Программа реновации жилого фонда, стартовавшая в Москве, активно влияет на рынок недвижимости․
старое жильё․ Часть этих квартир выставляется на открытую продажу через специализированные
институты и фонды․ Ниже — подробное руководство, как найти и купить такую квартиру, а также куда
обращаться за консультациями․

Что такое «квартиры реновации» и почему они появляются на продаже

После того как дом признаётся подлежащим сносу, жильцы получают равноценные квартиры в новостройках․
Старые помещения переходят в собственность Московского фонда реновации или ГУП «Мосреалстрой»․
Чтобы сбалансировать финансирование программы, часть этих объектов продаётся на открытом рынке по
льготным или рыночным ценам․

Где ищут квартиры реновации

• Официальный портал mos․ru — раздел «Дома из реновации»;
• Единая цифровая платформа renovation․mos․ru;
• Аналитические сервисы ЦИАН, Авито Недвижимость, Домклик (Сбер) — фильтр «Программа реновации»;
• Торги РОСИМУЩЕСТВА и электронные площадки (ЕТП-ГПБ, РТС-тендер, Сбербанк-АСТ);
• Отделы продаж Московского фонда реновации и Мосреалстроя․

Какие типы квартир чаще всего выставляются

1. Коридорные «хрущёвки» 1955–1970 гг․ — площадью 30–44 м², цена от 5,4 млн руб․
2. Первые этажи панельных домов (под снос) — площадью до 54 м², цена от 6,9 млн руб․
3. Комнаты в коммуналках, площадью 10–18 м², цена от 2,8 млн руб․
4. Неэксплуатируемые технические этажи после перепланировки — площадью 60–90 м², цена от 9 млн руб․

Пошаговый алгоритм покупки

Шаг 1․ Выбор объекта

На портале mos․ru откройте фильтр «Продажа объектов реновации»․ Укажите район, площадь, стоимость․

Шаг 2․ Проверка юридического статуса

• Выписка ЕГРН (заказать онлайн через Росреестр или МФЦ);
• Отсутствие обременений и зарегистрированных жильцов;
• Подтверждение факта переселения всех собственников (справка Фонда реновации)․

Шаг 3․ Резервирование и оплата

Забронировать квартиру можно на 7 дней․ Далее — подписание договора купли-продажи и оплата:

• 100 % единовременно — скидка до 3 %;
• Рассрочка до 2 лет — первоначальный взнос 30 %;
• Ипотека — партнёрские банки: Дом․РФ, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк (ставка от 7,3 %)․

Шаг 4․ Регистрация права собственности

После полной оплаты документы подаются в Росреестр через МФЦ или онлайн․ Срок — 5–7 рабочих дней․

Финансовые показатели (по состоянию на март 2026 г․)

Преимущества и риски

Преимущества

• Цена на 5–15 % ниже рыночной;
• Чистая юридическая история;
• Возможность покупки без торгов (фиксированная цена);
• Поддержка льготной ипотеки «Семейная ипотека»/«Дальневосточная ипотека»․

Риски

• Очередь на выселение жильцов — иногда процесс затягивается до 6 месяцев;
• Недовыкупленные доли — может потребоваться согласие всех долевых собственников;
• Ограничения по перепланировке в некоторых домах․

Контакты для обращений

Московский фонд реновации жилой застройки

• Адрес: 119049, г․ Москва, ул․ Донская, д․ 6, стр․ 1 (м․ «Октябрьская»);
• Телефон: +7 (495) -55-55-55 (круглосуточно);
• Электронная почта: info@mosren․mos․ru;
• Сайт: mos․ru/donstroy․

ГУП «Мосреалстрой»

• Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 11;
• Телефон: +7 (495) -27-20-20;
• Электронная почта: realt@mos․ru;
• Сайт: www․mosrealstroy․mos․ru․

Единая справочная служба правительства Москвы

• Телефон: +7 (495) -77-77-77;
• Мобильное приложение: «Мой Москва» (iOS, Android) → раздел «Реновация»․

Онлайн-консультанты и горячие линии банков-партнёров

• Дом․РФ: 8 (800) -50-07-00
• Сбербанк: 8 (800) -55-55-50
• ВТБ: 8 (800) -00-24-24

Советы перед сделкой

1. Обязательно проверьте техническое состояние старого фонда — возможны скрытые дефекты․
2. Уточните, входит ли квартира в перечень «переуступки прав» (может быть дешевле)․
3. Запросите акт освобождения квартиры у Фонда реновации․
4. Оформите услугу страхования титула (title insurance) на случай судебных споров․
5. Если приобретаете через ипотеку, согласуйте дату сдачи ключей с банком и фондом․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли квартира вновь быть включена в реновацию?

Ответ: Нет․ После перехода права собственности к фонду/ГУПу объект исключается из программы․

Вопрос: Дают ли временную регистрацию до оформления собственности?

Ответ: Нет, ключи выдаются только после полной оплаты и регистрации права․

Вопрос: Можно ли купить квартиру нерезиденту?

Ответ: Да, но придётся пройти дополнительную проверку Росреестра и получить разрешение Минюста․

Покупка квартиры из программы реновации — это шанс приобрести жильё в Москве по цене ниже рынка
с чистой историей и поддержкой государства․ Главное — внимательно изучить документы, воспользоваться
официальными каналами и обращатся за консультациями к указанным контактам․ Удачи в поиске вашей
новой квартиры!