Что такое аукционы квартир по реновации
Программа реновации пятиэтажек в Москве предусматривает не только переселение жильцов в новые квартиры, но и возможность докупить дополнительные квадратные метры или полностью приобрести жильё через специализированные открытые аукционы. Основные организаторы торгов:
- ГУП «Моссоцгарантия» – предлагает жильё из социального фонда, переходящее в собственность города;
- ГУП «ЦУГИ» (Центр управления городским имуществом) – выставляет на торги квартиры в новостройках, построенных по программе реновации;
- Фонд реновации Москвы – выводит на аукционы свободные квартиры в домах, где завершён переселённый процесс.
Почему цена ниже рыночной
Стартовая стоимость квадратного метра на аукционе формируется на 15–25 % ниже рыночной и зависит от:
- Расположения района (ТиНАО, СВАО, ЮВАО и др.);
- Класса дома (эконом, комфорт, бизнес);
- Этажа и планировки;
- Даты проведения торгов (чем меньше заявок, тем меньше итоговая цена).
Как участвовать в аукционе: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подбор квартиры
На сайтах Росэлторг, ГУТ «Домклик» и Инвестпортала Москвы публикуются:
- извещения о проведении аукциона;
- стартовые цены;
- технические паспорта объектов;
- фото и планировки;
Пример лота (март 2026 г.):
Адрес: ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5
Площадь: 53,5 м² (2-комнатная)
Стартовая цена: 14 829 000 ₽ (277 177 ₽/м²)
Шаг 2. Регистрация на электронной площадке
- Выберите площадку: Росэлторг, Сбер-АСТ или Мосбиржа.
- Подайте заявку на участие и оплатите задаток 10 % от стартовой цены (возвращается проигравшим).
- Подключите квалифицированную электронную подпись (КЭП).
Шаг 3. Проведение торгов
Торги проходят в формате открытого аукциона повышения цены. Приём заявок длится 62 дня. Побеждает участник, предложивший максимальную цену.
Шаг 4. Подписание договора и расчёты
- В течение 5 дней после победы подписывается договор купли-продажи.
- До 30 дней даётся на оплату оставшейся суммы (возможна семейная ипотека 6 % или льготная ипотека 0,1 % для участников реновации).
- После 100 % оплаты квартира регистрируется в Росреестре.
Дополнительные условия для участников реновации
- Докупка площади – если новая квартира по норме 30 м², а нужна 40 м², разницу в 10 м² можно выкупить на аукционе по специальной цене;
- Парковочные места – продаются отдельным лотом, старт от 500 тыс. ₽;
- Без комиссий – города не берёт дополнительных сборов при покупке у Фонда реновации.
Полезные советы и отзывы
Из отзывов участников 2025 года:
«Мы выиграли 2-комнатную квартиру в Солнцево за 9,7 млн ₽ при рыночной цене 12,5 млн ₽. Главное — внимательно читать извещение и успеть подать заявку в первые дни, когда конкуренция ниже».
— Алексей и Мария С.
Рекомендации:
- мониторьте сайты несколько раз в день — новые лоты добавляются неожиданно;
- подготовьте документы заранее: паспорт, ИНН, СНИЛС, справку о доходах;
- консультируйтесь с юристом по вопросам налогообложения (НДФЛ при перепродаже через 3 года не требуется).
Контакты для обращений
По всем вопросам участия в аукционах квартир по программе реновации в Москве можно обращаться:
- ГУП «Моссоцгарантия»
Адрес: 105005, г. Москва, ул. Милютинский переулок, д. 5, стр. 1
Телефон: +7 (495) -37-00-00
Сайт: www.mossocgarant.ru - ГУП «ЦУГИ»
Адрес: 115035, г. Москва, Кожевническая ул., д. 14, стр. 5
Телефон: +7 (495) -27-71-11
Электронная приёмная: cugi.mos.ru - Фонд реновации Москвы
Горячая линия: +7 (495) -77-05-55
Онлайн-консультации: фондреновации.рф - Электронные площадки
Росэлторг: www.roseltorg.ru
Сбер-АСТ: www.sber-ast.ru
Мосбиржа: moex.com/ru/auctions
Участие в аукционах по продаже квартир по программе реновации — это реальный способ сэкономить до 25 % стоимости и купить жильё в новостройке Москвы без посредников. Следите за извещениями, готовьте документы заранее и не бойтесь конкуренции — при правильной стратегии шансы на выигрыш высоки.