В России до сих пор остаётся актуальной процедура приватизации жилья‚ предоставленного по договору социального найма. Несмотря на то‚ что массовая приватизация пришлась на 90-е годы‚ возможность оформить квартиру в собственность сохраняется и в 2026 году. Это позволяет гражданам получить полные права собственности на жилое помещение‚ которое ранее находилось в государственном или муниципальном фонде.

Что такое приватизация по договору социального найма?

Приватизация — это безвозмездная передача жилого помещения‚ находящегося в государственной или муниципальной собственности‚ в собственность гражданина‚ проживающего по договору социального найма. Основанием для этого служит Федеральный закон № 1541-1 от «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кто может приватизировать квартиру?

Право на приватизацию имеют:

• Граждане Российской Федерации‚ постоянно проживающие в жилом помещении;
• Члены семьи нанимателя‚ если они также постоянно проживают в квартире и имеют регистрацию;
• Несовершеннолетние дети‚ прописанные в квартире‚ включая приёмных и опекаемых.

Важно: при приватизации необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Если один из них возражает — приватизация будет невозможна.

Необходимые документы для приватизации

1. Заявление о приватизации квартиры (подаётся в орган местного самоуправления);
2. Договор социального найма (оригинал и копия);
3. Паспорта всех проживающих совершеннолетних граждан;
4. Свидетельства о рождении несовершеннолетних;
5. Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
6. Технический паспорт на квартиру (получается в БТИ);
7. Справка о составе семьи (получается в паспортном столе или МФЦ);
8. Нотариальное согласие всех совершеннолетних членов семьи (если кто-то не может лично присутствовать).

Этапы приватизации квартиры

Процесс занимает от 1 до 3 месяцев и включает следующие шаги:

• Шаг 1. Сбор документов и проверка отсутствия запрета на приватизацию;
• Шаг 2. Подготовка и подача заявления в администрацию района или МФЦ;
• Шаг 3. Подписание договора передачи жилья в собственность;
• Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре;
• Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН и обновление данных в паспортном столе.

Особенности приватизации в 2026 году

На март 2026 года:

• Процедура по-прежнему бесплатна‚ но могут взиматься госпошлины за регистрацию (≈ 2000 руб.);
• В Москве и Санкт-Петербурге остаётся около 267 тыс. неприватизированных квартир;
• Если квартира находится в аварийном состоянии или подлежит сносу — приватизация невозможна;
• Срок действия прежнего договора социального найма не влияет на право приватизации;
• После приватизации квартира становится объектом купли-продажи‚ дарения и наследования.

Контакты для обращений

Москва:

• МФЦ “Мои документы”, mos.ru
• ГКУ “Жилищник” района, по месту регистрации
• Росреестр — 8 (495) -87-88-88

Санкт-Петербург:

• МФЦ “Госуслуги”, gu.spb.ru
• Жилищный комитет — 8 (812) -76-66-65
• Фонд имущества — fond.spb.ru

Федеральные контакты:

• Госуслуги, gosuslugi.ru
• Росреестр — 8 (800) -00-34-34
• Минстрой РФ, minstroyrf.gov.ru

Важные советы

• Не затягивайте с приватизацией — с 1991 года действует 1 бесплатная приватизация на человека;
• Если кто-то из членов семьи против — можно предложить долю в натуре или финансовую компенсацию;
• После приватизации прописка сохраняется‚ но появляется право выселить нежелательных жильцов через суд;
• При продаже приватизированной квартиры в течение 3 лет, налог 13% от прибыли;
• Неприватизированная квартира не является имуществом нанимателя и не наследуется.