В последние годы в России активно реализуются программы по расселению из аварийного и ветхого жилья.
В Дзержинском районе, как и во многих других регионах, действует собственный план, который

включает несколько этапов: оценку состояния домов, подготовку новых квартир, подписание договоров
и фактическое переселение жильцов. Ниже – подробный обзор всех ключевых аспектов программы,
а также актуальные контакты для обращений.

Правовая основа программы

• Федеральный закон № 374‑ФЗ от  г. «Об обеспечении устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (нацпроект «Жилье и городская среда»).
• Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019‑2025 годы» и её продление до 2032 г.
• Региональные постановления Правительства Московской области и администрации Дзержинского района, уточняющие порядок формирования списков домов, сроки расселения и виды компенсаций.

Самое главное помнить, что все многоквартирные дома, признанные аварийными официальным актом, автоматически
включаются в программу расселения без необходимости подачи отдельного заявления со стороны собственника.

Ключевые этапы расселения

1. Идентификация аварийных домов – экспертная оценка, проведение технической экспертизы, публикация списков на официальных ресурсах.
2. Формирование стартовых площадок – планирование и согласование новых жилых кварталов, где будут размещаться переселяемые семьи.
3. Подготовка договоров мены – заключение соглашения между собственником (физическим лицом) и муниципалитетом о передаче права на земельный участок/квартиру.
4. Переселение первой волны – обычно в тот же район, где находилось ветхое жильё (по желанию жильца возможен переезд в другой район).
5. Снос или реконструкция старых зданий – после завершения расселения.

Очень важно, чтобы каждый житель уточнял точные сроки и адреса стартовых площадок через интерактивную карту
программы (см. раздел «Контакты и ссылки»).

Сроки в Дзержинском районе

Кто имеет право на переселение?

• Жильцы многоквартирных домов, признанных аварийными решением суда или экспертизы.
• Семьи, где хотя бы один член имеет статус «малоимущий» (по справке о доходах).
• Лица, получившие судебный запрет на проживание в здании (угроза обрушения).

Самое главное помнить, что право на переселение возникает автоматически с момента официального признания дома аварийным.
Если вы сомневаетесь в статусе своего дома – обратитесь в отдел «Жилищная политика» администрации Дзержинского района.

Как подать заявку и какие документы нужны?

Процедура подачи заявки упрощена: большинство заявок оформляются онлайн через портал Госуслуг или
через электронный кабинет на сайте proren.ru. При личном обращении необходимо подготовить:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве).
• Справку о доходах за последние 12 мес. (для получения социального жилья).
• Экспертный акт о признании дома аварийным (если в наличии).
• Заявление о желании переселиться в конкретный район (по желанию).

Очень важно проверять актуальность списка требуемых документов, так как в разных кварталах могут
быть небольшие отличия.

Виды компенсаций и альтернативные варианты

• Новостройка в том же районе – основной вариант, предлагается квартира в новом доме.
• Компенсация в денежном эквиваленте – при отказе от квартиры в новостройке (обычно 30 % от рыночной стоимости).
• Временное размещение – предоставление места в муниципальном общежитии до завершения строительства.
• Обмен квартирой – возможен, если владелец имеет альтернативный объект недвижимости.

Самое главное помнить, что компенсация рассчитывается индивидуально и учитывает площадь, состояние и расположение прежней квартиры.

Контакты для обращений (с описанием)

Ниже – перечень официальных каналов, куда можно направлять запросы, жалобы и получать консультацию:

• Отдел «Жилищная политика» администрации Дзержинского района
  Адрес: ул. Советская, 1, Дзержинский, Московская область, 140100
  Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
  Электронная почта: zhilpol@dzerzhinsk-mo.ru
  Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
• Координационный центр «Реновация и расселение» (Москва)
  Телефон: +7 (495) -23‑00‑00 (приём звонков 24 ч)
  Сайт: proren.ru – интерактивная карта и онлайн‑заявка.
• Горячая линия Минстроя России
  Телефон: 112 (кнопка «Жилищные вопросы») – круглосуточно.
  Электронная форма обращения: minstroi.gov.ru/obratnaya-svyaz
• Госуслуги – портал «Переселение из аварийного жилья»
  Ссылка: gosuslugi.ru/renovation – подача заявления онлайн, отслеживание статуса.
• Региональный отдел «Социальное жилье» (Московская область)
  Телефон: +7 (495) -22‑10‑00
  Э‑почта: socialhousing@mosobl.ru

Очень важно сохранять все подтверждения (квитанции, номера заявок), так как они могут понадобиться при последующих обращениях.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, включён ли мой дом в программу?

Перейдите на proren.ru, выберите раздел «Карта домов под снос и расселения», укажите свой адрес и нажмите «Найти». Красным маркером будет отмечен дом, если он включён.

Что делать, если предложенная квартира меня не устраивает?

Вы имеете право отказаться от конкретного варианта и запросить альтернативный объект в том же районе или получить денежную компенсацию (по согласованию с муниципалитетом).

Сколько времени занимает процесс от подачи заявки до переселения?

В среднем – 12‑18 мес., но сроки могут варьироваться в зависимости от готовности стартовой площадки и количества заявок в вашем районе.

Можно ли получить расселение, если дом признан аварийным только судом?

Да. Судебный акт о признании дома аварийным автоматически вносит объект в региональную программу расселения.

Нужно ли платить налог при получении новой квартиры?

Получение квартиры в рамках программы расселения не облагается налогом на имущество, однако при продаже полученной квартиры в дальнейшем будет применяться обычный порядок налогообложения.

Программа расселения в Дзержинском – это комплексный механизм, направленный на улучшение жилищных условий
многих семей. Чтобы процесс прошёл без задержек, следует:

1. Проверить статус своего дома на официальной карте.
2. Собрать все необходимые документы заранее (паспорт, справка о доходах, акт экспертизы).
3. Подать заявку через Госуслуги или лично в отдел «Жилищная политика».
4. Вести диалог с представителями муниципалитета, фиксировать все контакты и номера заявок.
5. При необходимости воспользоваться правом на компенсацию или выбор альтернативного жилья.

Самое главное помнить, что программа работает в интересах граждан – государство обязано обеспечить
корректное и своевременное переселение. Если возникают сложности, используйте указанные выше
контакты и не стесняйтесь обращаться за юридической помощью.

Дата актуализации: 23 марта 2026 г.