Самое главное помнить‚ что продажа недвижимости‚ полученной в рамках программы реновации‚ имеет свои особенности: законодательные ограничения‚ порядок проведения аукциона‚ налоговые нюансы и‚ конечно‚ интерес покупателей‚ которые ищут готовое жильё в новых районах Москвы.
Что такое программа реновации?
Реновация в Москве – масштабный проект‚ направленный на замену устаревшего пятиэтажного жилого фонда новыми многоквартирными домами. По окончании строительства жители получают новое жильё в том же районе (исключения – Зеленоград и ТиНАО‚ где переселение происходит в пределах округа).
Ключевые факты:
- Более 220 000 москвичей уже получили новые квартиры.
- Фонд реновации выступает как главный застройщик и организатор продаж.
- Квартиры можно приобрести через аукцион (платформа Росэлторг) или прямую продажу (сайт fr.mos.ru).
Почему владельцы продают квартиры по реновации?
Существует несколько типичных мотивов:
- Инвестиционная выгода – цены на новые квартиры часто выше рыночных цен на аналогичные квартиры без реновации.
- Неудобное расположение – некоторые полученные квартиры находятся в районах‚ где владелец не планирует жить.
- Необходимость средств – продажа позволяет быстро получить крупную сумму для инвестиций‚ погашения долгов и т.п.
- Смена семейных обстоятельств – рост семьи‚ переезд в другой район‚ необходимость более просторного жилья.
Правовые аспекты продажи
Законодательство (Жилищный кодекс РФ‚ Гражданский кодекс РФ) не запрещает продажу квартир‚ полученных по программе реновации; Однако необходимо учитывать:
- Согласие фонда реновации на сделку (в случае прямой продажи).
- Сроки‚ до которых можно продавать жильё – обычно до начала переселения или до подписания договора о переходе права собственности.
- Налоговые льготы: согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ‚ с 21 января 2026 г. прибыль от продажи новой квартиры по реновации не облагается налогом.
Как подготовить квартиру к продаже?
- Соберите пакет документов:
- Договор купли‑продажи квартиры от фонда;
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт квартиры;
- Согласие фонда (если требуется).
- Оцените стоимость. Можно воспользоваться онлайн‑оценкой на Cian или обратиться к независимому оценщику.
- Подготовьте визуальный материал. Сделайте качественные фотографии‚ снимите короткое видео‑тур.
- Уберите лишнее. Приведите квартиру в порядок: небольшие ремонтные работы‚ уборка‚ проверка всех коммуникаций.
Где разместить объявление?
Для максимального охвата используйте несколько площадок одновременно:
- Специализированные сервисы: Cian‚ Avito‚ Яндекс Недвижимость.
- Публичные группы в соцсетях (ВКонтакте‚ Telegram‑каналы о недвижимости в Москве).
- Порталы фонда реновации: MoscowQuartaly.rf (прямые продажи).
- Обращение к профессиональным риелторам‚ специализирующимся на реновационных квартирах.
Как проходит продажа через аукцион и прямую продажу?
6.1 Аукцион (ЕЭТП «Росэлторг»)
- Регистрация на площадке roseltorg.ru как продавца.
- Загрузка документов и описание объекта.
- Установление стартовой цены (обычно ниже рыночной‚ чтобы привлечь покупателей).
- Ожидание завершения торгов – процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.
- Подписание договора с победителем аукциона и передача квартиры.
6.2 Прямая продажа (через сайт фонда)
- Заполняете онлайн‑форму на fr.mos.ru и прикладываете сканы документов.
- Фонд проверяет ваш запрос (обычно в течение 5‑7 дней).
- После одобрения вы получаете согласие на продажу и можете заключить договор с покупателем без аукциона.
- Срок выхода на сделку – максимум 15 дней после бронирования.
Налоги и финансовые расчёты
С 21 января 2026 г. продажа квартиры‚ полученной в рамках реновации‚ освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Тем не менее‚ рекомендуется:
- Сохранить все подтверждающие документы (договор‚ выписку из ЕГРН‚ справку о получении квартиры по реновации).
- Консультироваться с налоговым консультантом‚ если сделка совершается в 2025 году (до вступления льготы).
Полезные контакты для обращения
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении сделки‚ используйте следующие контакты:
- Фонд реновации Москвы
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
- E‑mail: info@fr.mos.ru
- Официальный сайт: fr.mos.ru
- Адрес офиса: г. Москва‚ ул. Сретенка‚ д. 12‚ офис 3
- Единая электронная торговая площадка «Росэлторг»
- Телефон поддержки: +7 (495) -23‑00‑00
- E‑mail: support@roseltorg.ru
- Сайт: roseltorg.ru
- Крупные онлайн‑порталы недвижимости
- Cian – cian.ru
- Avito – avito.ru
- Яндекс Недвижимость – realty.yandex.ru
- Налоговая консультация
- Телефон ФНС: +7 (495) -23‑45‑60
- E‑mail: nalog@nalog.ru
- Точно уточните статус вашей квартиры (аукцион или прямая продажа).
- Подготовьте полный пакет документов – без него сделка невозможна.
- Оцените рыночную цену‚ учитывая‚ что квартиры по реновации часто сравнимы по стоимости с аналогичными новостройками.
- Выберите оптимальный канал продажи: аукцион – для быстрой сделки‚ прямая продажа – для более гибких условий.
- Не забывайте про налоговые льготы‚ вступающие в силу с 2026 года.
Очень важно‚ чтобы ответ был на русском языке. Надеемся‚ что данный гид поможет вам успешно продать квартиру в новом доме по реновации и получить максимальную выгоду от сделки.