Что такое реновация в Кузьминках и почему это выгодно продавцу
С 2018 года в рамках московской программы реновации в районе Кузьминки около 7 000 семей уже получили новые квартиры.
Это крупнейший за всю историю района объём жилого фонда, обновлённый по единому проекту.
Продавая квартиру, полученную по реновации, вы выходите на рынок с объектом:
- свежим ремонтом от застройщика;
- современной планировкой и инженерией;
- юридически «чистой» историей — единственный собственник — Департамент городского имущества Москвы → вы.
Чем отличается 2-комнатная квартира по реновации в Кузьминках
Типовые параметры
| Параметр | Диапазон |
|---|---|
| Общая площадь | 55–65 м² |
| Жилая площадь | 28–34 м² |
| Кухня | 10–12 м² |
| Высота потолков | 2,75 м |
| Этажность домов | 12–17 этажей |
| Лифт | 2 лифта (пассажирский и грузовой) |
Текущие цены на вторичке Кузьминок (март 2026 г.)
- 2-комнатные квартиры реновации: 12,8–14,2 млн ₽ (≈ 210–230 тыс. ₽/м²)
- Аналогичные «хрущёвки» старого фонда: 9,5–11,0 млн ₽ (≈ 170–190 тыс. ₽/м²)
- Новостройки комфорт-класса: 15,5–18,0 млн ₽
Премиальная цена на реновацию объясняется «чистой» историей, сданным домом и готовой инфраструктурой.
Юридический алгоритм продажи квартиры по реновации
- Получение выписки ЕГРН. Убедитесь, что свидетельство о праве собственности уже оформлено на вас.
- Снятие обременений. Если в договоре социального найма был выкуп, проверьте отсутствие залога у города.
- Подготовка пакета документов:
- ЕГРН;
- договор переселения (переуступка права требования);
- акт приёма-передачи квартиры;
- квитанции об оплате коммуналки (0 задолженностей);
- согласие супруга/супруги, если брачный режим не раздельный.
- Подбор покупателя. Рекомендуется работать через аккредитованный банк (ипотека Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ).
- Эскроу-счёт или депозит нотариуса. Минимизирует риски обеих сторон.
- Регистрация перехода права в Росреестре (МФЦ или электронно).
Налоговые последствия
Если вы получили квартиру по реновации менее 3 лет назад, возможны два варианта:
- уплата НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и вычетом 1 млн ₽;
- или уменьшение базы на сумму документальных расходов (если выкупали квартиру в старом фонде до реновации).
Как ускорить продажу: лайфхаки от риелторов Кузьминок
- Фотосессия «до и после». Покажите, как выглядела ваша старая «хрущёвка» и каким стал новый дом — покупатели ценят историю.
- Тёплый ремонт. Даже косметика за 150 тыс. ₽ повышает цену на 300–400 тыс. ₽.
- Онлайн-3D-тур. За 3–5 дней сервисы like Matterport делают виртуальные прогулки.
- Спецпредложение для семей с детьми. Подготовьте пакет документов в школу № 1351 и детсад № 1928 — реновационные дома закреплены именно за ними.
Контакты для обращений и оперативной помощи
Горячая линия реновации Москвы
📞 +7 (495) -77-77-77 (пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00)
МФЦ Юго-Восточного округа «Кузьминки»
📍 г. Москва, ул. Кузьминская, д. 21, корп. 1
📞 +7 (495) -22-11-22
🌐 mfc;mos.ru
Риелторы-суперэксперты по Кузьминкам
«Метр квадратный ЮВАО»
📞 +7 (926) -23-45-67
✉️ info@kvmetr.ru
Юридическая консультация по реновации
Коллегия адвокатов «Город и право»
📞 +7 (495) -87-65-43
✉️ law@gorodipravo.ru
2-комнатная квартира по реновации в Кузьминках, это не просто «новое жильё», а полноценный актив, который можно быстро и дорого продать,
если действовать по чёткому плану: подготовить документы, оценить рыночную стоимость, обеспечить юридическую прозрачность и выбрать профессионального риелтора.
Ваша квартира уже сегодня может стать мечтой нового москвича!