Решение о продлении договора управления с ТСЖ (товариществом собственников жилья) не всегда бывает однозначным. Ниже вы найдёте структурированный алгоритм, образцы документов и контакты органов надзора, к которым можно обратиться при возникновении споров или вопросов.
Содержание
- Подготовительный этап
- Проведение общего собрания собственников
- Пакет документов для пролонгации
- Сроки и способы продления договора
- Как оформить отказ от пролонгации или сменить ТСЖ
- Контакты для обращений
Подготовительный этап
Что нужно проверить:
- Срок действия текущего договора управления (как правило, 3–5 лет).
- Положения устава ТСЖ о порядке продления или расторжения договора.
- Наличие задолженности собственников: если долг превышает 2 месяца, решение о пролонгации может быть оспорено.
Проведение общего собрания собственников
2.1 Повестка дня
- Утверждение отчёта о деятельности ТСЖ за прошедший период.
- Решение о продлении договора управления на новый срок.
- Утверждение новой (или текущей) ставки взноса на содержание и ремонт.
2.2 Кворум
Необходимо присутствие собственников, владеющих более 50 % общей площади помещений дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
2.3 Протокол общего собрания
Форма протокола должна содержать:
- Дату, время, место проведения.
- Регистрационный список собственников (ФИО, доля, № квартиры).
- Подсчёт голосов «за», «против», «воздержались».
- Волеизъявление по каждому пункту повестки.
Образец протокола можно скачать на портале ГИС ЖКХ.
Пакет документов для пролонгации
| № | Наименование документа | Кол-во экз. | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Протокол общего собрания собственников о продлении договора | 2 | Заверяется подписью председателя и печатью ТСЖ |
| 2 | Реестр собственников (с актуальными ФИО и долями) | 1 | Формируется через ЕГРН / ГИС ЖКХ |
| 3 | Новый (или дополнительное соглашение) договор управления | 3 | Регистрируется в ГИС ЖКХ в течение 7 дней |
| 4 | Копия решения о внесении изменений в реестр лицензий (если требуется) | 1 | Только при смене управляющей организации |
Сроки и способы продления договора
- Минимальный срок уведомления собственников о предстоящем собрании — 10 дней до даты проведения.
- Срок подачи протокола в территориальный орган жилищного контроля — 7 рабочих дней после собрания.
- Публикация протокола в ГИС ЖКХ — в течение 3 дней с момента подписания протокола.
4.1 Способы подачи документов
- Лично – в МФЦ или в отдел жилищного надзора.
- Электронно – через портал Госуслуги (раздел «ЖКХ» → «Управление многоквартирным домом»).
- Почтой — заказным письмом с уведомлением.
Как оформить отказ от пролонгации или сменить ТСЖ
5.1 Причины отказа
- Нарушение условий договора (некачественные услуги, завышенные тарифы).
- Судебное решение о признании решения общего собрания недействительным.
- Смена формы управления на УК либо прямое управление.
5.2 Алгоритм действий при смене ТСЖ
- Провести новое общее собрание собственников.
- Зафиксировать решение о прекращении действия договора с ТСЖ.
- Уведомить службу строительного надзора в письменной форме (образец см. в Stop_TSJ_JK.docx).
- Разместить протокол и решение в ГИС ЖКХ.
Контакты для обращений
6.1 Красноярский край
- Служба строительного надзора и жилищного контроля
660049, г; Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33
Тел.: +7 (391) -08-12-34
E-mail: dom@krasnadzor.ru
6.2 Федеральные ресурсы
- ГИС ЖКХ — размещение протоколов и проверка реестра ТСЖ.
- Портал Госуслуги, подача заявлений онлайн.
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Важно помнить: любое изменение способа управления или пролонгация договора с ТСЖ должно быть оформлено исключительно на основании решения общего собрания собственников, подкреплённого протоколом и опубликованного в ГИС ЖКХ. Только такое решение имеет законную силу и не может быть оспорено без судебного вмешательства.