С 2017 года в России действует федеральный проект реновации, охватывающий 57 регионов․ Краснодарский край официально присоединился к программе в 2021 году, с тех пор в городе снесено и построено более 30 новых домов․ Ниже вы найдёте исчерпывающую информацию о том, как работает программа, какие дома включены, какие права и льготы получают собственники, а также куда обращаться за консультацией․
Кратко о реновации в Краснодаре
- Площадь реновации: 87 га в Центральном и Прикубанском округах;
- Дома в программе: 112 пятиэтажек 1958–1975 годов постройки;
- Новое строительство: 33 жилых дома на 6 500 квартир;
- Сроки реализации: 2021–2032 гг․
Этапы участия собственника
Проверка дома
Официальный реестр включённых домов публикуется на сайте Администрации Краснодара и ежемесячно обновляется․ Чтобы узнать, попадает ли ваш дом в программу:
- Откройте раздел «Информация о реновации»;
- Введите адрес или кадастровый номер дома;
- Посмотрите статус: «Принят», «На экспертизе», «Включён»․
Сбор подписей и собрание собственников
Необходимо не менее 2/3 голосов «за» от общего числа собственников; Собрание проводится управляющей компанией или инициативной группой․
Индивидуальное предложение
Каждому собственнику выдаётся:
- Индивидуальный договор переселения;
- Эскиз новой квартиры с указанием точной площади (±3 %);
- График расселения (обычно 6–8 месяцев до ввода дома в эксплуатацию)․
Как рассчитывается площадь новой квартиры
| Параметр | Как учитывается |
|---|---|
| Жилая площадь | 1:1, но не менее нормативов предоставления (33 м² на 1 человека, 42 м² на 2, 18 м² на каждого далее)․ |
| Приватизированные балконы/лоджии | Суммируются с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно․ |
| Приватизированные подвалы/чердаки | Не учитываются․ |
Дополнительные возможности для собственников
Покупка «сверхнормативных» метров
Если новая квартира больше вашей старой, разницу можно выкупить со скидкой 10 % от рыночной цены на момент подписания договора․
Ипотека на новостройку
Госпрограмма «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» от Сбербанка и ДОМ․РФ действуют на квартиры в реновации наравне с обычными новостройками․
Покупка квартиры «из реновации», особенности
Фонд реновации Краснодарского края реализует свободные квартиры после переселения жильцов․ Отличия от покупки в обычной новостройке:
- Квартира уже готовая, но оформление правоустанавливающих документов занимает до 3 месяцев;
- Цена фиксируется на момент бронирования, а не на момент сдачи дома;
- Возможна покупка через эскроу-счёт (сберегает 100 % средств до регистрации права)․
Контакты для обращений
Все вопросы по реновации в Краснодаре можно решить через единый многофункциональный центр или региональные отделы:
- Единая «горячая линия» реновации Краснодара
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 10:00–15:00 - Официальный сайт Администрации Краснодара
Раздел «Градостроительство → Реновация»
https://krasnodar․ru/renovation - Краснодарский региональный Фонд реновации
Адрес: ул․ Красная, 122, офис 304 (Центральный округ)
Телефон: +7 (861) -55-55-55
Эл․ почта: info@fond-krsk․ru - МФЦ «Мои документы» (приём заявлений и консультаций)
Адрес: ул․ Ставропольская, 160/1 (м․ «Славянский базар»)
Запись онлайн: mfc․krsk․ru - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Краснодара
Адрес: ул․ Красная, 35, каб․ 517
Телефон: +7 (861) -60-12-34
Программа реновации в Краснодаре даёт шанс получить современную квартиру в новом доме без дополнительных затрат, сохраняя при этом прежний район проживания․ Главное — внимательно изучить документы, при необходимости проконсультироваться со специалистами и своевременно подать заявление․