В 2026 году рынок московской недвижимости продолжает активно реагировать на программу реновации: во вторичке выставлено порядка 1 500 квартир, находящихся в домах, подлежащих сносу. При этом объём предложения на крупных площадках (m2.ru, «Авито», «Этажи») превышает 49 000 объявлений, что делает тему особенно актуальной для покупателей, инвесторов и текущих собственников.
Что такое реновация в Москве
- Цель: заменить свыше 5 000 пятиэтажек и хрущёвок, построенных в 1957–1968 гг.
- Сроки: программа рассчитана до 2030 года, разбита на три очереди.
- Льготы: жильцы получают равнозначные квартиры в новостройках бесплатно.
Какие дома попадают в программу
- Дома серий II-32, II-35, 1-335 и «хрущёвки» до 5 этажей.
- Принятие решения на общих собраниях жильцов (>2/3 голосов «за»).
- Формирование Фондом реновации списка объектов (утверждается мэром).
Продают ли такие квартиры
Да. Спрос c мая 2025 г. вырос на 62,5 %. Квартиры:
- продают как обычные вторичные объекты;
- в договоре чётко прописан факт включения дома в программу;
- цена за 1 м² выше среднерыночной на 6–14 % за счёт «будущего нового жилья».
Плюсы покупки
- Дисконт при покупке сейчас → новая квартира позже (часто большей площади).
- Возможен вариант с выкупом у Фонда реновации по цене от 9,2 млн ₽ в новостройке.
- Высокая ликвидность: квартира «под реновацию» продаётся быстрее обычных хрущёвок.
Минусы и риски
- Налоги: при перепродаже до 5-летнего срока владения НДФЛ 13 %.
- Очередность: даже если дом включён во 2-ю или 3-ю волну, снос может затянуться.
- Необходимость ждать: придётся проживать/сдавать устаревшее жильё до получения нового.
Как оформить сделку: пошаговая инструкция
- Проверка: на сайте Фонд реновации убедиться, что дом в реестре.
- Документы: выписка ЕГРН, согласие всех собственников, акт обследования.
- Договор: прописать условие «передача квартиры в связи с реновацией».
- Оплата: ипотека от Сбербанка, Дом.РФ и др. работает без ограничений.
- Регистрация: через МФЦ или электронную подпись (Росреестр).
Где искать объявления
- Авито Недвижимость — фильтр «Реновация».
- m2.ru — каталог из 49 749 объявлений (вторичка под реновацию).
- Этажи — консультация по телефону и онлайн-заявка.
Контакты для обращений
| Организация | Контактный телефон | Онлайн-форма / сайт | Примечание |
|---|---|---|---|
| Фонд реновации Москвы | 8 (495) -22-22-29 | renovacija.mos.ru | Официальный сайт, список домов, калькулятор компенсаций |
| Этажи (федеральная компания) | 8 (495) -50-55-55 | etagi.com | Бесплатный подбор квартир под реновацию по всей Москве |
| Авито Недвижимость | 8 (800) -75-00-00 | realty.yandex.ru | Поиск по фильтру «Реновация», онлайн-консультации агентов |
| Сбербанк Ипотека | 8 (800) -55-55-50 | domclick.ru | Одобрение ипотеки на вторичку под реновацию, ставка от 7,8 % |
Примеры цен
- 2-комн. 42 м², Кленовый б-р, ВАО — 9,9 млн ₽ (дом включён в программу до 2030 г.).
- 1-комн. 30 м², Северный округ, 2-я очередь реновации — 7,4 млн ₽.
- 3-комн. 57 м², ЮВАО — 11,3 млн ₽ (документы готовы, можно заезжать).
Покупка квартиры в доме под реновацию в Москве в 2026 году — это реальный инструмент инвестиций и улучшения жилищных условий при грамотном подходе. Главное: проверить статус дома, прописать в договоре особые условия и быть готовым к ожиданию переезда в новый дом. За подробной консультацией обращайтесь к перечисленным контактам — специалисты помогут избежать ловушек и максимально выгодно реализовать сделку.
Актуально на март 2026 г.