Донская столица вступила в эпоху масштабного обновления жилого фонда․ По аналогии с московской программе, власти ЮФО запустили комплексное развитие территорий (КРТ), в рамках которого под снос и реконструкцию попадают ветхие многоквартирные дома, исторические кварталы и бывшие промышленные зоны․ Ниже — подробности проектов, сроки и главное: куда обращаться жителям․

Ключевые площадки реновации в 2024-2026 гг․

• Исторический центр — 4 зоны (16,3 га)
  
  Участки охватывают Театральный спуск, ул․ Седова и периметр улиц Чехова-Станиславского․ Работы стартуют уже в 2024 г․: снос хрущёвок и сталинок с износом 70 %+, восстановление фасадов памятников культурного наследия, прокладка новых инженерных сетей․
• Территория бывшего винно-водочного завода (пр․ Буденновский)
  
  Разрешения на 36 многоквартирных домов выданы в 2025 г․ Запуск строительства, 2026 г․, жилая площадь ≈ 900 тыс․ м²․ Проект предусматривает жилые кварталы + точки креативной экономики (квартиры-лофты, коворкинги)․
• Пустырь у пр․ 40-летия Победы
  
  Первый пилот КРТ, стартовавший ещё в 2022 г․ Сейчас на этапе возведения 7 монолитных домов, введение в эксплуатацию — IV кв․ 2026 г․
• Микрорайон старого аэропорта
  
  Под реновацию отданы 17 детских садов и 8 школ․ Снос жилья планируют закончить к 2027 г․, переселение — поэтапное, без отрыва детей от учебы․
• Квартал ул․ Шаумяна
  
  Архитектурное бюро «Проект» представило концепцию «города-квартала» с пешеходными галереями и зелёными крышами․ Градостроительный совет региона одобрит проект в марте 2026 г․

Критерии включения дома в реновацию

1. Износ конструкций ≥ 70 % (актуально для «хрущёвок» 1957-1968 гг․ выпуска);
2. Отсутствие хотя бы одной централизованной инженерной системы;
3. Расположение в зоне комплексного развития, утверждённой Правительством Ростовской области․

Как проходит техническое обследование перед реновацией

Центр строительного инжиниринга и контроля (Ростов-на-Дону) выполняет полный цикл работ:

• оценка износа несущих конструкций и инженерных сетей;
• инженерно-геологические изыскания участка;
• разработка проекта реконструкции или сноса с расчётом новой застройки;
• сопровождение экспертизы и получение разрешений․

Контакты для обращений жителей и девелоперов

Государственные и муниципальные структуры

• Департамент архитектуры и градостроительства г․ Ростова-на-Дону
  
  ул․ Социалистическая, 74, каб․ 401
  
  Тел․: +7 (863) -30-30-20
  
  Эл․ почта: architecture@rostov-gorod․ru
• Региональная корпорация развития Ростовской области (РКР)
  
  пр․ Большой Садовый, 47, офис 805
  
  Тел․ «горячая линия» КРТ: +7 (863) -00-50-60
  
  Сайт: rkrro․ru
• Общественная приёмная по реновации при Законодательном Собрании РО
  
  ул․ Пушкинская, 177
  
  Приём граждан: пн-чт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
  
  Тел․: +7 (863) -70-01-11

Технические экспертные организации

• Центр строительного инжиниринга и контроля
  
  ул․ Мечникова, 90/1, офис 12
  
  Тел․: +7 (863) -09-08-03
  
  Сайт: engcontrol61․ru
• ООО «ЦИК» (проект застройки до 2030 г․)
  
  ИНН 5262156653
  
  Онлайн-консультация: наш․дом․рф

Девелоперы-участники КРТ

• ГК «СК Новация»
  
  ул․ Социалистическая, 74, офис 613
  
  Тел․: +7 (863) -09-08-03
  
  Шоурум: пр․ 40-летия Победы, 2В (ежедневно 10:00–19:00)
• Архитектурное бюро «Проект»
  
  ул․ Шаумяна, 14/2
  
  Тел․: +7 (863) -45-55-77
  
  E-mail: info@abproject․ru

Алгоритм действий для собственников квартир

1. Шаг 1․ Уточните, входит ли ваш дом в реестр КРТ на сайте rkrro․ru (раздел «Открытые данные»)․
2. Шаг 2․ Запишитесь на бесплатное техническое обследование через портал «Госуслуги РО» или по телефону +7 (863) -00-50-60․
3. Шаг 3․ Получите заключение и проект переселения․ Если >2/3 собственников согласны, проект выносится на общественные слушания․
4. Шаг 4․ Подпишите договор переселения в РКР и следите за графиком строительства через личный кабинет на сайте корпорации․

Важные даты и дедлайны

Напоминаем: все проекты КРТ проходят обязательное общественное обсуждение․ Следите за анонсами на официальных страницах РКР и департамента архитектуры, а при возникновении вопросов звоните по «горячим линиям», указанным выше․