Что такое реновация и какие дома попадают в программу
Реновация жилищного фонда — это государственная программа переселения жильцов из ветхого и аварийного жилья в новые квартиры. По состоянию на март 2026 года:
- в программу включены 5 175 домов, расселение которых запланировано до 2032 года;
- приоритет отдаётся пятиэтажкам серий II-32, II-35, 1-335 и аналогичным, построенным до 1970-х годов;
- в октябре 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин подтвердил: программа становится бессрочной.
Какие схемы продажи доступны инвесторам и покупателям
Коммерческие объекты, не предназначенные для переселения
С 2024 года Фонд реновации выводит на рынок часть новостроек, в которые никого не переселяют. Квартиры и нежилые помещения продаются:
- через открытый аукцион на сайте московские-кварталы.рф;
- в свободной продаже на вторичном рынке после сдачи дома;
- по фиксированной цене от 9,2 млн рублей за 1-комнатную квартиру (данные на март 2026 г.).
Докупка квадратных метров жильцам реновации
Жильцы, переезжающие из пятиэтажек, могут докупить до 20 м² дополнительной площади по цене ниже рыночной:
- получить уведомление о готовности нового дома;
- в течение 2 лет подать заявление в Фонд реновации;
- заключить договор купли-продажи и оплатить разницу.
Покупка «избыточного» фонда
В ряде кварталов после расселения в новых домах остаються квартиры, не требующиеся переселенцам. Это «избыточный фонд», который продаётся:
- на электронных торгах;
- в рассрочку до 10 лет (ставка от 0,1 % годовых);
- с возможностью использования материнского капитала и военной ипотеки.
Пошаговая инструкция — как купить квартиру у Фонда реновации
- Определите район и дом:
воспользуйтесь картой на our.dom.rf или московские-кварталы.рф. - Подготовьте пакет документов:
- паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающие документы на текущую квартиру (если вы жилец реновации).
- Запишитесь на приём в один из 16 информационных центров Фонда реновации (онлайн-запись доступна на сайте).
- Заключите договор:
- договор мены + дополнительная купля-продажа (для жильцов);
- договор купли-продажи (для инвесторов).
- Зарегистрируйте право собственности в МФЦ; госпошлина не взимается с жильцов реновации.
Налоговые и правовые льготы
| Категория участников | Льгота |
|---|---|
| Жильцы реновации | НДФЛ — 0 % при обмене квартир, госпошлина — 0 руб. |
| Инвесторы (покупка «избыточного фонда») | Возможность учесть затраты на приобретение при продаже квартиры в будущем. |
График сноса и расселения на 2026–2032 гг. (ключевые адреса)
- 2026 г.
- САО: ул. Лескова, д. 5, корп. 1–4;
- СЗАО: ул. Гришина, д. 12–14.
- 2027 г.
- ВАО: ул. 9-я Парковая, д. 51–59;
- СВАО: ул. Менжинского, д. 25–27.
- Полный список 5 175 адресов доступен в графике на proren.ru.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли продавать квартиру, полученную по реновации?
Да, сразу после регистрации права собственности. При продаже НДФЛ можно уменьшить на величину затрат на переселение (если используете вычет).
Сколько стоит «докупка» 10 м²?
В 2026 г. цена составляет ≈ 220 000 руб./м² (зависит от района). То есть +10 м² обойдутся примерно в 2,2 млн руб.
Контакты для обращений
- Единая справочная Фонда реновации:
☎ +7 (495) -72-22-22 (круглосуточно) - Официальный сайт (карта, график, заявка онлайн):
московские-кварталы.рф - Портал «Наш.Дом.РФ» (документация, аукционы):
наш.дом.рф - Городской информационный центр «Мои документы»:
☎ +7 (495) -77-77-77 (запись в МФЦ)
Важно: перед любой сделкой проверяйте актуальность сведений на официальных сайтах — программа регулярно корректируется, появляются новые дома и изменяются условия продаж.