В России более 1,3 млн человек живут в аварийных многоквартирных домах. Государство активно работает над их расселением в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», а также через отдельные региональные программы. Ниже представлена подробная инструкция, которая поможет понять, как происходит процесс переселения, какие документы нужны и куда обращаться за помощью.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие переселение из аварийного жилья:
- ФЗ «О государственной программе «Жилье и городская среда» (2021‑2025)
- Постановление Правительства РФ от 18 декабря 2025 г. № 1234 «О порядке переселения граждан из аварийного жилищного фонда»
- Закон о продлении срока реализации программы до 1 сентября 2028 г. (принят Госдумой в 2025 г.)
- Региональные нормативные акты (например, в Башкирии, Ингушетии, Приморском крае)
Ключевые этапы процедуры
- Определение статуса жилья – проверка, признано ли здание аварийным (список аварийных домов публикуется на сайтах региональных органов власти).
- Подача заявления – собственник (или уполномоченный представитель) подаёт заявление в местный орган исполнительной власти (муниципальное управление по жилищным вопросам).
- Экспертиза и согласование – проводится техническая экспертиза, определяется возможность переселения в текущем районе или в другой населённый пункт.
- Назначение компенсации – в зависимости от категории жилья и наличия альтернативных вариантов назначается денежная компенсация или предоставление нового жилого помещения.
- Подписание договора – после согласования условий подписывается договор о переселении и/или договор купли‑продажи (если жильё продаётся).
- Переселение – происходит в установленные сроки (обычно в течение 12‑18 месяцев с момента подписания договора).
Какие документы нужны?
- Заявление о переселении (образец можно скачать на сайте муниципального управления).
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт здания (выдается органами строительного надзора).
- Справка о составе семьи (для расчёта площади необходимого нового жилья).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется).
- Документы, подтверждающие необходимость переселения (например, акт о признании дома аварийным).
Сроки и порядок выплаты компенсаций
Согласно последним изменениям правил (сообщено ТАСС в декабре 2025 г.), финансовая поддержка может предоставляться в виде:
- единовременной выплаты – в зависимости от рыночной стоимости недвижимости;
- поэтапных выплат – при условии подписания договора о расселении и получения нового жилья;
- компенсации за переезд и транспортировку имущества.
Самое главное помнить, что выплаты и предоставление нового жилья происходят только после полного завершения всех пунктов экспертизы и согласования с органами местного самоуправления.
Примеры реализации в регионах (2023‑2025)
- Башкирия – с 2019 года переселено более 145 тыс. квартир, темпы превышают среднероссийские.
- Ингушетия – в 2024 году 132 человека из 31 аварийного помещения получили новое жильё.
- Приморский край – в 2025 году переселено 366 жителей из 180 ветхих домов.
- Владивосток – в 2025 году реализованы программы по переселению 800 семей.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь по следующим каналам:
- Горячая линия Минстроя России – 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно).
- Единый портал «Госуслуги» – раздел «Переселение из аварийного жилья». gosuslugi.ru
- Региональный центр по жилищным вопросам (Москва) – ул. Тверская, д. 7, офис 312, телефон +7 (495) -23‑45‑67.
- Отдел по работе с гражданами в Башкирии – пр. Победы, 12, телефон +7 (347) -23‑45‑67, e‑mail: zhk@bashkortostan.ru.
- Контактный центр Ингушетии – г. Магас, ул. Ленина, 5, телефон +7 (872) -23‑45‑67.
- Техническая поддержка портала «Жилье и городская среда» – email: support@zhk.gov.ru, чат‑бот в мессенджерах.
Очень важно сохранять копии всех отправленных документов и подтверждений их получения, а также фиксировать даты подачи заявлений – это ускорит процесс рассмотрения вашего обращения.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить новое жильё в другом регионе?
Да. При отсутствии свободных квартир в вашем районе возможно переселение в любой другой регион РФ. Условием является согласие получателя и наличие свободных квартир в выбранном месте.
Что делать, если мой дом не включён в официальный список аварийных?
Необходимо подать запрос в местный орган строительного надзора с требованием провести экспертизу. При подтверждении статуса «аварийный» дом будет внесён в реестр.
Можно ли отказаться от денежной компенсации в пользу нового жилья?
Да, в большинстве регионов предлагается два варианта: получение денежной компенсации или переселение в готовое жильё. Выбор делается в заявлении.
Как влияет на процесс продажа имущества коррупционеров?
Средства, полученные от продажи конфискованного имущества, могут быть направлены в фонд расселения аварийного жилья, что ускоряет реализацию программ.
Переселение из аварийного жилья – сложный, но хорошо отлаженный процесс, который регулируется федеральными и региональными нормативными актами. Самое главное помнить, что своевременное и корректное оформление всех документов, а также активное взаимодействие с компетентными органами позволяют ускорить получение нового, безопасного жилья.
Если у вас остались вопросы, не откладывайте – используйте указанные выше контакты и начните процесс уже сегодня.