Очень важно помнить: дома, включённые в Программу реновации пятиэтажек, официально не продаются на открытом рынке. Все квартиры предоставляются жителям бесплатно и в равнозначном размере. Однако в жизни встречаются исключения (долевая продажа после получения права собственности, покупка в новых домах на стартовых площадках и др.). Ниже собрана максимально полезная информация о том, что можно и чего нельзя, а также куда обращаться за разъяснениями.

Кратко о самой Программе реновации

• Старт: 1 августа 2017 года.
• Цель: расселить 5184 пятиэтажки, предоставить новое жилье ~1 млн москвичей.
• Правовая база: Федеральный закон № 141-ФЗ от и решения Правительства Москвы.
• Статус на : 258 000 человек уже переселяются, работы идут или завершены более чем по 1200 домам.

Можно ли купить «квартиру по реновации»?

В новых домах от Фонда реновации

Квартиры в новых домах, построенных на месте пятиэтажек, предназначены только для переселяемых жителей. Они получают:

• равнозначную квартиру (такое же или большее количество комнат, жилая площадь не меньше прежней, общая — больше за счёт увеличенных кухонь, коридоров и санузлов);
• чистовую отделку «комфорт-класса»;
• право оформить жильё в собственность или оставить социальный найм;
• бесплатный переезд (услуги транспортной компании, упаковка);

Стартовые площадки и «свободные» квартиры

Иногда в новостройках на стартовых площадках появляются свободные секции, которые не пригодились под переселение (например, из-за смены проекта). Такие квартиры Фонд реновации возможно передаст Правительству Москвы для последующего размещения очередников, льготников или продажи через Департамент городского имущества. Покупка возможна только через официальные аукционы/торги. Следите за публикациями на mos.ru/auction.

Как купить «после реновации» на вторичке

1. Найдите дом, который уже расселён и введён в эксплуатацию (список — в разделе «Контакты и списки»).
2. Убедитесь, что продавец зарегистрировал право собственности (ЕГРН).
3. Проверьте, не числится ли квартира в залоге (ипотека на старую квартиру автоматически переносится на новую, но бывают исключения).
4. Обратитесь к риелтору, который специализируется на «реновационной» вторичке: такие квартиры часто дешевле на 5–10 % по сравнению с «чистыми» новостройками, но могут иметь ограниченное время владения.

Нюансы продажи своей квартиры после реновации

Если вы участник программы и хотите продать свою «новую» квартиру:

• Оформите право собственности через МФЦ или онлайн на gosuslugi;ru (услуга «Регистрация права собственности»).
• Получите технический паспорт БТИ (можно заказать на портале «Мои документы»).
• Подготовьте документы: ЕГРН, выписка из ЕГРН, чек об отсутствии долгов, справка об отсутствии зарегистрированных лиц.
• Налоги: если квартира получена по договору социального найма, а затем приватизирована, минимальный владельческий срок — 3 года. После 3 лет налога на доход от продажи не будет.

Чего делать нельзя

• покупать «доли» в пятиэтажках, которые ещё не расселены (риск потерять деньги);
• покупать квартиры без ЕГРН и акта приёма-передачи (новый дом должен быть введён в эксплуатацию);
• подписывать договоры «долевого участия» с Фондом реновации — организация таких сделок законом не предусмотрена.

Контакты для обращений и официальные сервисы

Если вам нужно уточнить статус конкретного дома, получить консультацию или оставить обращение, используйте следующие ресурсы:

• Фонд реновации г. Москвы
  Адрес: 109012, г. Москва, ул. Ильинка, д. 13
  Телефон: 8 (495) -34-56-00
  Email: info@mosfr.ru
  Онлайн-форма обращения: https://fr.mos.ru/feedback
• Единая справочная служба Правительства Москвы
  Телефон: 8 (495) -77-77-77
  Веб-сайт: https://www.mos.ru
• Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
  Сайт: https://stroi.mos.ru — карта объектов, график ввода, фото-отчёты.
• Центр информирования по переселению (ЦИП)
  Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00
  Онлайн-запись: через портал mos.ru/renovation
• МФЦ «Мои документы»
  Единый сайт: https://www.mos.ru/pgu/ru/mfc

  Поиск ближайшего отделения, запись онлайн.

• Аукционы на продажу свободных квартир реновации
  Сайт: https://www.mos.ru/ru/gkh/auction

Самое главное помнить: купить «квартиру по реновации» напрямую от Фонда нельзя. Все новые квартиры предоставляются участникам программы бесплатно. Однако после получения права собственности житель вправе распоряжаться жильём как обычной вторичкой. Для покупателей это значит возможность найти современную квартиру с отделкой по цене на 5–10 % ниже рынка, но важно проверять документы и ограничения. По всем вопросам обращайтесь к официальным контактам выше.