Взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах могут формироваться двумя способами:
• на специальном счете ТСЖ/ЖСК конкретного дома;
• на счете регионального оператора.
ЖК РФ прямо указывает, что средства в обоих случаях должны работать и приносить процентный доход. Ниже ― подробно о том, как именно начисляются и куда поступают проценты в случае выбора регионального оператора.
Правовая база: ЖК РФ, ст. 170 и 181
Статья 170 ЖК РФ гласит:
- все проценты, полученные от размещения временно свободных средств фонда капремонта, возвращаются только во фонд капремонта;
- начисление идёт на счёт, счета или специальный счёт регионального оператора;
- «обратное» использование процентов (например, на зарплату сотрудников оператора) запрещено.
Статья 181 ЖК РФ дополняет: если собственники выбрали именно счёт регионального оператора, то именно этот оператор и обязан обеспечить сохранность и приумножение собранных средств.
Как именно начисляются проценты
Где хранятся деньги
Региональный оператор открывает единый казначейский или банковский счёт, на который перечисляются взносы всех домов региона. Далее:
- Оператор ежедневно отражает на индивидуальных лицевых счетах каждого дома сумму взносов.
- Временно свободные остатки размещаются в надежных банках или в гособлигациях.
- По итогам квартала/года начисляются проценты.
Какой процент годовых
- На 2026 год средняя доходность размещения средств региональных операторов колеблется от 4 % до 6,5 % годовых (зависит от региона и политики ЦБ);
- Доходность всегда публична: публикуется в годовом отчёте оператора и на официальном сайте.
Куда идут проценты
| Источник дохода | Получатель | Цель использования |
|---|---|---|
| Проценты от размещения средств | Счёт регионального оператора | Финансирование капремонта всех домов региона |
| Инфляционная доходность | Тот же счёт | Повышение объёма фонда капремонта |
То есть проценты не распределяются обратно по домам, а увеличивают «общий котёл», из которого региональный оператор финансирует работы согласно региональной программе капремонта.
Пример расчёта (цифры условные)
Дом «Невский-12» (Санкт-Петербург) перечислил за год 1 200 000 ₽ взносов.
Средняя доходность размещения средств регионального оператора – 5 % годовых.
Как узнать фактические проценты своего региона
- Официальный сайт регионального оператора — в разделе «Отчётность»/«Годовые отчёты».
- ГИС ЖКХ — карточка дома → вкладка «Капитальный ремонт».
- Личный кабинет на портале госуслуг → ЖКХ → Капремонт.
Частые вопросы собственников
Вопрос 1: Можем ли мы потребовать «свои» проценты обратно?
Нет. Согласно ст. 170 ЖК РФ, проценты не делятся по домам, а идут в общий фонд региона.
Вопрос 2: Нужно ли платить налог с этих процентов?
Нет. Доходы от размещения средств фонда капремонта освобождены от НДФЛ и налога на прибыль (пп. 1 п. 4 ст. 214.1 НК РФ).
Вопрос 3: Если мы перейдём на специальный счёт, проценты будут наши?
Да. При переходе все проценты начисляются непосредственно на специальный счёт вашего дома и могут тратиться только на ремонт этого дома.
Контакты для обращений
Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 5/7
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: https://фондкапремонта.рф
E-mail: info@фондкапремонта.рф
Фонд капитального ремонта Москвы
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Велики Новгород, д. 11, стр. 1
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://фонд.москва
E-mail: info@фонд.москва
Фонд капитального ремонта Калининградской области
Адрес: 236006, г. Калининград, ул. Киевская, д. 37
Телефон: 8-4012-77-77-77
Сайт: https://fond39.ru
E-mail: info@fond39.ru
Для жителей других регионов ― ищите контакты на официальном сайте вашего фонда капремонта или в ГИС ЖКХ.
Проценты, полученные региональным оператором, не «исчезают», а служат благому делу — финансированию капремонта всего жилфонда региона. Собственникам важно вовремя платить взносы, следить за отчётами и при необходимости участвовать в общих собраниях, выбирая наиболее выгодный способ формирования фонда для своего дома.