24 марта 2026 г. — мэрия Москвы объявила о расширении городской программы масштабного обновления: теперь она коснётся не только пятиэтажек, но и заброшенных промышленных территорий. В течение ближайших 10 лет под реновацию попадут 42 крупные промзоны общей площадью свыше 4 000 га.

Что такое «промзона» и почему её надо обновлять?

• Инфраструктурный износ: 70 % инженерных сетей морально устарели.
• Экологические риски: почти 60 % территорий имеют повышенное загрязнение почвы и грунтовых вод.
• Экономическая неэффективность: размещение производств в черте города повышает логистические затраты и снижает инвестиционную привлекательность.

Цели программы до 2035 года

1. Создать не менее 1,5 млн м² жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса.
2. Реализовать 2 млн м² современных офисов, складов и лабораторий для hi-tech предприятий.
3. Увеличить долю зелёных насаждений на промзонах до 30 % (сегодня — менее 5 %).
4. Сократить выбросы CO₂ на не менее 40 % за счёт энергоэффективных зданий и «зелёных» стандартов BREEAM/LEED.

Ключевые проекты 2026–2028 гг.

«Южный порт» (район Нагатино-Садовники)

Площадь: 380 га.
Будет построено:

• 480 тыс. м² жилья (включая квартиры для участников реновации из пятиэтажек ЮАО);
• парк на 28 га с выходом к Москва-реке;
• станция метро «Южный порт» (запуск 2029 г.), согласовано с Метростроем.

«ЗИЛ-Юг» (район Даниловский)

Территория бывшего ЗИЛа дополнительно расширится на 110 га.
Новинка 2026 г.: 15-этажный квартал «Силикат» с системой пассивного охлаждения и солнечными панелями на фасадах. Ожидаемое снижение энергопотребления — до 45 %.

«Восточная Мануфактура» (район Косино-Ухтомский)

Инновационный кластер «МосТех» объединит:

• технопарк для стартапов;
• университетский кампус МГТУ им. Баумана;
• жилые квартиры для молодых учёных по льготной ставке 5 % годовых.

График переезда и компенсации

Для жителей близлежащих пятиэтажек сохраняются все принципы реновации жилого фонда:

• равнозначное жильё в новостройке;
• доплата за «лишние» квадратные метры по цене 110 % кадастровой стоимости;
• частичное сохранение социальной инфраструктуры (детские сады, поликлиники) либо строительство новой за счёт инвестора.

Какие льготы доступны дольщикам и инвесторам?

1. Налоговые каникулы: нулевая ставка по налогу на прибыль первые 5 лет работы на территории промзоны.
2. Госгарантии: эскроу-счета защищены фондом «Дом.РФ».
3. Быстрые разрешения: срок согласования проектной документации сокращён до 30 дней через систему «Мой Дом Москвы».

Экологическое восстановление

По каждой площадке проводится комплексное экологическое обследование. На первом этапе (до конца 2026 г.) запланированы:

• рекультивация 320 га загрязнённых почв методом фиторемедиации;
• установка воздушных мониторинговых станций для круглосуточного контроля качества атмосферы;
• обязательное озеленение не менее 20 % от общей площади каждой территории.

Контакты для обращений

Единый центр консультаций по реновации промзон Москвы:

• Телефон горячей линии: +7 (498) -23-45-67 (многоканальный, звонок бесплатный из любого региона РФ).
• WhatsApp / Telegram: +7 (498) -23-45-67 (круглосуточно, принимаются фото и документы).
• Онлайн-чат на портале: mosrenovation.mos.ru/prom
• Электронная почта: prom@mosrenovation.ru
• Личный приём: офис «Мой Дом Москвы», ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1. Пн–Пт 09:00–20:00, Сб 10:00–16:00 (по предварительной записи).

Часто задаваемые вопросы

Данная статья подготовлена по материалам Департамента градостроительной политики города Москвы и пресс-службы Мэра и Правительства Москвы. Все цифры актуальны на .