее заключённого договора управления;
- внеочередной конкурс в связи с досрочным расторжением договора управления.
Составные части протокола
Обязательные реквизиты
- Наименование и адрес МКД;
- Номер и дата проведения конкурса;
- ФИО и должности членов конкурсной комиссии;
- Сведения о явке участников и представленных ими документах;
- Результаты оценки заявок по каждому критерию (в баллах);
- Победитель (ФИРМЕННОЕ наименование УК, ИНН, ОГРН);
- Лица, подписавшие протокол (председатель и секретарь комиссии);
- Место и дата составления протокола.
Приложения к протоколу
- Приложение № 5 — «Расписка о получении заявки»;
- Приложение № 6 — «Протокол вскрытия конвертов»;
- Приложение № 8 — «Форма протокола конкурса» (утв. ПП № 75).
Пошаговая процедура подготовки протокола
| № этапа | Содержание | Максимальный срок |
|---|---|---|
| 1 | Подведение итогов оценки заявок | 1 рабочий день после окончания срока их приёма |
| 2 | Заседание конкурсной комиссии | в течение 3 дней после вскрытия конвертов |
| 3 | Подписание протокола | в день заседения |
| 4 | Размещение на официальном сайте ОМСУ | не позднее 3 раб. дней |
| 5 | Направление победителю уведомления | в течение 1 раб. дня после утверждения протокола |
Пример заполнения (фрагмент протокола)
ПРОТОКОЛ № 12/2026 от «23» марта 2026 г. о результатах открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 45 Состав комиссии: – Председатель: Иванов И.И., нач. отдела ЖКХ администрации г. Иваново – Секретарь: Петрова Н.Н., специалист-эксперт – Члены комиссии: (перечислить) В конкурсе принимали участие: ООО «ЖилСервисПлюс», ИНН 3702123456 ОАО «Комфорт-Дом», ИНН 3702765432 ПАО «ЖилКомплекс», ИНН 3702987654 1 место, ООО «ЖилСервисПлюс» (94,5 балла) - место — ОАО «Комфорт-Дом» (88,3 балла) - место — ПАО «ЖилКомплекс» (85,1 балла) Победитель открытого конкурса признан: ООО «ЖилСервисПлюс». Подписи: …
Наиболее частые ошибки и способы их недопущения
- Ошибка: отсутствие кворума комиссии.
Решение: заблаговременно (за 5 дней) подтвердить участие каждого члена в письменной форме. - Ошибка: неполный перечень приложений.
Решение: использовать шаблон формы № 8. - Ошибка: расхождение данных в протоколе и оценочных листах.
Решение: провести внутреннюю сверку до подписания.
Что делать после утверждения протокола
- Победитель в течение 5 раб; дней направляет проект договора управления собственникам помещений в МКД.
- ОМСУ публикует протокол и извещение на Едином портале ЖКХ и своём официальном сайте.
- В течение 30 дней собственники могут инициировать общее собрание для согласования условий договора.
Контакты для консультаций и разъяснений
Федеральные органы:
- Минстрой России, отдел нормативно-правового обеспечения в сфере ЖКХ
109147, г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 39
Тел. горячей линии: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
E-mail: info@minstroyrf.ru
Региональный уровень (пример, г. Москва):
- Госжилинспекция г. Москвы
107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Тел.: +7 (495) -33-38-38
E-mail: info@gzhi.mos.ru - «Московский центр управления ЖКХ»
115054, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 59/2
Тел.: ###-###-####
Сайт: dom.mos.ru
Другие субъекты РФ:
По вопросам подготовки протокола обращайтесь в жилищную инспекцию или комитет ЖКХ вашего муниципального образования. Контакты размещены на официальных сайтах администраций городов и районов.
Полезные онлайн-ресурсы и шаблоны
- Система КонсультантПлюс: ПП РФ № 75 — актуальная редакция;
- ГИС ЖКХ/Единый портал ЖКХ — публикация протоколов и извещений;
- Скачать официальный шаблон протокола (форма №
— формат MS Word.
Краткий чек-лист для ответственного лица
Составлена комиссия
Проведено вскрытие конвертов (оформлен протокол № 6)
Заполнены оценочные листы
Протокол подписан всеми членами комиссии
Размещён на сайте в срок ≤ 3 раб. дней
Победитель уведомлён письменно
Обновлено: 23 марта 2026 г. 23:33 MSK