Регуляторная база 2026 года: что изменилось
24 января 2026 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 12-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования порядка проведения закупок и продажи государственного и муниципального имущества»․ Ключевые нововведения:
- 100 % электронный формат продажи муниципального имущества (ст․ 32․1 закона № 44-ФЗ)․ Бумажные заявки не принимаются․
- Чёткое разграничение конкурентных (аукцион, конкурс, запрос предложений/котировок) и неконкурентных способов приватизации․
- Обязательное размещение информации о торгах на федеральных площадках:
- torgi․gov․ru
- ЕЭТП «Росэлторг»
- АО «РАД»
Почему для МУП выгоден именно аукцион
- Прозрачность․ Все действия фиксируются в электронной системе, минимизируются коррупционные риски․
- Более высокая цена․ Конкуренция даёт премию к кадастровой стоимости 15-40 %․
- Оперативность․ С момента публикации извещения до подписания договора — 45-60 календарных дней․
- Госгарантии; Договор купли-продажи заключается по типовому шаблону Минэкономразвития РФ, претензии судебно защищённые․
Когда аукцион НЕ подходит
- Имущество обременено правами третьих лиц (аренда до 2028 года и выше)․
- Необходима реорганизация МУП в АО/ООО (приватизация пакета акций вместо продажи объектов)․
- Объект культурного наследия — требуется согласование Минкультуры, что удлиняет процедуру․
Пошаговая инструкция по продаже имущества МУП на аукционе (2026)
Шаг 1․ Внутреннее решение
Учредитель (орган местного самоуправления) принимает решение о приватизации имущества․ Пример формы решения, приложение № 1 к постановлению Администрации г․ Ростова-на-Дону от № 2965․
Шаг 2․ Оценка
Независимый оценщик из реестра Минимущества России․ Срок, до 20 календарных дней․ Стоимость услуги 0,3-0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 300 000 ₽․
Шаг 3․ Подготовка пакета документов
- выписка из ЕГРН;
- балансовая справка МУП;
- согласие ФАС России (при продаже особо ценного имущества)․
Шаг 4․ Размещение извещения
Размещается на ЕЭТП «Росэлторг» и одновременно в ЕИС torgi․gov․ru не позднее 30 дней до даты начала торгов․ Обязательные параметры:
— начальная цена = оценка;
— шаг понижения до 10 %;
— задаток 5-10 % от цены лота․
Шаг 5․ Проведение аукциона
Формат публичное предложение (ст․ 23 178-ФЗ)․ Подача заявок онлайн, 2 рабочих дня на расшифровку, 1 час на аукцион․ Победитель определяется автоматически․ При единственной заявке — возможно заключение договора без новой процедуры․
Договор подписывается в течение 10 дней после подведения итогов․ Оплата — в срок до 30 дней․ Передача осуществляется по акту приёма-передачи, после чего МУП снимает объект с баланса․
Контакты для консультаций и технической поддержки
| Организация | Телефон / e-mail | Описание |
|---|---|---|
| Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП «Росэлторг») | ###-###-#### help@roseltorg․ru | Техподдержка участников и организаторов аукционов, размещение извещений․ |
| АО «РАД» | ###-###-#### support@rad․ru | Бесплатное сопровождение для муниципальных заказчиков, обучающие вебинары․ |
| Федеральное казначейство (управление по субъекту РФ) | +7 (495) -13-05-20 | Согласование особо ценного имущества, выдача разрешений на приватизацию․ |
| Центр «ДорОценка» (Минэкономразвития РФ) | ###-###-#### www․dorocenka․ru | Реестр аккредитованных оценщиков, типовые формы отчётов, контроль качества․ |
Продавать имущество МУП на аукционе выгодно, если:
- объект свободен от обременений;
- есть потенциал роста цены за счёт конкуренции;
- руководство готово к подготовке полного пакета документов в сжатые сроки․
При ограничениях рекомендуются альтернативные схемы: реорганизация МУП в ООО с последующей продажей доли или передача в аренду с выкупом․
Ключевой совет на 2026 год: начинайте подготовку за 3-4 месяца до планируемой даты продажи — сроки оценки и согласования увеличились из-за роста количества заявок на федеральных площадках․
Если остались вопросы, обращайтесь ###-###-#### или пишите на help@roseltorg․ru — специалисты ответят в течение 15 минут․