Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) ― это объединение граждан, создаваемое для строительства или приобретения жилых помещений. Любое управленческое решение в ЖСК фиксируется в виде протокола общего собрания членов кооператива или решения правления ЖСК. Ниже ― подробная инструкция, актуальные образцы 2026 года и контакты для оперативной помощи.
Виды документов ЖСК
1.1 Протокол общего собрания членов ЖСК
- Очное собрание — присутствие членов кооператива в одном помещении.
- Заочное собрание — голосование проходит путём опросных листов, почты, электронных систем.
- Очно-заочное — комбинированный формат.
Новая форма протокола утверждена Приказом Минстроя России № 266-пр от и обязательна с .
1.2 Решение правления ЖСК
Оформляется в виде:
- Протокола заседания правления (если участвуют ≥ 3 человека).
- Единоличного решения председателя (о текущих операционных вопросах).
Структура протокола общего собрания ЖСК
| № п/п | Раздел | Что указывать |
|---|---|---|
| 1 | Шапка | Тип собрания, дата, время, место, адрес дома ЖСК. |
| 2 | Кворум | Число членов кооператива, присутствующих/проголосовавших, доли голосов. |
| 3 | Повестка дня | Пункты, вынесенные на голосование (например, утверждение устава, выбор правления, преобразование ТСЖ в ЖСК). |
| 4 | Результаты по каждому вопросу | «За», «Против», «Воздержались», процент голосов, итоговое решение. |
| 5 | Подписи | Председатель и секретарь собрания, а также счётная комиссия (если выбиралась). |
Готовые образцы 2026 года
- Скачать DOCX-образец протокола общего собрания ЖСК (новая форма 266-пр)
- Скачать PDF-образец решения правления ЖСК
- Скачать RTF-образец протокола о добровольной ликвидации ЖСК
Алгоритм подготовки и утверждения
- За 10 дней до собрания направить уведомления членам ЖСК (почта, e-mail, лично).
- Сформировать повестку и внести вопросы в порядке приоритета.
- Выбрать счётную комиссию из числа членов кооператива.
- Провести собрание и зафиксировать итоговый протокол.
- Разместить копию протокола на информационном стенде дома (ст. 46 ЖК РФ).
- В течение 5 дней направить протокол в регистрирующий орган (ИФНС) при необходимости внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Частые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие кворума | Протокол недействителен | Проверить доли участников заранее, назначить повторное собрание |
| Неправильная форма протокола | Отказ регистрирующего органа | Использовать шаблон по Приказу 266-пр |
| Нет подписей счётной комиссии | Оспаривание итогов | Избрать комиссию и оформить акт подсчёта голосов |
Правовая база
- Жилищный кодекс РФ, гл; 11 (ст. 109–122).
- Федеральный закон от № 210-ФЗ «Об основах регулирования деятельности жилищно-строительных кооперативов».
- Приказ Минстроя РФ № 266-пр от «Об утверждении формы протокола общего собрания членов ЖСК».
Контакты и сервисы для бесплатной помощи
Если нужна правовая проверка, заполнение или консультация по протоколу ЖСК, обращайтесь:
- Федеральная горячая линия ЖКХ: ###-###-#### (бесплатно по РФ, пн-пт 9:00–18:00)
- Бесплатная консультация юриста на сайте «Договор-Юрист.Ру»:
- Онлайн-чат: Перейти в чат
- E-mail: help@dogovor-urist.ru
- Телефон: +7 (499) -50-01-33 (Москва, многоканальный)
- Региональные центры «ЖКХ-Контроль»:
- Санкт-Петербург: +7 (812) -33-33-33
- Новосибирск: +7 (383) -22-22-22
- Екатеринбург: +7 (343) -22-22-22
- Госуслуги: Подать запрос на проверку документов ЖСК
Чек-лист перед сдачей протокола в регистрирующий орган
Если все пункты отмечены, документ готов к подаче!
Источники: Договор-Юрист.Ру, Минстрой России, ЖКХ-Контроль, официальные нормативные акты РФ.