Почему именно «протокол инициаторов»?

С г. вступил в силу Приказ Минстроя России № 266-пр‚ который изменил требования к оформлению документации при проведении общего собрания собственников (ОСС).

• Если собрание проходит без использования системы электронного голосования‚ то:
• Вопрос об избрании председателя и счётной комиссии обязательно должен быть включён в повестку дня.
• В случае отклонения всех кандидатур именно инициатор(ы) собрания подписывают итоговый протокол ОСС.
• Таким образом‚ «протокол инициаторов» — это дополнительный (вспомогательный) документ‚ в котором фиксируются действия инициаторов до‚ во время и после собрания‚ включая:
• согласование повестки;
• оповещение собственников;
• подсчёт голосов при отказе от избрания счётной комиссии.

Минимальная структура протокола инициаторов

ВАЖНО: этот документ не имеет унифицированной формы‚ но по практике должен содержать:

1. Шапку: наименование‚ адрес МКД‚ дату и время начала работы инициаторов.
2. Состав инициаторов: Ф. И. О.‚ доля в общей площади‚ контактные телефоны.
3. Фиксацию кворума: общая площадь помещений собственников‚ выступивших за проведение собрания.
4. Повестку дня: перечень вопросов (включая пункты о выборах председателя и счётной комиссии).
5. Результаты обхода/оповещения: сколько бюллетеней роздано‚ доставлено‚ сколько возвращено.
6. Подписи инициаторов и расшифровки.

<h3>Протокол действий инициаторов общего собрания собственников</h3>
<p><strong>МКД:</strong> г. Тольятти‚ ул. Ленина‚ д. 10</p>
<p><strong>Дата начала подготовки:</strong> 24 марта 2026 г.</p>
<ol>
 <li>Состав инициаторов:
 <ul>
 <li>Иванов И. И.‚ доля 45/1000‚ тел. +7(927) -23-45-67</li>
 <li>Петрова П. П.‚ доля 38/1000‚ тел. +7(917) -65-43-21</li>
 </ul>
 </li>
 <li>Суммарная доля инициаторов: 83/1000 общей площади МКД.</li>
 <li>Повестка утверждена .</li>
</ol>
<p>Инициаторы: __________/Иванов/ __________/Петрова/</p>

Типовые вопросы повестки при создании ТСЖ

• О создании ТСЖ «__________».
• Об утверждении устава ТСЖ (в новой редакции 2026 г.).
• О выборе председателя правления.
• О тарифе на содержание и текущий ремонт.
• О тарифе на капитальный ремонт.
• О заключении прямого договора с ресурсоснабжающими организациями.

Где скачать официальный образец (Приказ 266-пр)

Актуальный бланк протокола ОСС (включая обязательные реквизиты) утверждён приказом № 266-пр. Скачать можно:

• На официальном портале Минстроя России (раздел «Деятельность/ЖКХ/Формы документов»).
• В справочной системе КонсультантПлюс: раздел «Акты‚ образцы‚ формы‚ договоры 2026 / Жилищно-коммунальное хозяйство».

Контакты юристов и организаций для консультаций

Пошаговая инструкция: от идеи до подписи протокола

1. Соберите инициативную группу (не менее 2 человек‚ доля общей площади ≥ 10 %).
2. Направьте письменные уведомления всем собственникам за 10 дней до даты собрания (форма — приложение к Приказу 266-пр).
3. Зарегистрируйте участников в день собрания (журнал регистрации + выдача бюллетеней).
4. Составьте протокол ОСС по образцу 2026 г. и протокол действий инициаторов.
5. В течение 5 дней разместьте оба документа на официальном сайте ТСЖ/УК и на доске объявлений дома.
6. Обратитесь в регистрирующий орган (ИФНС) для внесения сведений о создании ТСЖ в ЕГРЮЛ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли провести собрание онлайн?

Да. С допускается дистанционное голосование через аккредитованные системы (например‚ «Госуслуги ЖКХ» или региональные платформы). Протокол формируется автоматически‚ но инициаторы всё равно подписывают отдельный акт о проведении мероприятия.

Вопрос: Куда нести протокол после подписания?

Оригинал хранится у председателя правления ТСЖ‚ копии, в УК‚ на сайте дома. В регистрирующий орган предоставляется протокол ОСС о создании ТСЖ и устав (а не протокол инициаторов).